觀點(diǎn)網(wǎng)8月10日下午，希慎興業(yè)召開2023年中期業(yè)績會，執(zhí)行董事兼首席營運(yùn)總監(jiān)呂干威、首席財(cái)務(wù)總監(jiān)及公司秘書賀樹人出席線上會議。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，希慎興業(yè)2023年上半年?duì)I業(yè)額16.11億港元，按年下跌9.3%；經(jīng)常性基本溢利及基本溢利分別為10.26億港元和10.26億港元，分別按年下跌12.2%及16.9%。

(資料圖)

于2023年6月30日，希慎興業(yè)的投資物業(yè)組合估值為967.32億港元，較2022年12月31日的967.87億港元輕微下跌0.1%。

平均約11%的商鋪樓面面積因利園區(qū)的重大優(yōu)化工程而關(guān)閉，相應(yīng)的影響已反映在希慎興業(yè)商鋪營業(yè)額之中。

“如果剔除這個(gè)因素，今年上半年有輕微的增長。”呂干威稱。

2023年上半年，希慎興業(yè)商鋪業(yè)務(wù)組合的營業(yè)額減至7.62億港元，較2022年的8.46億港元減少9.9%；按營業(yè)額收取的租金為8700萬港元，2022年為5200萬港元。

出租率方面，商鋪業(yè)務(wù)組合于2023年6月30日達(dá)到98%，而2022年12月31日同是99%，繼續(xù)保持穩(wěn)健，2023年上半年的續(xù)約、租金檢討與新出租物業(yè)的租金水平維持上升趨勢。

伴隨全球各地的旅游活動恢復(fù)正常，消費(fèi)支出呈現(xiàn)良好上升趨勢。而希慎零售銷售的復(fù)蘇優(yōu)于香港市場整體零售銷售，按營業(yè)額收取的租金按年增加67%，整體零售銷售額較之前兩個(gè)半年有所增加。

呂干威表示，游客數(shù)量陸陸續(xù)續(xù)有一定的恢復(fù)，消費(fèi)也有慢慢地提高，暫時(shí)未回到2018、2019年的水平，但是可以看到趨勢陸續(xù)有所增長，預(yù)計(jì)交通、航班等運(yùn)力的提升使得簽證各方面有所提速，相信下半年游客消費(fèi)等方面會提升。

寫字樓方面，2023年首六個(gè)月業(yè)務(wù)組合錄得營業(yè)額下跌7.5%至7.45億港元，2022年同期為8.05億港元，其中包括按營業(yè)額收取的租金200萬港元，2022年則有500萬港元。

賀樹人對此表示，整體香港寫字樓租金等情況有繼續(xù)下行壓力，不只是希慎上半年如此。辦公司續(xù)租業(yè)務(wù)為負(fù)，新簽租約租金也是較低，這與整體市況沒有差太遠(yuǎn)，公司重點(diǎn)是會繼續(xù)維持一個(gè)合適、合理的出租率。

呂干威則指，出租率是首要工作，公司在努力發(fā)展不同的需求，包括零售、銀行、金融及財(cái)富管理業(yè)。

于2023年6月30日，寫字樓的出租率維持穩(wěn)定為89%，較2022年12月31日90%的出租率有輕微下跌。其中，銀行、金融及財(cái)富管理業(yè)持續(xù)成為最大的租戶類別，占用租戶組合中25.3%的出租面積；共享工作間和專業(yè)及顧問服務(wù)業(yè)仍是第二及第三大租戶類別。

住宅租賃業(yè)務(wù)組合方面，希慎興業(yè)營業(yè)額下跌17.5%至1.04億港元，2022年為1.26億港元。于2023年6月30日，出租率為61%與2022年末出租率持平。

希慎興業(yè)表示，住宅業(yè)務(wù)的續(xù)約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平向下。

其中，位于大埔的高端住宅項(xiàng)目林海山城已于2023年第一季獲發(fā)滿意紙，項(xiàng)目包含262間花園別墅及公寓，實(shí)用面積由1010至8030平方呎。開售至3月30日，林海山城已售出18伙，套現(xiàn)逾4.6億港元，平均成交呎價(jià)約18347港元。

呂干威表示，雖然近兩年香港樓市不算是最暢旺的時(shí)候，但林海山城成交價(jià)和單價(jià)均創(chuàng)下新紀(jì)錄。

他指，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的銷售策略使得有需求、有追求的客戶對林海山城感興趣，而且近期house的售出，反映出市場對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求，公司會繼續(xù)保持該銷售策略。

財(cái)務(wù)方面，希慎興業(yè)的債務(wù)總額由2022年末274.87億港元減少至2023年6月30日257.30億港元，主要是由于2023年上半年的債務(wù)償還所致。集團(tuán)在未來18個(gè)月內(nèi)只有不到5%的總債務(wù)到期，其中2023年還有無抵押銀行貸款5億港元，定息票據(jù)4.04億港元。

另外，相較2022年末持有的現(xiàn)金及銀行結(jié)存總值77.71億港元，希慎興業(yè)上半年減少34.1億港元至43.61億港元。

“這足夠應(yīng)付公司未來三年即2023-2025年所有到期負(fù)債。”賀樹人稱：“無論短期還是中期，都有充足資金流動性去應(yīng)付。”

截至2023年6月底，希慎興業(yè)平均債務(wù)到期期限為4.8年；實(shí)際利率為3.9%，較2022年年末的2.8%有所上升。

隨著美聯(lián)儲連續(xù)加息，港元拆息已逐步上升。7月27日，香港金融管理局上調(diào)基本利率至5.75厘。

賀樹人提到，利息增加情況下，希慎興業(yè)的定息與浮息比率為76%：24%，大部分債務(wù)為定息是不受利率變化影響，而在利率趨升的環(huán)境里對希慎的壓力相對是較低。