很多人在買二手房的時(shí)候只注意到了位置、戶型、小區(qū)環(huán)境等因素,卻忽視了房齡這個(gè)重要的因素，房齡之所以重要，是因?yàn)樗鼘?duì)土地使用年限和貸款等方面都產(chǎn)生影響。下面具體介紹一下關(guān)于房齡的重要性。

(資料圖)

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什么是房齡？

二手房房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，可以通過查看房產(chǎn)證所依附房屋登記表的建成年代、尋問小區(qū)居民等方式查詢。

房齡與房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。大家要注意區(qū)分。

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二手房房齡太老會(huì)存在哪些問題？

⑴ 貸款

①首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估，而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

②其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的較高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。

③二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57-房齡；最長(zhǎng)都是不超過25年。

⑵ 土地使用年限

①目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權(quán)年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，2017年兩會(huì)明確在續(xù)期法出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。

②“兩不一正?！奔矗鹤≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要提續(xù)期申請(qǐng)；不收取費(fèi)用；正常辦理交易和登記手續(xù)。

⑶升值空間隨著時(shí)間的推移，房齡大的房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值；另外，房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低，這也會(huì)影響小區(qū)未來的升值。

⑷居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。

以上就是關(guān)于二手房房齡的問題，大家在買二手房時(shí)一定要注意房齡問題。

來源：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大學(xué)