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上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩 資金鏈壓力大
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近日聯(lián)合發(fā)布研報顯示,在房地產(chǎn)去杠桿的大趨勢下,上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速開始放緩,未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。

這份名為《中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果報告》的研報顯示,上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩,2016年末,滬深上市房企總資產(chǎn)均值為550.23億元,同比增長30.21%,增速較上年下降15.88個百分點(diǎn);在港上市房企總資產(chǎn)均值為954.06億元,同比增長8.39%,增速較上年下降7.01個百分點(diǎn)。

在抗風(fēng)險能力方面,上市房企整體呈現(xiàn)出去杠桿走勢,長短期負(fù)債指標(biāo)均有所改善。從長期負(fù)債比率來看,2016年末,上市房企凈負(fù)債率均值為84.56%,較2015年末下降11.53個百分點(diǎn)。從短期負(fù)債比率來看,上市房企流動比率均值為210.83%,較2015年末上升25.40個百分點(diǎn);經(jīng)營活動現(xiàn)金流繼續(xù)改善,現(xiàn)金流動負(fù)債比率均值為7.63%,較2015年末上升5.13個百分點(diǎn)。

從盈利能力看,上市房企業(yè)績改善盈利普遍增長,凈利潤率低位回升。2016年上市房企盈利能力絕對值指標(biāo)仍延續(xù)了上升勢頭,且增速有所回升。上市房企凈利潤均值為18.75億元,同比增長17.58%,增幅較上年提升11.44個百分點(diǎn)。

在發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫?016年,房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入大幅增長,且各項(xiàng)指標(biāo)增長率較上年也有所回升。其中,上市房企營業(yè)收入增長率均值為38.72%,同比增長17.84個百分點(diǎn);凈利潤增長率均值為26.39%,同比增長25.61個百分點(diǎn)。同時,上市房企多元拿地趨勢不減,開發(fā)商在拿地方面除繼續(xù)通過合作拿地規(guī)避風(fēng)險外,大中型上市房企普遍加大了并購新增土地資源。

報告還指出,隨著因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開,房地產(chǎn)信貸供給逐步收縮,房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。長期來看,2017年市場銷售回款將承擔(dān)企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求,房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。與此同時,依賴大量融資激進(jìn)拿地、銷售回款能力較弱以及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險有所上升。

關(guān)鍵詞: 力大 增速 資產(chǎn)
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