今年以來,我們見多了“報(bào)復(fù)性旅游”,“報(bào)復(fù)性演出”,如今,還有“報(bào)復(fù)性舊改”。
跟不少行業(yè)一樣,廣州的舊改,也在瘋狂把過去幾年落下的“搶”回來。
近日,《廣州2023年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》(第二批)名單發(fā)布。
(相關(guān)資料圖)
對比第一批名單,共新增37個(gè)舊村城市更新項(xiàng)目。
其中越秀區(qū)2個(gè),海珠區(qū)5個(gè),番禺區(qū)6個(gè),南沙區(qū)5個(gè),增城和白云區(qū)各1個(gè),花都區(qū)16個(gè)。天河、黃埔兩區(qū)無新增項(xiàng)目。
新增的名單中,可以看到不少“明星”選手,例如琶洲以南的赤沙村、紅衛(wèi)村、龍?zhí)洞澹V槲鞯娜郎虼?、瑞寶村,萬博旁的員崗村、塘步東村和塘步西村等。
加上第一批名單的127個(gè)舊村,至此,廣州今年共有164個(gè)舊村城市更新項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。
聽起來,是不是氣吞山河?
今年以來,廣州多次重要會(huì)議和文件上,都把舊改放在了重中之重的位置。之前發(fā)布的舊改新政,也讓廣州有了甩開膀子大干一場的空間。
那么,轟轟烈烈的舊改,對于廣州樓市會(huì)有什么影響呢?
廣州各區(qū),都是認(rèn)真的
從年度計(jì)劃中,我們可以看到,各個(gè)項(xiàng)目被分為三大類別:
前期工作項(xiàng)目,即改造方案還在編制階段,未得到批復(fù)的項(xiàng)目;
新開工項(xiàng)目,即改造方案已獲批復(fù),今年開工建設(shè)的項(xiàng)目;
續(xù)建項(xiàng)目,最好理解,就是改造方案已獲批復(fù),今年以前已經(jīng)開工建設(shè),目前還在繼續(xù)建設(shè)階段的項(xiàng)目。
了解了不同類別的含義,接下來,我們再具體看看各區(qū)的年度舊改計(jì)劃,看看“含金量”如何。
宇宙中心天河區(qū),今年共有7個(gè)舊改項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。
其中新開工項(xiàng)目有三個(gè),均位于金融城東區(qū),分別是車陂村東區(qū)、車陂村起步區(qū)和前進(jìn)村東區(qū)。
這三個(gè)舊改項(xiàng)目均為政府收儲,未來是否會(huì)釋放宅地還不可知。
金融城東區(qū)定位為科技總部和數(shù)字貿(mào)易拓展區(qū),近兩年來,就推出大量商地供應(yīng),可見,這里是想在產(chǎn)業(yè)上大有一番作為的。隨著三個(gè)舊改項(xiàng)目動(dòng)工,金融城接下來的建設(shè)速度,十分值得期待。
中心城區(qū)中的舊改大戶,是海珠區(qū),今年共有11個(gè)舊改列入年度計(jì)劃,足見海珠的決心。
其中,新開工項(xiàng)目僅石溪村。之前為佳兆業(yè)操刀,據(jù)悉將由某市屬國企接手。雖說還未官宣,但項(xiàng)目的推進(jìn)不必?fù)?dān)心。
而多個(gè)重磅舊改,在今年列入前期工作項(xiàng)目,開始方案的編制以及動(dòng)遷。包括鳳和(康樂、鷺江)村、五鳳村、赤沙村、紅衛(wèi)村等。
就在不久前,琶洲旁的赤沙村,舊改方案就通過表決,改造工作正式提上日程。
備受關(guān)注的康鷺舊改,年初也已經(jīng)動(dòng)了鏟子,開始拆違。
另外幾條舊村,今年以來也都陸續(xù)迎來進(jìn)展。
位于海珠西的瑞寶村,3月份已經(jīng)舉行舊改前期工作宣講會(huì),下一步將進(jìn)行入戶調(diào)查;五鳳村在上月,也啟動(dòng)了房屋復(fù)核。
海珠這幾條舊改,每個(gè)單拎出來,都是足以為片區(qū)帶來巨大變化的。整整8條舊村列入前期工作計(jì)劃,雖說意味著改造周期還需要很長,但也正說明海珠的舊改,是中心城區(qū)中未來想象空間最大的。
聽起來就很難拆的越秀區(qū),今年有沙涌南、王圣堂、瑤臺三條舊村列入年度計(jì)劃,均位于廣州火車站片區(qū)。
