5月8日消息 樓市迎來(lái)重磅消息！

(資料圖)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就二手房中介費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出具體要求。

其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

意見(jiàn)要求具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

意見(jiàn)還提出全面在市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記；要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低原則分檔定價(jià)；未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

對(duì)此， 廣東住房政策研究中心首席研究員表示出臺(tái)10條措施的背景

不管房地產(chǎn)市場(chǎng)熱或冷，對(duì)包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)在內(nèi)的市場(chǎng)交易主體，進(jìn)行規(guī)范和秩序整頓，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和調(diào)控的主題。當(dāng)下，推進(jìn)這項(xiàng)工作的意義更大，也更急迫。

政策出臺(tái)主要四點(diǎn)原因：

一是，進(jìn)入存量時(shí)代，我們要盤活存量，帶動(dòng)增量，促進(jìn)良性循環(huán)，這就需要降低制度性交易成本；

二是，居民買房等大宗交易，民生屬性強(qiáng)，但交易成本比較高、交易周期比較長(zhǎng)，由于其有非常強(qiáng)的專業(yè)性，居民往往訴諸于中介來(lái)完成，但很多中介利用信心不對(duì)稱，利用專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)性，將非必要的收費(fèi)夾帶在里面，比如過(guò)橋融資，按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等，新房交易融資里面，還利用房源緊張等信息，捆綁經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸，造成居民額外的負(fù)擔(dān)，而且服務(wù)事項(xiàng)并未明碼標(biāo)價(jià)。

三是，對(duì)房企也如此。近年來(lái)，新房銷售被中介渠道綁架，傭金居高不下，隨意跳單、惡性競(jìng)爭(zhēng)，壟斷客源，導(dǎo)致新房銷售的成本也很高。

四是，去年以來(lái)，國(guó)家多次提出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足剛需和改善型需求。當(dāng)居民告別高收入，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再那么樂(lè)觀，對(duì)交易成本比較敏感時(shí)，交易周期、交易成本就成為阻礙市場(chǎng)良性循環(huán)的最大障礙。

五是，近期國(guó)家也多次強(qiáng)調(diào)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，打造新模式等等，其實(shí)，從中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，其健康發(fā)展，秩序穩(wěn)定，降低成本，就是高質(zhì)量，就是新模式。

值得注意的是，在政策出臺(tái)后，知名房產(chǎn)中介貝殼美股盤前應(yīng)聲下跌，截至發(fā)稿跌超7%。