寶山區(qū)金亭線束智能裝備產(chǎn)業(yè)園項目是寶山區(qū)2023年重點產(chǎn)業(yè)項目，主要從事高標準人工智能及智能裝備制造生產(chǎn)，是區(qū)重點推進的拿地即開工項目。項目位于寶山區(qū)大場鎮(zhèn)，東至外環(huán)綠地、西至業(yè)績路、南至外環(huán)綠地、北至山連路。項目于2023年7月17日獲得《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，于7月18日獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程設(shè)計方案批復》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四張證書，企業(yè)實現(xiàn)從拿地到開工“無縫銜接”。

(資料圖片)

結(jié)合企業(yè)實際需求，量身定制控規(guī)指標

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，因該區(qū)域控規(guī)編制較早，地塊容積率原為2.0，規(guī)劃高度40米，原有規(guī)劃控制指標無法適應企業(yè)實際發(fā)展需求。寶山區(qū)規(guī)劃資源局積極響應，以企業(yè)發(fā)展導向來優(yōu)化設(shè)計方案，并以方案為支撐，啟動規(guī)劃調(diào)整工作，調(diào)整后容積率達到2.5，限高50米。

同步開展方案預審，賦予規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整支撐力

企業(yè)實現(xiàn)從拿地到開工“無縫銜接”，離不開前期大量的協(xié)調(diào)工作。通過設(shè)計方案前置審核，寶山區(qū)規(guī)劃資源局負責提供前期技術(shù)指導，明確規(guī)劃條件、提出方案的優(yōu)化方向，協(xié)助破解難點堵點。牽頭召開專家評審會，就設(shè)計方案功能定位、空間布局、交通組織等進行專業(yè)論證，確保設(shè)計方案做深做全，按照施工圖深度審核設(shè)計成果，符合拿地開工的附圖條件，使得方案審核與規(guī)劃調(diào)整相輔相成，極大推進了項目落地性及可行性。

城市更新新標地，納入全生命周期監(jiān)管

結(jié)合市規(guī)劃資源局新要求，本項目根據(jù)《上海市城市更新操作規(guī)程（試行）》《上海市城市更新規(guī)劃土地實施細則（試行）》《關(guān)于上海市推進產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用實施細則（2020版）》開展了城市更新工作，于2023年7月7日獲批，將城市更新相關(guān)內(nèi)容納入產(chǎn)業(yè)用地全生命周期監(jiān)管，使得產(chǎn)業(yè)監(jiān)管方向更具多面性。

“四證齊發(fā)”常態(tài)化，打造拿地即開工寶山特色

項目于2023年7月17日獲得《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，于7月18日獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程設(shè)計方案批復》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四證，從簽訂合同到開工建設(shè)，由原先的2個月壓縮為1個工作日，實現(xiàn)24小時內(nèi)拿四證。區(qū)規(guī)劃資源局會同區(qū)建管委等職能部門，從服務(wù)企業(yè)角度出發(fā)、開展并聯(lián)審批、無縫銜接，聯(lián)合多方發(fā)力，實現(xiàn)同日發(fā)證，體現(xiàn)了無與倫比的寶山速度。

下一步，寶山區(qū)規(guī)劃資源局將繼續(xù)以優(yōu)化營商環(huán)境為己任，不斷提高審批效率，全力保障重點產(chǎn)業(yè)項目扎實推進，進一步擴大重點產(chǎn)業(yè)項目“拿地即開工”覆蓋面，積極助力寶山建設(shè)上海科創(chuàng)中心主陣地。

張燕娣