在年初,隨著舊改新政的發(fā)布,廣州火車站片區(qū)也被列入今年推進(jìn)“做地”的四大重點(diǎn)片區(qū)之一。
目前廣州站擴(kuò)建、改造在即,周邊的舊改自然也迫在眉睫。多年來推進(jìn)緩慢的周邊舊改,近期也有機(jī)會(huì)迎來突破。像瑤臺村和王圣堂村,上月就均公布了舊改相關(guān)數(shù)據(jù)。
在中心城區(qū)中,荔灣區(qū)今年的動(dòng)作倒不算大。
除了幾個(gè)續(xù)建項(xiàng)目外,僅有龍溪村和沙洛村列入前期工作項(xiàng)目,兩者已經(jīng)分別攜手星河和珠光集團(tuán)。
當(dāng)然,除了中心城區(qū),說起廣州舊改,絕對繞不開的就是黃埔。
今年以來,黃埔又開啟了一輪舊改浪潮。共有多達(dá)70個(gè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃,其中新開工項(xiàng)目有7個(gè),前期工作項(xiàng)目更多達(dá)32個(gè),說是廣州舊改的半壁江山也不為過。
范圍也橫跨整個(gè)黃埔,科學(xué)城知識城老黃埔雨露均沾。
白云和番禺兩區(qū),分別有9個(gè)和13個(gè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。
比較值得關(guān)注的,白云區(qū)有將打造白云站TOD的棠涌村舊改,番禺區(qū)則有環(huán)繞在長隆-萬博板塊的里仁洞村、員崗村、塘步村等舊改。
舊改大幕,又在廣州十一區(qū)拉開。
那么,舊改是否會(huì)帶來“天量供應(yīng)”,對廣州樓市造成沖擊?啟動(dòng)舊改的區(qū)域,又是否有機(jī)會(huì)迎來蝶變?
對于舊改,格局要打開
首先,即便舊改全面打響,廣州中心城區(qū)也不會(huì)迎來天量供應(yīng)。
雖然廣州今年已經(jīng)列出了宏偉的164條村的舊改計(jì)劃。但其中,位于中心四區(qū)的只有26個(gè),且大部分為前期工作階段。
而主城區(qū)由于拆改的難度,注定每一個(gè)舊改都會(huì)是持久戰(zhàn)。比如天河區(qū)的名單上,你依舊還能看到冼村的名字。
這些舊改項(xiàng)目帶來的商品房供應(yīng),只會(huì)在接下來幾年逐步放出,而不會(huì)一口氣帶來足以沖擊市場的貨量。
放眼廣州,接下來舊改將帶來較大商品房供應(yīng)的,就是黃埔。
70條舊村改造,即便分批亮相,也都是不小的貨量。加上黃埔還有不少舊改是“未批先拆”,前期工作項(xiàng)目名單中,有不少實(shí)質(zhì)上已經(jīng)動(dòng)拆。
其中,知識城在短期內(nèi),就將迎來不少舊改項(xiàng)目的補(bǔ)貨。知識城拆改的難度本身就比主城區(qū)小,位于核心區(qū)的何棠下村、旺村、湯村、楓下村等也齊頭并進(jìn),在接下來的幾年時(shí)間,這些舊改項(xiàng)目都將輪番攪動(dòng)市場。
知識城航拍
來源:廣州PLUS
其次,對于廣州的舊改,我們的格局要打開。
如今舊改之于廣州的意義,遠(yuǎn)不是給樓市補(bǔ)貨這么簡單,我們更多要關(guān)注的,是舊改帶來的產(chǎn)業(yè)升級、城市煥新、配套完善。
從主城區(qū)著力推進(jìn)的舊改項(xiàng)目就可以看出,都是將對區(qū)域的發(fā)展帶來巨大的推動(dòng)。
例如越秀的三大舊改,是為了推動(dòng)廣州火車站片區(qū)的整體改造;天河的舊改,主要是發(fā)力金融城的建設(shè),為這個(gè)廣州第二CBD的發(fā)展騰空間。
至于海珠更不必說,舊改可以說承載著海珠區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級蝶變、城市界面更新的重任。
海珠康鷺片區(qū)
當(dāng)然,舊改由于牽扯面廣,所需耗費(fèi)的資金大、時(shí)間周期長。
我們對廣州的舊改,可以抱有充分的信心,但也需要充分的耐心。
免責(zé)聲明:
