8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)新鮮出爐!

9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

8月廣州一手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅9.4%;二手房環(huán)比價(jià)格與上月持平，同比去年下跌2%。

北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)尤為受到關(guān)注。

新房方面，北上廣深四大城市中，廣州和深圳環(huán)比上漲0.2%，深圳持和上海分別上漲0.5%、0.3%。同比價(jià)格方面，廣州以9.4%的漲幅領(lǐng)先上北上深，其次是北京上漲4.8%，上海上漲2.2%、深圳上漲0.6%。

二手房方面，深圳以0.2%漲幅領(lǐng)先，廣州、上海環(huán)比上月持平，北京環(huán)比下跌0.4%。同比價(jià)格方面，廣州同比去年同期下跌了2%，北京下跌0.9%，深圳上漲1.7%，上海上漲0.3%。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落

7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，要求落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)降。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn);同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落

初步測(cè)算，8月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，類(lèi)似降溫城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，充分說(shuō)明了當(dāng)前二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)，即市場(chǎng)進(jìn)入淡季，購(gòu)房需求不足，這會(huì)導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價(jià)格，其實(shí)際成交的價(jià)格也會(huì)有所下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，從8月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.1%、0.2%和0.3%。從此類(lèi)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比7月份數(shù)據(jù)，三類(lèi)城市均有降溫。其中二線城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅是最近18個(gè)月最低的，這也說(shuō)明當(dāng)前受一手房降溫的影響，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始面臨壓力。從實(shí)際觀察的情況看，近期各省會(huì)城市對(duì)于學(xué)區(qū)房的管控較為嚴(yán)厲，這使得部分二手房屬性的學(xué)區(qū)房降溫較為明顯，房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)。