開工弱，竣工強

季度在建住宅開、竣工國央企仍為主力軍

(資料圖片僅供參考)

對許多房企來說，2022年是生死攸關(guān)的一年。然而，在整個地產(chǎn)行業(yè)低迷情況下，一大批國央企的表現(xiàn)仍然十分突出，而且預(yù)計在接下來的兩年內(nèi)，依然會保持強勢姿態(tài)。首先我們來看下23年第一季度開、竣工表現(xiàn)：

從開工及竣工方面來看，開工弱，竣工強較明顯。在保交樓等政策影響下，開工規(guī)模同比下降，竣工面積同比有所提升。2023年1-3月新開工及竣工同比-17.8%、16.8%。新開工面積跌近兩成，竣工漲近兩成，全國保交樓政策初顯成效。從企業(yè)性質(zhì)來看，結(jié)合下面圖表數(shù)據(jù)我們可以看到2023年1-3月，無論從開工項目個數(shù)還是開工面積，國央企均占據(jù)主力地位。從項目個數(shù)開工來看，可以看到國央企份額均超五成，從項目開工面積來看，我們可以看到1-2月國央企均超六成，3月份雖有所下降，但仍超五成，整體來看國央企仍然是支撐起整個地產(chǎn)行業(yè)的角色。

國央企強，民企弱

精裝開盤項目國央企：民企6:4，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)為國央企前三甲

從精裝修開盤項目分析來看，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目224個，同比下降30.7%，精裝修規(guī)模14.28萬套，同比下降40.8%。從企業(yè)性質(zhì)分析，可以看到國央企合計超六成，市場份額為61.7%，TOP3房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)。在央企中保利發(fā)展為TOP1開發(fā)商，中海地產(chǎn)緊隨其后，規(guī)模分別為7464、6503套，項目數(shù)分別為13、11個;在國企及地方國企中，萬科遙遙領(lǐng)先，規(guī)模為7012套，項目數(shù)為9個。

廚電部品隨大盤一致增減

品牌陣營較穩(wěn)定

接下來我們看下廚電精裝修市場分析，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)新開盤項目219個，規(guī)模38.84萬套，同比-35.3%;其中煙灶精裝規(guī)模14.1萬套，同比-39.0%;消毒柜精裝規(guī)模3.42萬套，同比-41.4%;洗碗機精裝規(guī)模5.5萬套，同比-17.5%;單功能機、一體機規(guī)模較小，分別為0.45、1.3萬套。

從品牌陣營分析，廚電六件套TOP3品牌分別為老板、方太、西門子，其中西門子、博世增速較明顯，分別上升8.5、4.5個百分比。從單個部品來看，煙機、灶具品牌表現(xiàn)與整體一致;消毒柜、洗碗機TOP3品牌均為方太、老板、西門子，其中在消毒柜中，方太、西門子增速明顯，分別上升11、12.6個百分比，在洗碗機中，西門子、博世增速較快，分別上升9.6、9.5個百分比。

過去，民營房企就像賽場上高速馳行的賽車，如今這個接力棒由國央企接了過來，但已不是過去如民營房企飛速發(fā)展的方式，更重要的是穩(wěn)扎穩(wěn)打，踏踏實實，少了刻板保守，多了專業(yè)化、市場化，更加年輕、多元化。隨著整個房地產(chǎn)市場變化，在精裝修市場方面或許有更多機會。