本文對項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹,對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹,均旨在提供相關(guān)信息,不作為任何購買要約,不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請聯(lián)系刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 廣州舊改,玩大的了!但擔(dān)心天量供應(yīng),就格局小了2023-05-19
- 當(dāng)前聚焦:本溪吧_本兮吧2023-05-19
- 快遞業(yè)加速復(fù)蘇,順豐專注差異化服務(wù),速運(yùn)業(yè)務(wù)4月份量件營收增超20% 全球微動(dòng)態(tài)2023-05-19
- 日本帕金森綜合癥藥代購渠道日本帕金森治療劑多少錢一盒最新市場價(jià)格 功效與作用好嗎2023-05-19
- 端午出行預(yù)訂已開始,出境游機(jī)票搜索量大增|全球今頭條2023-05-19
- 有色金屬:全球供給趨向多元化 海外稀土礦詳細(xì)梳理2023-05-19
- 倡導(dǎo)健康飲水新風(fēng)尚 長沙水業(yè)集團(tuán)開展“直飲水宣傳”進(jìn)校園活動(dòng)_每日短訊2023-05-19
- 相約天下鳳凰,共赴神秘湘西!第二屆湘西州旅游發(fā)展大會(huì)將于7月上旬啟幕2023-05-19
- 成都今年一批次供應(yīng)8宗宅地 最終成交7宗總成交金額為101億元|全球今日報(bào)2023-05-19
- 2023年第一批涉嫌非法社會(huì)組織名單公布 中國農(nóng)村發(fā)展基金會(huì)等11家在列 全球觀焦點(diǎn)2023-05-19
- 榮事達(dá)旗下洗衣機(jī)及電烤箱產(chǎn)品抽檢不合格:存在能效等級、發(fā)熱等問題2023-05-19
- 5月19日美元Libor情況一覽2023-05-19
- 吐魯番市持續(xù)強(qiáng)化農(nóng)村供水保障 世界今亮點(diǎn)2023-05-19
- 微頭條丨新疆旅游+丨美好旅程來新疆,有你“好看的”2023-05-19
- 高平市氣象局發(fā)布大風(fēng)藍(lán)色預(yù)警【Ⅳ級/一般】【2023-05-19】2023-05-19
- 特朗普“頭號勁敵”:2024年總統(tǒng)大選,只有我和拜登有機(jī)會(huì)2023-05-19
- 兩人坐網(wǎng)約車24小時(shí) 不下車|今日關(guān)注2023-05-19
- [明日方舟同人][德克薩斯:放逐于你]第八章 陰影(下)2023-05-19
- 小學(xué)生反義詞大全最簡單的_小學(xué)生反義詞大全 焦點(diǎn)精選2023-05-19
- 焦點(diǎn)速讀:itellyou官網(wǎng)_itell2023-05-19
- 保險(xiǎn)定損流程是什么?注意事項(xiàng)有哪些?2023-05-19
- 【甘快看】品味博物館里的文創(chuàng)美食2023-05-19
- 【甘快看】飛閱河西走廊“長城露天博物館”2023-05-19
- 【甘快看】甘肅省“十四五”首個(gè)新建能源項(xiàng)目建成投運(yùn)2023-05-19
- 【甘快看】“蘭州-莫斯科”全貨運(yùn)國際包機(jī)實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)營2023-05-19
- 【甘快看】“板上發(fā)電 板下種草”——光伏治沙打造“經(jīng)濟(jì)綠洲”2023-05-19
- 長沙市生態(tài)環(huán)境局關(guān)于向社會(huì)公眾征集“未督先查”行動(dòng)線索的公告2023-05-19
- 每日視點(diǎn)!浪漫暴擊!長沙“520”登記結(jié)婚儀式感滿滿2023-05-19
- 全球熱訊:深圳大鵬新區(qū)擬為新畢業(yè)大學(xué)生提供3個(gè)月免租金住房2023-05-19
- 貼告示稱物業(yè)經(jīng)理有“犯罪史”:反思業(yè)委會(huì)為何一再輸官司2023-05-19