金融界6月8日消息 最近水逆不斷的萬達集團，讓王健林有點頭疼！在大規(guī)模裁員、160億出售20個萬達廣場等消息被辟謠后，這是真的是“狼”來了。

(資料圖片)

01萬達集團“19億股權被凍結”

據(jù)媒體報道，萬達集團新增兩則股權凍結信息，被執(zhí)行的企業(yè)均為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（大連萬達商管），被凍結股權數(shù)額合計約19.8億元，凍結期限自2023年6月5日至2026年6月4日。執(zhí)行法院為上海市虹口區(qū)人民法院。

數(shù)據(jù)顯示，大連萬達商管的第一大股東為萬達集團，持股比例為52.97%，認繳出資額為197900萬元，這意味著萬達集團在大連萬達商管中的所有股權均被凍結了。

想當年，王健林在接受魯豫采訪時，曾輕描淡寫的給年輕人和創(chuàng)業(yè)者當“指點江山”，調(diào)侃“想做首富是對的，奮斗的方向，但是最好先定一個能達到的小目標，比方說我先掙它一個億，你看看能不能用幾年能掙到一個億，你是規(guī)劃五年還是三年呢？”。

恐怕當年王健林也想不到自己也有“一分錢難倒英雄漢”的今天，更可況是自己嘴中的20個小目標了。

對于上述報道，萬達集團趕在今天A股開盤之前，緊急回應了市場關切。

萬達集團在聲明中表示“萬達地產(chǎn)集團和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛；2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額?！?/p>

萬達集團在聲明中還“嘴硬的”表示正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當權益。

值得注意的是，這已經(jīng)是短短一個月的時間內(nèi)，萬達在官網(wǎng)第三度回應各種傳聞了。與之前“不實消息”的公關口徑相比，萬達這次在回應中承認了糾紛的存在。

02萬達集團嘴中的某企業(yè)是萬科

據(jù)樂居財經(jīng)報道，萬達集團嘴中的某企業(yè)是另一家房地差巨頭萬科，大型項目指的是長春國際影都。

2019年8月6日，萬達與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當?shù)赝顿Y影視文旅項目。11月，吉林省委省政府相關領導在長春會見了萬達集團董事長王健林一行，王健林宣稱要投200億元做一個“長春國際影都”。

幾個月后，長春國際影都展示中心啟幕，王健林卻缺席了。當時，恰逢疫情開始。

開幕后不久，萬達拉上萬科入局。

2020年7月8日，海南萬駿管理服務有限公司通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15%。海南萬駿實際控制人為萬科，后者通過深圳市盈達投資基金管理有限公司間接持有海南萬駿100%股權；萬達方面對北方影都投資的持股比例則從100%下降至85%。

北方影都投資成立于2020年3月9日，法定代表人為齊界，擁有一家全資控股子公司長春北方影都影視文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，北方影都投資了長春國際影都項目。

但北方影都投資起初并非萬達地產(chǎn)投資成立，其股東方原為長春凈月投資控股（集團）有限公司，后者由長春凈月高新區(qū)國資委100%持有。2020年6月1日，北方影都投資股東方變更，投資人由凈月投資集團變更為萬達地產(chǎn)集團，法定代表人也由鄧偉變更為齊界。

03珠海萬達上市之路已走了近三年 仍未成功上市

至于為何萬達集團在聲明中對估值如此關注，這與萬達商管在萬達體系內(nèi)部的地位和其上市進程密切相關。

資料顯示，大連萬達商管是萬達集團旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務平臺。也是全球規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)持有及管理運營企業(yè)。2014年12月23日曾在香港聯(lián)交所上市，2016年9月27日主動退市。

正在著力沖刺IPO的企業(yè)——珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司就是大連萬達商管的重要子公司，持股比例為69.9862%。

但是萬達商管的港股IPO一波三折，從2021年首次遞表至今，珠海萬達的上市之路已走了將近三年，連續(xù)三次招股書失效，到目前為止還沒有拿到“通關卡”。

近日，證監(jiān)會披露了一則文件，國際部要求5家境外發(fā)行上市企業(yè)出具補充材料，珠海萬達是其中一家。

問題包括：是否存在關聯(lián)方資金占用；出租率的計算口徑及準確性、有無防止內(nèi)部人員虛報出租率和收繳率的相關有效措施以及實際執(zhí)行情況；關聯(lián)交易及與關聯(lián)方的資金往來、業(yè)務獨立性；上市對賭的股權回購、提前還債安排、控股股東短期償債風險；細化募資用途的保障措施及安排，承諾相關資金不會直接或間接流入房地產(chǎn)開發(fā)領域；大額現(xiàn)金分紅的合理性以及這一情況下上市融資的必要性等。

監(jiān)管層對珠海萬達的關注點主要集中在經(jīng)營和資金層面。除關聯(lián)交易、關聯(lián)方資金往來、業(yè)務獨立性等常規(guī)問題外，監(jiān)管層還提到了一個關于出租率的問題。

關于出租率的疑問可追溯至今年3月。

彼時，一位自稱在萬達工作兩年多的內(nèi)部人士在網(wǎng)絡上發(fā)文，從管理制度、績效考核、組織架構、預算制定等維度詳細談論了公司現(xiàn)狀，并直言在考核指標不合理的情況下，萬達旗下商業(yè)項目在商戶銷售業(yè)績、租金收繳率等方面存在造假的情況。

這也意味著，要想順利上市，珠海萬達需要先向監(jiān)管層補充說明6個問題，以證明公司在經(jīng)營、資金等層面的穩(wěn)定性。珠海萬達不得不重新站在了上市的起跑線上。

04萬達集團曾多次陷入各種傳聞之中

在此次風波之前，萬達集團曾多次陷入各種傳聞之中，5月25日，有媒體報道稱，大連萬達集團目前正考慮出售旗下20個商業(yè)中心，這些商業(yè)中心基本為重資產(chǎn)，目前的估值在每家7億元至8億元。目前接觸的潛在買家為保險公司和資管機構。

5月25日消息，大連萬達集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，網(wǎng)傳“160億銷售20個萬達廣場”為不實消息。

而5月20日，市場消息稱“萬達將大規(guī)模裁員，涉及比例達30%以上，高層可能降職降薪、遇缺不補，公司原則上只出不進?！眻蟮里@示，有接近萬達集團的人士稱，6月前集團將開啟大規(guī)模裁員，以降低人員成本。萬達系也同時通過質押融資、減持套現(xiàn)等方式四處“撲錢”。

萬達集團發(fā)布官方聲明稱網(wǎng)傳萬達大規(guī)模裁員消息不實。萬達集團表示萬達的確在進行人員優(yōu)化，涉及到個別部門的壓縮，但是沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

此外，市場還傳出大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購。對此，大連萬達商管稱，華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產(chǎn)集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。