《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從國(guó)土資源部和多個(gè)地區(qū)了解到，經(jīng)中央批準(zhǔn)，原定于今年年底結(jié)束的農(nóng)村土地征收制度、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、農(nóng)村宅基地制度等三項(xiàng)改革試點(diǎn)工作，將延期至2018年底。而為了實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)改革聯(lián)動(dòng)，集體土地建租賃房等改革新試點(diǎn)也已啟動(dòng)。

專家表示，我國(guó)農(nóng)村土地制度改革已進(jìn)入階段性總結(jié)及開啟下階段試點(diǎn)的新時(shí)期，未來多項(xiàng)改革聯(lián)動(dòng)推進(jìn)將成為主線，將改革措施提煉上升為制度性安排和長(zhǎng)效化機(jī)制，建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，將仍是改革要關(guān)注的核心問題。

國(guó)土資源部近期圍繞農(nóng)村三項(xiàng)土地制度改革，連續(xù)在各地召開座談會(huì)。6日在陜西省西安市的座談會(huì)上，國(guó)土資源部黨組成員、副部長(zhǎng)、國(guó)家土地副總督察張德霖表示，農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)以來，一些試點(diǎn)地區(qū)探索形成的制度成果已經(jīng)納入《土地管理法》修正案中。近期，中央批準(zhǔn)試點(diǎn)工作延期至2018年底，各地要將三項(xiàng)試點(diǎn)與相關(guān)改革、地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)籌起來，全力把改革試點(diǎn)推向一個(gè)新的階段。

而5日在山東濟(jì)南召開的座談會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)曹衛(wèi)星則專門針對(duì)截至目前的征地制度改革試點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)。他表示，在縮小征地范圍方面，各地普遍研究制定了《土地征收目錄》，詳細(xì)列舉公益用地范圍，不屬于公共利益的，不得動(dòng)用土地征收權(quán);在規(guī)范征地程序方面，普遍建立了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制和民主協(xié)商機(jī)制，探索簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，健全矛盾糾紛化解機(jī)制，整體優(yōu)化征地程序;在土地增值收益分配方面，一些地方研究制定了土地征收轉(zhuǎn)用增值收益核算辦法，為合理提高個(gè)人在土地增值收益中的分配比例提供依據(jù)。

對(duì)于下一步征地制度改革的方向，曹衛(wèi)星更是首次提出了“長(zhǎng)效化機(jī)制”的說法。他指出，要在縮小征地范圍方面重點(diǎn)探索認(rèn)定辦法，在規(guī)范征地程序方面重點(diǎn)確保農(nóng)民知情權(quán)，在制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面重點(diǎn)堅(jiān)持公平合理補(bǔ)償，在建立多元保障機(jī)制方面重點(diǎn)落實(shí)保障長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)的途徑。未來，要將工作中好的做法和措施，提煉上升為制度性安排和長(zhǎng)效化機(jī)制，為修法工作提供支撐。

值得一提的是，有關(guān)負(fù)責(zé)人在多個(gè)會(huì)議上均提出了要深入研究三項(xiàng)改革之間的關(guān)聯(lián)性和耦合性，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。專家表示，這意味著農(nóng)村土地改革未來的主線將不再是單線探索，而是多改革聯(lián)動(dòng)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)配置土地資源。

這種趨勢(shì)在各試點(diǎn)地區(qū)的具體工作安排中已經(jīng)開始顯現(xiàn)。以四川省郫都區(qū)為例，據(jù)該試點(diǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹，他們所做的一項(xiàng)具體工作就是統(tǒng)籌土地入市和征地改革。一方面縮小土地征收范圍，一方面集成推進(jìn)入市改革。該試點(diǎn)將整理復(fù)墾的480余畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整到川菜產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)使用，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。

為了實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)改革聯(lián)動(dòng)，農(nóng)村土地制度的一些新改革試點(diǎn)也已啟動(dòng)。近期，北京、上海、成都等13個(gè)城市作為首批試點(diǎn)被批準(zhǔn)開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。有專家表示，這項(xiàng)改革和已有的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市也存在很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，兩者都旨在促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，并著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。國(guó)土部、住建部等兩部委在改革方案中也特意提出，集體土地建租賃房試點(diǎn)，要注重與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市等改革協(xié)同，加強(qiáng)部門協(xié)作，形成改革合力。

一位業(yè)內(nèi)專家告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“三塊地”改革最大的難點(diǎn)在于打破現(xiàn)有的框架結(jié)構(gòu)和一些限制性思維方式。“中央層面在制定宏觀政策和改革方向的時(shí)候，是希望當(dāng)前城鄉(xiāng)二元的土地結(jié)構(gòu)能夠按照市場(chǎng)化的方式進(jìn)行更有效的資源配置。但是事實(shí)上，在落地執(zhí)行過程中，部委之間、基層政府之間還有一些障礙有待進(jìn)一步破除”。

他告訴記者，“例如，從‘農(nóng)地入市’的角度出發(fā)，人的城市化和土地的城市化不存在天然矛盾，而是應(yīng)該有機(jī)結(jié)合起來”。在他看來，具有代表性的農(nóng)村“三塊地”改革試點(diǎn)進(jìn)一步延期和擴(kuò)圍，是順應(yīng)市場(chǎng)化規(guī)律的舉措。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者此前在安徽金寨縣宅基地改革試點(diǎn)調(diào)研時(shí)了解到，當(dāng)?shù)赝ㄟ^將原有宅基地一部分復(fù)墾為耕地，耕地保有量增加后，通過土地指標(biāo)“增減掛鉤”可以調(diào)劑增加一部分建設(shè)用地的使用指標(biāo)。再通過建設(shè)用地的出讓收入返還補(bǔ)償給退出宅基地的農(nóng)民，既緩解了當(dāng)?shù)刎?cái)政壓力，也能保障農(nóng)民的利益。

金寨縣副縣長(zhǎng)朱寬江告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，金寨縣將在更大范圍優(yōu)化配置土地資源，顯化土地級(jí)差收益，將改革試點(diǎn)政策與國(guó)家扶貧政策有效銜接，探索宅基地復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標(biāo)在省城范圍有償調(diào)劑使用。