2022年各地房貸政策的調(diào)整動(dòng)作,自開年便漸漸有了聲響。
下調(diào)公積金貸款最低首付比例,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調(diào)整之前的,是多地公積金貸款政策的松動(dòng)。
廣西北海:降低公積金貸款首付比例
1月12日,北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》,明確了降低公積金貸款的首付比例,北海也成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。
《通知》中最核心的內(nèi)容是,繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。
“此類降低首付的政策,比貸款額度提高、利率下降或者說(shuō)放款節(jié)奏放快更為有效。因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào),客觀上使得購(gòu)房者的購(gòu)房壓力明顯下降?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
北海此番直接“上猛藥”,也是因?yàn)槠錁鞘姓幱诜浅P枰膭?lì)交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北海2021年1-12月累計(jì)商品房銷售面積279.27萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)3.9%,累計(jì)銷售額166.92億元,同比下降4%。
易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告數(shù)據(jù)也顯示,北海樓市2021年年底去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月,總體上處于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市。
下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情呼吁著政策,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也會(huì)積極跟進(jìn),甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會(huì)有降低首付的動(dòng)作和表現(xiàn)。
四川自貢:取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”
1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問(wèn)題的通知》,放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
通知明確,既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執(zhí)行。
此前,自貢對(duì)公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”:房屋登記信息系統(tǒng)中無(wú)成套住房,征信報(bào)告中既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款。
“換句話說(shuō),不管有沒(méi)有住房,只要沒(méi)有公積金貸款記錄或沒(méi)有未償清商貸,都可以按首套房的方式進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱,類似規(guī)定顯然降低了門檻,使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的比例認(rèn)購(gòu)住房,即從首付40%下調(diào)到20%,顯然具有非常好的刺激效應(yīng)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,自貢實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策,實(shí)際就是調(diào)控的放松,住房套數(shù)的認(rèn)定由“雙標(biāo)尺”減為“單標(biāo)尺”,對(duì)于提升市場(chǎng)成交有一定幫助。
自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報(bào)告》中披露,2016年至2018年,由于政策性因素,該市公積金存繳增速保持在10%以上;2019、2020年增速回落至3%左右,增長(zhǎng)放緩。公積金繳存擴(kuò)面增長(zhǎng)乏力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。
“這一政策對(duì)改善人群有一定利好,如前期未使用公積金貸款,換房過(guò)程中按首套房來(lái)執(zhí)行,首付條件和貸款利率都會(huì)更為有利?!睆埐ū硎?。
提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理住房需求釋放
除了上述兩地,近期還有南寧、青島、濟(jì)南、馬鞍山、寧波等多個(gè)城市調(diào)整了公積金細(xì)則,內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
早在2021年四季度,多地已經(jīng)開始進(jìn)行公積金政策的調(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,2021年底公積金政策調(diào)整多對(duì)針對(duì)人才、新市民等群體。
“今年以來(lái),部分城市調(diào)整認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)最低首付比率等,公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng),覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大?!标愇撵o認(rèn)為,公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理需求的積極釋放。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”。何為合理住房需求?銀保監(jiān)會(huì)此前表示,現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求,也包括改善性住房需求。
陳文靜認(rèn)為,短期看,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善,接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策,但公積金限貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬或更多的在中小城市推進(jìn),大城市調(diào)整預(yù)期較小。(左宇坤)
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