該不該買御景灣的商鋪，御景灣適合居住嗎？御景灣商鋪投資受益率講解，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，個(gè)人都覺得?？诙际亲詈玫倪x擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到御景灣買房的時(shí)候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。海南實(shí)行全域XG政策，海南?？谏啼伳苌祮幔?！御景灣商鋪XG嗎，御景灣商鋪投資營收率分析，御景灣商鋪仍然能升值！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、該不該買御景灣的商鋪？

御景灣位于?？谑袨I海大道76-2號(hào)，濱海大道和麗晶路交匯處，御景灣發(fā)達(dá)公交系統(tǒng)，3路、 6路、7路、27路、28路、29路、 34路、35路、37路、41路、旅游公交a線、新美蘭旅游b線等，連通?？诟鱾€(gè)地段；打車到美蘭機(jī)場約30分鐘，到火車南站約20分鐘，到?？诟奂s3分鐘，到?？谛赂奂s8分鐘交通方便，四通八達(dá)，容積率2.80，由于環(huán)境和土地資源的稀缺性，海南房屋具有特殊的發(fā)展優(yōu)勢。。先來了解御景灣買房條件，御景灣商鋪XG嗎，御景灣商鋪投資回報(bào)率分析。

(資料圖片)

御景灣樓盤團(tuán)購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

1、該不該買御景灣的商鋪？？海南?？谠诜慨a(chǎn)方面，受海南自由貿(mào)易港投資熱的影響，剛剛需要的當(dāng)?shù)鼐用褚哺惺艿搅撕Ｄ系臐摿?，看房人?shù)也在增加。非海南居民開始咨詢無XG買的商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，密切關(guān)注未來的增值空間，因此選擇御景灣房產(chǎn)的外地人越來越多。

2、熱帶島嶼特殊的自然風(fēng)光和特殊的民族風(fēng)情。?？谔厥獾臍夂蚝铜h(huán)境使越來越多的人來御景灣購買房子。海南島是中國唯一的熱帶島嶼省份，被稱為世界上少數(shù)未受污染的凈土。海南森林覆蓋率超過60%以上。海口是一個(gè)多彩的世界。陽光、海水、海灘、綠色和空氣五大旅游要素齊全。

3、海南自由貿(mào)易港政策：自海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體規(guī)劃啟動(dòng)以來，海南市場熱度飆升，引起了大多數(shù)群體的關(guān)注，投資者、游客、居民關(guān)注御景灣，在自由貿(mào)易港政策下，讓更多的人關(guān)注海南的發(fā)展，并準(zhǔn)備好?？诙ň?，無論是投資還是生活都是合適的。

陳霞提醒：御景灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將御景灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I御景灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、御景灣適合居住嗎？

御景灣位于，開發(fā)商是，物業(yè)公司是，御景灣由開發(fā)，建筑面積約，綠化率，海口市作為海南省的省會(huì)城市，交通是比較便利的，并且有眾多公交車配套設(shè)施、這使得本來腿腳不便利的老年人養(yǎng)老定居更便利，這也是?？诙ň右粋€(gè)重要考慮因素是其自然資源的絕無僅有性。般來講，御景灣商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

1、御景灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個(gè)投機(jī)性市場。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，御景灣除了住宅投資，御景灣商鋪的投資也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說御景灣商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開銷，這才是一個(gè)好商鋪。

4、?？谏啼亙?yōu)點(diǎn)：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，?？谏啼伻允秦?cái)富累積的投資利器，加上海南獨(dú)特的招商環(huán)境以及投資前景，商鋪是眼光獨(dú)到的投資人的不二選擇。海南全域XG后，商品房的成交量銳減，但商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪卻被搶購一空。這是最后一波在海南買房的上車機(jī)會(huì)，也是最具前瞻性的投資選擇。

5、海口商鋪前景如何？海口商鋪屬于耐久商品，具有穩(wěn)定性高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資回報(bào)率高的特點(diǎn)，對(duì)于想在海南投資置業(yè)又不滿足購買住宅條件的購房者而言，海口商鋪的確是房產(chǎn)投資中最合適的產(chǎn)品。

分析：俗話說，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，?？谏啼伻允秦?cái)富累積的投資利器，?？谏啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，投資?？谏啼伿且粋€(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。御景灣商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。