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又有一座“鶴字頭”的城市因為房價火了，這次不是鶴崗，而是河南小城鶴壁。近日，“10萬元買8套房”的消息，讓鶴壁沖上熱搜。相關(guān)報道顯示，一名網(wǎng)店經(jīng)營者最初為尋找倉庫，先后在多個城市購入低價房產(chǎn)。在鶴壁，他曾買下八套房產(chǎn)，總計花費十萬元，最便宜的一套才1000元。

這樣的消息一出，很多人幾乎是條件反射地想起此前因為房子“白菜價”而火遍全網(wǎng)的鶴崗。從多家媒體的報道來看，該個案的真實性似有疑問——河南省自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記交易中心工作人員就回應(yīng)稱，目前沒有查詢到有1000元房產(chǎn)交易的登記信息。不過，雖說此事的曝光是不是與刻意營銷有關(guān)還尚待觀察，但鶴壁當(dāng)?shù)卮嬖谝恍┏蛢r的房子，應(yīng)該是事實。如有中介平臺的數(shù)據(jù)顯示，鶴壁部分區(qū)域的二手房均價只有幾千元。這置于當(dāng)前的三四線城市中，算得上是刷新大家的想象了。

但是，如果就此認(rèn)為在鶴壁已遍地是幾千元一套的房子，則明顯是一種想當(dāng)然。就連當(dāng)事人也承認(rèn)，“10萬元買8套房”算是特例，而其所購的低價房，也主要是用于做倉庫。并且，從中介平臺的信息來看，這些房子多位于鶴壁的老城區(qū)，大多都是有二十來年歷史的“老破小”，甚至有的連房產(chǎn)證都沒有。與此形成鮮明對比的是，當(dāng)?shù)匦聟^(qū)房屋單價還是要六七千。因此，僅從“10萬元買8套房”的個案就將鶴壁與鶴崗劃等號，顯然是不準(zhǔn)確的。

比較起來，鶴壁與鶴崗，確實有一些共同點。比如，兩座城市的發(fā)展在相當(dāng)長時間里都是與煤礦資源高度綁定；目前也都處于人口流失狀態(tài)。但是，區(qū)別同樣明顯。比如，相對于鶴崗已淪為資源枯竭型城市，近年來鶴壁通過發(fā)展其他新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)改變了“一煤獨大”的發(fā)展格局。除了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異，身處中原大地的鶴壁，交通區(qū)位乃至氣候條件，也比鶴崗好得多。比如，鶴壁到北京的高鐵時間，最快不到2小時。在這個意義上，鶴壁與鶴崗未必真能劃入同一類型城市。

當(dāng)然，大家議論?dān)Q壁會不會成為第二個鶴崗，不僅僅是說“低房價”，也還有一個隱含的推測：會不會因為房價低就給城市帶來更多改變？然而不得不說，鶴壁以及其他同樣有低價房的城市，恐怕更難成為第二個鶴崗了。

實際上，當(dāng)大家把注意力聚焦在鶴崗身上時，都有意或無意地忽略了一個事實，那就是在鶴崗現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注后，有媒體統(tǒng)計，全國至少有20個城市出現(xiàn)了幾萬元一套的“白菜價”房子，其中甚至還包括山東乳山的海景房。然而，除了鶴崗，其他城市罕有因為房價低而帶來真正可持續(xù)的變化——哪怕是關(guān)注度。就此來說，鶴崗又是幸運的，它不僅搶占了先發(fā)優(yōu)勢，也因相對的距離感，而被賦予了一層更厚的濾鏡，并由此獲得了流量的垂青。

更不容忽視的一點是，較之于鶴崗開始聲名鵲起的2019年，過去幾年全國房價走勢及購房者的心理預(yù)期均已發(fā)生明顯變化。如從去年開始，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)破滅，哪怕是一線城市。在這種背景下，未來產(chǎn)業(yè)和人口基本面不佳的城市出現(xiàn)白菜價房產(chǎn)現(xiàn)象的概率實際是在上升的。圍觀者對此的反應(yīng)，也自然會更趨向平淡。

實事求是地說，如果真愿意買幾萬元一套的房子，在如今不少三四五線城市的老城區(qū)，其實都是有機(jī)會的?？梢哉f，未來出現(xiàn)超低房價的城市或會越來越多，但大家對擁有“白菜價”房子的城市，可能也會越來越失去新鮮感。

其實，即便是鶴崗，大家也能夠發(fā)現(xiàn)，盡管輿論的聚焦帶來了一些房屋交易的活躍，但與此同時，諸如“第一批在鶴崗買房的人已經(jīng)走了大半”，“3萬元房子，幾個月后2.2萬賣”的消息也開始多起來。更有中介直言，“網(wǎng)絡(luò)上的討論再火熱，真正來到鶴崗定居的年輕人還是少數(shù)，十位買房者，可能只有一位下定決心來到鶴崗?！边@或是“白菜價”房屋城市濾鏡背后，更完整的真相。

經(jīng)由鶴崗這個特殊案例，越來越多的人或也發(fā)現(xiàn)，真要在現(xiàn)實中找一座房子白菜價的“理想之城”沒那么容易。畢竟，房價的高低終究只是人們選擇城市的因素之一，那些缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐、就業(yè)機(jī)會的城市，即便是房價再低，也只能是極少數(shù)人的選擇。房價是城市綜合發(fā)展?fàn)顩r的信號之一，白菜價房屋現(xiàn)象的增多，說明部分城市正面臨可持續(xù)發(fā)展的煩惱，這可能才是比熱搜新聞更值得關(guān)注的真問題。