亞新美好城邦項目沙盤

一位趕來維權(quán)的購房者

開盤即售罄，這是最近一年樓市火爆的大背景下，很多樓盤都會出現(xiàn)的景象，鄭州的亞新美好城邦也不例外。2016年9月4日，亞新美好城邦6、7、9、10號樓開盤，當(dāng)天被購房者搶購一空。然而在9個多月后的2017年6月份，他們中的大多數(shù)卻走上了維權(quán)的道路，完全沒有了當(dāng)初購房時的喜悅。

6月21日上午，在中原路鄭州市人民政府門前，一大批統(tǒng)一身著白色T恤的人聚集在一起，準(zhǔn)備反映問題。白色T恤上印著“亞新不美好 城邦是個坑”“亞新美好城邦業(yè)主維權(quán)”的黑色字樣。經(jīng)了解，這些人都是亞新美好城邦樓盤的購房者，此次維權(quán)源于開發(fā)商前期違規(guī)預(yù)售，導(dǎo)致多數(shù)購房者在限購政策出臺后失去了購房資格。

王先生是參與維權(quán)的購房者之一，2016年9月4日亞新美好城邦開盤當(dāng)天他選購了一套117㎡的房子，交付了20%的首付款37萬多元。“當(dāng)天開盤的總共是4棟樓，6、7、9、10號。場面應(yīng)該是用火爆來形容，就跟搶房子一樣。我還算幸運，最終選到了一套，有很多人都沒有選到房。”說起當(dāng)天買房的經(jīng)歷，王先生還有些小激動。

2016年10月1日，鄭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?，?guī)定市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)施行限購180平方米以下商品住宅;鄭州戶籍允許購買2套，外地戶籍允許購買1套;限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。12月21日，鄭州調(diào)控再次升級，增加了180平方米以上房源的限購;外來人口購買增加2年社?；蚣{稅證明。限購政策的接連出臺，讓王先生所購買小區(qū)亞新美好城邦的購房者一下炸開了窩，因為亞新美好城邦的6、7、9、10號樓直至限購政策出臺仍未取得預(yù)售許可證。

“受不受限購政策影響，房管局以政策出臺前購房者是否已經(jīng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)。很顯然，我們買的房子連預(yù)售許可證都沒有，更別說網(wǎng)簽合同了。”王先生說，在戶籍、社保、納稅證明的多重因素影響下，亞新美好城邦過半的購房者都因此喪失了購房資格，但是因為已經(jīng)交過20%的首付，事情也就此擱置在了那里。

2017年6月7日，亞新美好城邦7號樓和9號樓取得了預(yù)售許可證。此時，開發(fā)商要求前期的購房者一是按政策規(guī)定再交10%的首付，二是要么退房要么在一星期內(nèi)按照限購政策的要求補齊手續(xù)。“再交10%的首付，又得需要十幾萬，壓力實在是大。”“一星期的時間怎么能補齊手續(xù)，戶口不好遷不說，就算是辦離婚也來不及啊!”……開發(fā)商的要求一出，購房者內(nèi)部怨言一片。因為協(xié)商未果，部分購房者在6月21日選擇走上街頭集體維權(quán)，要求開發(fā)商保留他們的購房資格直到辦齊手續(xù)或者允許他們轉(zhuǎn)讓購房名額。“當(dāng)初買房的時候均價是16000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到18500元/平米了，你說我們能白白的就把房子退了嗎?況且造成這樣的后果，都是因為開發(fā)商違規(guī)預(yù)售，他們肯定要承擔(dān)責(zé)任啊!”維權(quán)現(xiàn)場，不少購房者表達(dá)了和王先生一樣的想法。

其實早在2016年9月份，就有媒體對位于鄭州市農(nóng)業(yè)路沙口路東北角的“亞新美好城邦”項目違規(guī)預(yù)售的情況進行過報道：工地空空如也，便高調(diào)開賣。售樓員毫不掩飾存在問題，向暗訪記者坦陳：“我們證不全，沒有預(yù)售證。”“亞新美好城邦”項目售樓員并稱，近日已開盤的多棟樓已清盤。“現(xiàn)在交5.8萬元認(rèn)籌款，過兩天再加推房。選不到房可退。”

可惜的是，這在當(dāng)時并未引起購房者的重視，直至限購政策的出臺和接連升級。而像這種因為限購而失去購房資格進而維權(quán)的現(xiàn)象，也并不僅僅是在亞新美好城邦項目存在。如果開發(fā)商不自我規(guī)范、購房者不理智購房，這種情況今后還有可能再次發(fā)生。(劉洋)