(資料圖片僅供參考)
中介陪同看房后又跳過中介與他人簽訂租房合同,自以為能逃避中介費(fèi),殊不知這種“跳單”行為得不到法律的支持。近日,江陰法院就審理了這么一起中介合同糾紛。
簽署的中介服務(wù)協(xié)議。
2022年3月3日下午,江陰一房產(chǎn)信息服務(wù)部業(yè)務(wù)員陪同周某前往江陰某公司察看廠房。當(dāng)天,雙方簽訂《委托協(xié)議及帶看確認(rèn)書》1份,約定該房產(chǎn)信息服務(wù)部為周某提供廠房、土地租售信息;房源為江陰某公司3200平方米廠房,租金單價為260元/平方米/年;如某房產(chǎn)信息服務(wù)部介紹成功,中介費(fèi)為一個月的房租。
2022年3月21日,周某以江陰某公司為住所地分別注冊了兩家公司,兩家公司法定代表人均為周某。得知該情況后,房產(chǎn)信息服務(wù)部于2022年4月12日向周某主張中介費(fèi),但遭拒絕。周某辯稱:江陰某公司已將其兩跨廠房獨(dú)家委托楊某出租,其并未委托原告房產(chǎn)信息服務(wù)部出租廠房。原告房產(chǎn)信息服務(wù)部對廠房沒有居中介紹權(quán)限,其是通過楊某成功租到廠房,行為合理合法,不存在所謂“跳單”行為;且中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬。而除楊某外,江陰某公司不再接受其他中介提供中介服務(wù),故原告江陰某房產(chǎn)信息服務(wù)部不存在促成合同成立的可能性。
江陰法院經(jīng)審理認(rèn)為,周某的行為構(gòu)成“跳單”,應(yīng)當(dāng)按雙方約定向原告江陰某房產(chǎn)信息部支付相應(yīng)中介費(fèi)。理由如下:1、江陰某房產(chǎn)信息服務(wù)部于2022年3月3日向周某提供案涉廠房租賃信息,并帶看廠房,雙方簽訂了《委托協(xié)議及帶看確認(rèn)書》,對房源、廠房面積、租金單價、中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了約定;2、江陰某公司在知悉本案訴訟后,未向法院提供其曾將案涉廠房通過多個中介公司掛牌租售的相關(guān)證據(jù)。同樣,周某亦未提供其在江陰某房產(chǎn)信息服務(wù)部向其提供案涉廠房租售信息前已知悉該房源信息的證據(jù)。因此,原告江陰某信息服務(wù)部于2022年3月3日帶周某察看廠房后,周某與江陰某公司即于2022年3月20日簽訂《廠房租賃合同》,足以證明周某利用了原告房產(chǎn)信息服務(wù)部提供的房源信息;3、雖然原告未參與周某與江陰某公司之間《廠房租賃合同》的簽訂,但該情況系周某惡意“跳單”所致,江陰某房產(chǎn)信息服務(wù)部并無過錯。
綜上,江陰法院判決:一、周某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付江陰某房產(chǎn)信息部中介費(fèi)62833.33元及該款自起訴之日至實(shí)際給付之日止按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的逾期付款利息。二、駁回江陰某房產(chǎn)信息服務(wù)部的其他訴訟請求。
承辦法官提醒,“跳單”不是一個嚴(yán)格意義上的法律概念,而是一個行業(yè)術(shù)語。所謂“跳單”,是指委托人為了減少或逃避支付報酬,故意繞開與之已經(jīng)建立起法律關(guān)系的中介方,并利用對方所提供的房源信息,直接與原產(chǎn)權(quán)人或與其他收費(fèi)低的中介簽訂合同的行為?!睹穹ǖ洹返诰虐倭鍡l對“跳單”行為作出了規(guī)定:“委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬”。
針對有些人士會認(rèn)為中介費(fèi)用相較于提供的服務(wù)來說偏高的情況,法官建議委托人在簽訂合同前,就中介費(fèi)用事先進(jìn)行協(xié)商,而不是在簽訂合同時已經(jīng)對中介費(fèi)用有了明確約定后就隨中介看房、接受服務(wù),只有在事前對中介服務(wù)費(fèi)用作出清晰的、可接受的約定后,再接受中介服務(wù),才能避免事后心疼大筆中介費(fèi)的糟心事。
通訊員 儲振宇 揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 張建波
校對 盛媛媛
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