一、購(gòu)買(mǎi)商品房的流程有哪些?

(1)確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否在預(yù)售范圍內(nèi);確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)。可登錄本市房管局網(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情況。

(2)確認(rèn)購(gòu)房資格。根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。

【資料圖】

(3)達(dá)成購(gòu)房意向。注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

(4)簽訂合同。訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》。在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。

(5)合同登記備案。簽約之日起 30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登錄市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)和合同登記號(hào)，即可查詢商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些?

(1)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押狀態(tài)。

(2)仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。

(3)咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。

(4)注意訂立合同時(shí)部分條款是否可以修改或者可以增添補(bǔ)充約定的。

(5)約定違約責(zé)任條款必須詳細(xì)、具體。

(6)合同附件須重視。

(7)妥善保管商品房的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料。

(8)注意商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的定金問(wèn)題。