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深圳樓市:這里的優(yōu)秀競品太多,雖然是核心,但不適合投資

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(資料圖)

1、問:你好,我朋友給我推薦寶中的麗晶國際三房,您怎么看?我現(xiàn)在400W的現(xiàn)金,5成首付,準備買個三房。希望老師能給一些建議。

答:還是樓齡、品質(zhì)、贈送、定位、學(xué)位、地鐵等指標的綜合作用的結(jié)果。 麗晶國際位置算核心了,學(xué)校也已經(jīng)升級成海天學(xué)校了。但并不算好的投資產(chǎn)品,樓齡老,品質(zhì)一般,在寶中優(yōu)秀的競品太多。

2問:您好!大概200W預(yù)算,靠市區(qū)在這個價位的也只能在布吉選籌,看了百合星城和長慶小時代,您覺得怎么樣?感覺這里不會有什么漲幅。

答:近幾年,布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢,未來幾年也難有補漲的希望。 聽起來很悲催,但另一方面,何嘗不是給了錢少又想留深圳的人一條生路,200多萬就能買到正規(guī)小兩房,離中心區(qū)也不遠,可住可通勤,還要啥自行車呢? 但是,人都是貪心的,想上最便宜的車,還想上完馬上就漲,怎么可能呢? 這兩個盤要選,我會推薦長慶小時代,樓齡比百合星城年輕15歲,會活的更久更長遠。

3、問:老師您好。我在廣州,手上現(xiàn)在有個80W的現(xiàn)金,想在深圳這邊做房產(chǎn)的投資。前段時間剛訂了一套沙井的小公寓,但是看了您的很多回答,感覺公寓不能買。我現(xiàn)在能出手嗎?

答:你好,深圳公寓只分兩種,深圳灣的公寓和其他公寓,深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景,有投資價值,但普通公寓并不稀缺,剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。所以普通公寓的漲幅跑輸大盤。投資公寓主要看租售比,租售比超過5%還可以玩一玩,深圳好像不存在這種公寓,旅游城市可能會有。

4、問:你好,最近在看學(xué)區(qū)房,明德碧海校區(qū)(小學(xué)+初中)和益強小學(xué)+紅嶺石廈,這兩個方案怎么樣?小孩子還有3年上小學(xué)。請大師行給些建議。

答:很少看到這兩個學(xué)區(qū)的對比。這兩個學(xué)校適合不同的家庭。

明德碧海學(xué)區(qū)小,居住更純粹,素質(zhì)教育比一般學(xué)校做得好,小班教學(xué),其本部中考成績近幾年提升迅速。紅嶺石廈的優(yōu)勢在于已被市場驗證的中考成績,以及福田區(qū)可以參加小升初深外的考試。不知道你看重哪些方面?

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