知名對沖基金經(jīng)理Kyle Bass對房地產(chǎn)投資者的建議:拆除寫字樓。
【資料圖】
這位Hayman Capital Management的創(chuàng)始人表示,城市的寫字樓需要拆除,因為需求沒有回升,而且將大多數(shù)寫字樓改成公寓也不現(xiàn)實。
“這是一個必須重置的資產(chǎn)類別,而重置意味著拆除,” Bass說。
Bass十多年前因在美國樓市崩潰前準確做空次級抵押貸款而一舉成名。不過他此后推動的一系列逆向投資策略有時候也讓投資者掉進坑里,例如預測日本政府債券將崩潰。
Bass預計的寫字樓市場出現(xiàn)更多問題符合疫情推動員工半永久地轉(zhuǎn)向遠程辦公和混合辦公的普遍觀點,這危及到了較舊、缺乏便利設施的低質(zhì)量建筑。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度美國寫字樓的空置率從上一季度的19.6%升至20.2%。最近科技行業(yè)的低迷也迫使Meta和亞馬遜等公司縮減辦公面積。
“我們現(xiàn)在正接近經(jīng)濟風暴的中心,預計會變得更糟,” Vornado Realty Trust董事長Steven Roth在最近一封股東信中說。
最近投資了德克薩斯州土地的Bass表示,房地產(chǎn)市場不平衡,嚴重缺乏多戶型住宅,尤其是在達拉斯等快速發(fā)展的城市,但將絕大多數(shù)寫字樓改造成住宅是不現(xiàn)實的。
“必須用手提鉆、鋼筋和混凝土,必須重新鋪設管道,”現(xiàn)年53歲的Bass在接受采訪時說, “完工時就是感覺不對勁。你不會想住在那里的”。他以光線不足舉例。
Bass表示,盡管住房需求很高,但多戶型住宅開發(fā)商目前無法獲得相應的融資來實施項目。他表示,美聯(lián)儲加息造成借貸成本上升以及銀行業(yè)動蕩導致存款迅速流出都制約了銀行。
Bass沒有做空寫字樓市場,部分原因是房地產(chǎn)上市公司已料見巨大痛苦。彭博房產(chǎn)信托基金寫字樓指數(shù)自2021年底以來已下跌超過50%。
本文源自:金融界
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