暴風(fēng)雨之后的平靜，最磨的是人的心態(tài)。這，也正是經(jīng)歷了近150次的樓市調(diào)控之后，最真實(shí)的市場(chǎng)反映。就在剛剛過去的5月，住建部新發(fā)布的租賃征求意見稿，租房能否代替買房再次備受爭(zhēng)議，敏感期下，租房新規(guī)到底能否被看好？鄭州端午小長(zhǎng)假7項(xiàng)目開盤，去化率高達(dá)75%以上，樓市行情似乎又現(xiàn)升溫，那么真實(shí)市場(chǎng)反應(yīng)又是如何呢？6月入市買房，哪些樓市行情要知曉呢？

鄭州租房壓力不減 新規(guī)難被看好

5月，住建部發(fā)布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它將成為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)。條例中明確：房東不得擅自漲價(jià)，鼓勵(lì)按月支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要明碼標(biāo)價(jià)等。在樓市調(diào)控接二連三從嚴(yán)之后，買房市場(chǎng)被壓縮，租賃市場(chǎng)的變革，似乎傳遞出新的指向標(biāo)，對(duì)此網(wǎng)友態(tài)度也是褒貶不一。

因此，端午小長(zhǎng)假期間，騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)發(fā)起了鄭州租房調(diào)查。調(diào)查顯示，目前鄭州租房依舊集中在老小區(qū)、商品房小區(qū)，占比分別為37.61%、32.91%，基本持平。從月租金上看，月租1000-2000元占57.69%?？梢姡夥棵娣e多集中在一室和小兩室中。月租2000-3000元，以三房為主的租客占13.68%。

城中村時(shí)代的結(jié)束，曾經(jīng)低月租的生活已經(jīng)慢慢退出鄭州。在同等環(huán)境之下，月收入沒有顯著提高的情況下，58.55%的租客都反映鄭州租房壓力較大。

相比之下，唯一的好處就是租金的漲幅有所降低。以高新區(qū)為例，一室一廳的月租金在1500元/平，大部分以半年起租，另配家電如冰箱、洗衣機(jī)等，租金會(huì)上浮200元/月。不過，由于今年公園道一號(hào)、翰林國際城大量安置房小區(qū)入市，房源增多，月租金反而出現(xiàn)下降趨勢(shì)，不少配置家電的一室，月租金降到1400元，最高直降300元。然而，盡管租賃規(guī)范未來將有更多利好，但是面對(duì)著眼下的樓市行情，大部分人群還是不看好。

租房難心安 買房糾結(jié)觀望情緒多

從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，一、房子情結(jié)在人們心中還是很重，盡管當(dāng)下面臨著買房被限的門檻，但買房依舊是主流需求；二、租房、買房產(chǎn)權(quán)不同，沒有產(chǎn)權(quán)戶口問題難以解決，孩子的就學(xué)也是問題。租房能滿足住的需求，卻無法滿足居住之外的需求。三、租賃條例新規(guī)的確定，就眼下來說，對(duì)畢業(yè)族、工薪實(shí)習(xí)生而言，是一個(gè)好機(jī)遇，租賃條規(guī)規(guī)范，居住環(huán)境也更穩(wěn)定。

因此，當(dāng)租房條件無法滿足人們更多需求時(shí)，買房依舊是主流需求。只不過，眼下全國調(diào)控從嚴(yán)，買房門檻受限，購房人群受到了一定的沖擊。“最近，我們已經(jīng)把一期客戶資源又過濾了一遍，去掉沒有買房資格的，大部分都是意向不明確的。很多平時(shí)還能上售樓部看看房的客戶，現(xiàn)在最多也是通過微信或電話，了解下價(jià)格。”某樓盤置業(yè)顧問稱，盡管端午假期間鄭州7個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，去化率高達(dá)75%以上。但是，實(shí)際上最終能達(dá)成成交的，肯定會(huì)縮水，新房市場(chǎng)“入冷”，大部分的買房者更傾向于觀望。

6月買房前 你要知道哪些樓市行情？

上半年已經(jīng)僅剩最后一個(gè)月，冷熱交替的市場(chǎng)反應(yīng)，對(duì)開發(fā)商、購房者都有一定的沖擊。政策趨緩之下，漸漸冷靜下來的開發(fā)商，可能會(huì)不斷調(diào)整推盤策略。而對(duì)購房者而言，6月新入市再看房的話，有些樓市行情還是要知曉：

1、截止5月31日，全國近60城出臺(tái)超150次調(diào)控政策。

2、統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

3、一線售轉(zhuǎn)租情況增加，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)

4、限購、限貸、限售、限網(wǎng)簽已是鄭州樓市目前政策行情。

5、5月第三周，鄭州市商品住宅均價(jià)12807元/㎡，環(huán)比下降0.26%，供應(yīng)量微增，整體樓市趨穩(wěn)。

不管是樓市調(diào)控的密集出臺(tái)，還是敏感期租賃新規(guī)從嚴(yán)監(jiān)管，說到底還是一個(gè)穩(wěn)字。對(duì)租客來說，未來的租住環(huán)境有望更加完善。對(duì)買房者來說，樓市不斷趨穩(wěn)，或許才能真正站在對(duì)等交易的環(huán)境中，提出自己的購房需求。當(dāng)然，對(duì)開發(fā)商來說，或許也是一次轉(zhuǎn)型變革的新開始。