文/代國輝

　　責任編輯/楊妍

　　“碧桂園為了抬高售價，強制要求我們簽一份裝修合同，不簽不能買房。”近日，有業(yè)主向《消費者報道》投訴，位于廣東省惠州市惠陽區(qū)的碧桂園深薈城項目存在明顯的強制捆綁裝修行為，進行變相加價。

　　根據本刊現場采訪及業(yè)主提供的資料，碧桂園深薈城項目的確存在強制捆綁裝修一事。并且，《委托裝修合同》中提及的受委托的裝修公司“廣東騰躍建筑工程有限公司”實際上和碧桂園存在人事共用關系。工商資料顯示，佛山市順德區(qū)碧桂園地產有限公司總經理楊文杰在廣東騰越建筑工程有限公司任監(jiān)事一職。

　　2017年5月23日，碧桂園深薈城項目的售后工作人員回復《消費者報道》采訪時稱：“其實，業(yè)主在選擇買房的時候，是知道要連著裝修一起買的。”

　　對此，業(yè)主有另一種說法。“5月2日我到深薈城現場交定金簽合同，銷售先拿了一份《委托裝修合同》讓我簽，不然不能簽《商品房買賣合同》。”和280多位業(yè)主一樣，劉女士也著急先買下房子，所以簽了雙合同。

　　此后，有業(yè)主在惠陽區(qū)當地房管局官網查詢了深薈城的備案信息。（注：官網上顯示為“深薈花園”）業(yè)主發(fā)現，自己所購房屋的備案價格就是《商品房買賣合同》上的價格，樓盤均價一平方14200元。“這里面并不包括裝修價格，算上每平米2500元的裝修費，我們房屋的均價已經超過了備案價格。”業(yè)主劉先生講道。

　　業(yè)主認為，2500元一平米的裝修費顯得過高，而且是購房額外的費用，但業(yè)主沒有自由選擇的權利。值得一提的是，位于惠州市另一處近期開盤的“翡翠山”樓盤同樣作為碧桂園的項目，并沒有強制購房者簽訂裝修合同。“翡翠山”的銷售人員告訴記者，購房時可以自愿選擇碧桂園提供的裝修，每平米1500元。

　　強制捆綁裝修給業(yè)主帶來不少不利的問題。“裝修款不能走貸款程序，合同規(guī)定總共23萬多的裝修費用要在一年內分4次付完。”業(yè)主劉先生認為，如果開發(fā)商按照備案價格來賣，那么就不會存在這個問題。“這相當于變相增加了我們的首付款。”

　　“開發(fā)商強制要求我們簽訂裝修合同，但在裝修合同里卻完全撇清了和自己的關系。”劉先生認為，《委托裝修合同》中“徑甲乙雙方自愿、友好協(xié)商”的描述完全不符合實際。

　　“樓盤備案價格和《商品房買賣合同》的成交價基本一致，這也印證了深薈城是按照毛坯狀態(tài)申報價格的。按毛坯狀態(tài)申報銷售價格，卻捆綁裝修進行銷售，這不僅涉嫌違規(guī)，也侵犯了消費者的選擇權?！渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》明文規(guī)定，開發(fā)商嚴格按照申報價格對外銷售，杜絕任何形式的價外加價行為。”對此，北京市盈科（廣州）律師事務所的尹成宗律師表示，開發(fā)商強制捆綁裝修進行銷售的做法有違規(guī)之嫌，其用意是為了規(guī)避政府部門對房屋交易價格的監(jiān)管。

　　今年4月8日，惠州市樓市新政出臺，簡稱“四八新政”，有意在加強力度監(jiān)管規(guī)范房地產市場。在新政實施一個月后，惠州市房管、工商、住建和發(fā)改等四部門召開行業(yè)座談會，再表決心：逢投訴必核查，一核實必懲治。

　　在會上，“不得捆綁裝修加價銷售”被當做典型提及，惠州市某花島、江灣南岸被現場通報。3月31日，在惠州市人民政府網絡問政平臺上，當地房產局回復網友有關上述江灣南岸“捆綁裝修加價銷售”一事：從今年4月1日起新申請銷售的住宅樓盤，不得另帶裝修費進行銷售。我局將對違反要求的樓盤采取停辦網簽功能，責令停業(yè)整頓的處理。

　　該市房管局局長袁貴平在行業(yè)座談會上更是表示：“我們已經做好因此成為被告的準備，我們有信心保護購房者的權益。”

　　目前，深薈城已開盤銷售的6和7棟已經被鎖盤。在惠陽區(qū)房管局官網上，樓盤對應位置顯示“鎖定”。

　　有業(yè)主反映，目前有接到售樓處電話，告知可以先草簽。業(yè)主劉女士道出了另一個顧慮：“樓盤已經被鎖，現在也網簽不了。我們有的業(yè)主擔心會出現限購的政策，就急急忙忙先草簽。”

　　在鎖盤情況下，草簽是不是毫無風險？“建議購房者對于草簽這一做法保持慎重態(tài)度，最好等房管局對該樓盤解鎖后再進行正規(guī)的網簽。”尹成宗律師接受《消費者報道》采訪時認為，草簽的房屋買賣合同只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，是有法律效力的。但因為沒有經過網簽程序，對外沒有公示力，存在開發(fā)商一房多賣的法律風險。