開工弱,竣工強
季度在建住宅開、竣工國央企仍為主力軍
(資料圖片僅供參考)
對許多房企來說,2022年是生死攸關(guān)的一年。然而,在整個地產(chǎn)行業(yè)低迷情況下,一大批國央企的表現(xiàn)仍然十分突出,而且預(yù)計在接下來的兩年內(nèi),依然會保持強勢姿態(tài)。首先我們來看下23年第一季度開、竣工表現(xiàn):
從開工及竣工方面來看,開工弱,竣工強較明顯。在保交樓等政策影響下,開工規(guī)模同比下降,竣工面積同比有所提升。2023年1-3月新開工及竣工同比-17.8%、16.8%。新開工面積跌近兩成,竣工漲近兩成,全國保交樓政策初顯成效。從企業(yè)性質(zhì)來看,結(jié)合下面圖表數(shù)據(jù)我們可以看到2023年1-3月,無論從開工項目個數(shù)還是開工面積,國央企均占據(jù)主力地位。從項目個數(shù)開工來看,可以看到國央企份額均超五成,從項目開工面積來看,我們可以看到1-2月國央企均超六成,3月份雖有所下降,但仍超五成,整體來看國央企仍然是支撐起整個地產(chǎn)行業(yè)的角色。
國央企強,民企弱
精裝開盤項目國央企:民企6:4,保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)為國央企前三甲
從精裝修開盤項目分析來看,據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目224個,同比下降30.7%,精裝修規(guī)模14.28萬套,同比下降40.8%。從企業(yè)性質(zhì)分析,可以看到國央企合計超六成,市場份額為61.7%,TOP3房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)。在央企中保利發(fā)展為TOP1開發(fā)商,中海地產(chǎn)緊隨其后,規(guī)模分別為7464、6503套,項目數(shù)分別為13、11個;在國企及地方國企中,萬科遙遙領(lǐng)先,規(guī)模為7012套,項目數(shù)為9個。
廚電部品隨大盤一致增減
品牌陣營較穩(wěn)定
接下來我們看下廚電精裝修市場分析,據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年1-3月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)新開盤項目219個,規(guī)模38.84萬套,同比-35.3%;其中煙灶精裝規(guī)模14.1萬套,同比-39.0%;消毒柜精裝規(guī)模3.42萬套,同比-41.4%;洗碗機精裝規(guī)模5.5萬套,同比-17.5%;單功能機、一體機規(guī)模較小,分別為0.45、1.3萬套。
從品牌陣營分析,廚電六件套TOP3品牌分別為老板、方太、西門子,其中西門子、博世增速較明顯,分別上升8.5、4.5個百分比。從單個部品來看,煙機、灶具品牌表現(xiàn)與整體一致;消毒柜、洗碗機TOP3品牌均為方太、老板、西門子,其中在消毒柜中,方太、西門子增速明顯,分別上升11、12.6個百分比,在洗碗機中,西門子、博世增速較快,分別上升9.6、9.5個百分比。
過去,民營房企就像賽場上高速馳行的賽車,如今這個接力棒由國央企接了過來,但已不是過去如民營房企飛速發(fā)展的方式,更重要的是穩(wěn)扎穩(wěn)打,踏踏實實,少了刻板保守,多了專業(yè)化、市場化,更加年輕、多元化。隨著整個房地產(chǎn)市場變化,在精裝修市場方面或許有更多機會。
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