燕郊投資客終于盼來了人才引進(jìn)政策，只可惜，卻又是一次“狼來了”的空喊。

“昨天說放松限購(gòu)，要發(fā)布人才引進(jìn)政策了，不過不知道是不是真的。”7月10日，在《華夏時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份采訪燕郊樓市的過程中，一位中介人員翻著手機(jī)的消息，有些猶豫地說。她告訴記者，這半年來環(huán)京地區(qū)好幾次風(fēng)聞要出臺(tái)人才引進(jìn)政策放松限購(gòu)，四五月份固安傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，但最終也沒落實(shí)。“都不敢信了，看有沒有后續(xù)吧。”

而最終，中介說的那條“人才引進(jìn)政策”在燕郊高新區(qū)網(wǎng)站短暫停留四小時(shí)后，又被刪除，取而代之的是對(duì)該消息的澄清。想趁著“人才引進(jìn)”再火一把的燕郊樓市，終究是落了空。

撤回的“人才政策”

7月9日，燕郊高新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布了《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進(jìn)落戶須知》(下稱《須知》)。該文件指出，年齡在45歲以下，大專及以上學(xué)歷的人員可以通過企事業(yè)單位人才引進(jìn)辦理燕郊集體戶口，需要提交單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、3年以上勞動(dòng)合同、社保證明、單位接收證明、戶口遷移證和畢業(yè)證。

不過，這一消息很快被官方刪除。11日，燕郊高新區(qū)人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布了另一則消息，回應(yīng)了這一事件：企事業(yè)單位集體戶人才引進(jìn)落戶政策已實(shí)施多年，此《須知》是對(duì)人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說明，不是出臺(tái)新的人才引進(jìn)政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動(dòng)。為消除不良影響，現(xiàn)《須知》已從網(wǎng)絡(luò)上刪除，請(qǐng)廣大群眾不要相信個(gè)別輿論誤導(dǎo)，更不要傳播有關(guān)謠言。

《華夏時(shí)報(bào)》記者撥通了最初文件里提供的官方咨詢電話，有關(guān)工作人員表示，這一政策已經(jīng)延續(xù)了十多年，只不過這次發(fā)布細(xì)則出來之后，被網(wǎng)絡(luò)上“瞎風(fēng)傳”為放松限購(gòu)的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，之所以出現(xiàn)這樣的事件，是因?yàn)槭袌?chǎng)過度敏感。燕郊是距離北京最近的飛地，是過去2年間全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌幅最嚴(yán)重的地區(qū)，也是全國(guó)調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)。并且，最近一年多來，全國(guó)已經(jīng)有60多個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，很多城市的人才政策的確變相放寬了房地產(chǎn)限購(gòu)的大門，因此不論是區(qū)域內(nèi)樓市產(chǎn)業(yè)者還是其他市場(chǎng)人士，都預(yù)計(jì)燕郊會(huì)出臺(tái)變相的寬松樓市調(diào)控政策。

不過他認(rèn)為，從政策上看，燕郊的調(diào)控政策比較嚴(yán)格，在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性不大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)不會(huì)有太明顯的變化，但燕郊的整體市場(chǎng)目前的價(jià)格已經(jīng)處于低位。

放松限購(gòu)“狼來了”

事實(shí)上，這不是環(huán)京地區(qū)第一次出現(xiàn)這樣的“鬧劇”。

早在4月末5月初，京南的固安縣就有出臺(tái)“人才引進(jìn)”政策的傳聞。記者收到不少中介發(fā)來的“限購(gòu)政策放松，固安樓盤緊缺，住宅開盤清盤，房?jī)r(jià)即將大漲”的消息，在4月底的實(shí)地走訪中，也見到不少當(dāng)?shù)厝嗽诠ぷ魅张艿街薪殚T店里咨詢。

當(dāng)時(shí)，某樓盤的售樓處大廳里，有好幾撥人同時(shí)在看房。一位銷售人員拿起激光筆指點(diǎn)沙盤和墻上掛的地形圖開始講解，講了5分鐘左右就沒電了，只好臨時(shí)找同事借來了一支，用了不到兩分鐘也沒電了。“用的時(shí)間太長(zhǎng)了，就給用沒電了。”他解釋。該樓盤樣板間門口擺有一臺(tái)自動(dòng)鞋套機(jī)，為看房的人們腳上覆上一層膜防止弄臟房間，出門時(shí)可以看到，盛放用過的鞋套的大垃圾袋也已經(jīng)堆了半個(gè)人高。

種種跡象都表明，樓市“回溫”的現(xiàn)象是由放松限購(gòu)的預(yù)期造成的。而開發(fā)商和中介無疑是這些預(yù)期的主要推動(dòng)者，4月21日廊坊數(shù)百人冒雨連夜排隊(duì)購(gòu)買樓盤的消息即是實(shí)證。4日后，事發(fā)地大廠回族自治縣人民政府作出官方回應(yīng)，稱此舉為該項(xiàng)目銷售代理商策劃的營(yíng)銷手段，大部分為銷售人員代客戶排隊(duì)，僅有小部分為意向購(gòu)房人員。

燕郊也有類似的傳聞。一份《廊坊市引進(jìn)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才暫行辦法》當(dāng)時(shí)被解讀為燕郊的“人才引進(jìn)”政策，實(shí)際上該文件的抬頭已經(jīng)清楚地標(biāo)明發(fā)布時(shí)間為2013年。在記者幾次走訪中，環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)的中介互相以其他地區(qū)已經(jīng)放松限購(gòu)為“噱頭”，炒作房?jī)r(jià)即將大漲的傳聞。不過，事實(shí)證明，這幾個(gè)地區(qū)的限購(gòu)政策依然保持高壓。

市場(chǎng)蕭條依舊，中介幾乎跑光

而這背后的原因，是2017年6月以來燕郊樓市被冰封后，開發(fā)商、中介及投資客所遭受的打擊。

7月初，記者采訪燕郊樓市的過程中看到，2017年年初曾經(jīng)因樓市火爆而引來無數(shù)投資客的燕郊現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了平靜，變得更加像一個(gè)普通的鎮(zhèn)級(jí)單位。而鼎盛時(shí)期林立著不下20家中介的“售樓一條街”京榆大街上，中介只剩下一家鏈家門店、兩家河北本地的興達(dá)置業(yè)和兩家小型中介，代理公司和售樓處也只有五六家是開門營(yíng)業(yè)的，余下的大部分中介公司都關(guān)門上鎖，掛上了“出租”的告示，其中包括四五家鏈家門店和兩家我愛我家(5.930, -0.18, -2.95%)門店。

而記者還記得，去年同一時(shí)間的燕郊，雖然中介門庭冷落，但起碼有一半以上還是開著門的。有一家出售天津武清房源的門店，自去年8月撤店之后，到現(xiàn)在都沒能出租出去。

“限購(gòu)太嚴(yán)，他們也是實(shí)在扛不住了。”上述中介人員說。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組監(jiān)測(cè)的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，廊坊房?jī)r(jià)自年初有所回升后，從3月到5月環(huán)比一直呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，5月同比跌幅達(dá)到28.86%。而貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，6月份燕郊二手房參考均價(jià)為18887元/平米，達(dá)到一年間的最低點(diǎn)。