若論深圳最受歡迎的豪宅、改善片區(qū),絕對少不了前海的身影。
在2021年,前海片區(qū)入市4個(gè)新盤和一個(gè)尾盤項(xiàng)目,共計(jì)2452套住宅房源,吸引了6481批客戶認(rèn)籌,認(rèn)籌人數(shù)是房源量的2.6倍,而這些新盤也無一例外地實(shí)現(xiàn)了日光。
界面樓市制圖
憑借自貿(mào)區(qū)政策紅利和全新規(guī)劃建設(shè)所帶來的想象空間,前海片區(qū)自2014年第一次銷售商品房時(shí)起,就已經(jīng)是深圳人眼中的“打新第一區(qū)”。
多年過去,片區(qū)的新房價(jià)格也從最初的“4字頭”,到如今“11字頭”,二手房價(jià)也達(dá)到了12.6萬元/平方米,個(gè)別熱門小區(qū)的價(jià)格更是達(dá)到了“15字頭”。
但同時(shí),由于房價(jià)與地價(jià)聯(lián)動機(jī)制的推廣,使得片區(qū)新房的價(jià)格又再回落至“9字頭”,倒掛空間顯得更為誘人。
在今年,前海潛在入市的項(xiàng)目有6個(gè),含2個(gè)公寓、4個(gè)住宅。
界面樓市制圖
在這些項(xiàng)目中,有被限價(jià)的宅地,有此前入市的項(xiàng)目推新,也有曾經(jīng)的“爛尾樓”重整再入市。
而最引人矚目的是,兩宗限價(jià)宅地限制售價(jià)低至9.2萬元/平方米,即便加上裝修費(fèi)用,最高也不超過10萬元/平方米。
【住宅】
前海時(shí)代三期?
前海時(shí)代位于濱海大道與怡海大道交匯處,1號線鯉魚門站南側(cè),屬于桂灣片區(qū)。
項(xiàng)目占地33.6萬平方米,總建面超110萬平方米,帶來了前海片區(qū)最早的商品住宅項(xiàng)目前海時(shí)代一期。
圖片來源:前海深港基金小鎮(zhèn)官網(wǎng)
2014年,前海時(shí)代一期產(chǎn)品入市,均價(jià)僅4.2萬元/平方米,目前二手房價(jià)已在15萬元/平方米左右;2016年,前海時(shí)代CEO公館入市,均價(jià)8萬元/平方米;
2021年,前海時(shí)代此前保留的24套尾盤房源入市,單價(jià)區(qū)間8.7-11萬元/平方米。
前海時(shí)代三期在去年2月傳出動工消息,此后外界紛紛猜測項(xiàng)目即將入市。根據(jù)施工許可證,項(xiàng)目總建面1.27萬平方米,基樁工程將在2022年7月完成。
前海時(shí)代周邊有華潤前海中心、前海卓越金融中心,也有陽光棕櫚園、前?;▓@等小區(qū)。根據(jù)周邊宗地性質(zhì),未來片區(qū)將以商業(yè)(辦公)、居住功能為主。
項(xiàng)目1.5公里內(nèi)有港灣麗都、立橋城等購物中心,同時(shí)還有前海小學(xué)、北大附中(南山分校)等學(xué)校,雖然配套仍不如南山其他成熟片區(qū),但在前海來說,配套已較為不錯(cuò)。
頤城棲灣里?
項(xiàng)目位于媽灣片區(qū),前海深港合作區(qū)媽灣片區(qū)19單元07街坊的19-07-02、19-07-03宗地,是頤灣府的二期產(chǎn)品。
頤灣府在2019年11月開盤,推售367套房源,均價(jià)10.2萬元/平方米,吸引了870批客戶認(rèn)籌,最終去化約9成。
此次項(xiàng)目更名為“頤城棲灣里”,總建面10.44萬平方米,已于2021年9月開始為營銷中心的設(shè)計(jì)工程進(jìn)行招標(biāo),后于12月份獲批施工總承包許可證。
據(jù)媽灣片區(qū)的用地規(guī)劃,片區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)多為商業(yè)用地和居住用地,并配建一所九年制學(xué)校。
而頤城棲灣里所在的19-07-02、19-07-03地塊,分別占地1.16萬平方米、1.37萬平方米,規(guī)劃建設(shè)18班幼兒園、體育活動用地等配套。
圖片來源:深圳市規(guī)劃和自然資源局
頤城棲灣里緊靠頤灣府,在地鐵5號線鐵路公園站周邊,直線距離不過300米,稱得上地鐵口物業(yè)。
周邊有深外附中初中部、荔灣小學(xué)、月亮灣公園等配套,商業(yè)配套有待周邊的住宅小區(qū)和辦公物業(yè)補(bǔ)充。
底圖:百度地圖
目前,市場上有消息稱頤城棲灣里將帶來120-190平方米的戶型房源,套數(shù)未知,具體消息有待官方公布。
深業(yè)T201-0168地塊?
這一宗地在2021年11月,由深業(yè)南方地產(chǎn)、鹽田人才安居聯(lián)合以86.65億元、配建5.7萬平方米無償配建面積的代價(jià)競得。
宗地位于前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊,緊靠今年年初的“日光”盤天健悅桂府(售價(jià)10.3萬元/平方米,精裝交付),并且旁邊還有在第二輪集中土拍里售出的T201-0157宗地(限售價(jià)9.2萬元/平方米)。
圖片來源:深圳公共資源交易中心
宗地所在的片區(qū)為桂灣片區(qū),未來將被打造為“金融核心商務(wù)區(qū)”,仍在全新開發(fā)建設(shè)中,需要一段時(shí)間才能成型。
項(xiàng)目周邊人車稀少 界面樓談攝于2021年1月
宗地距離前灣地鐵站約12分鐘步行時(shí)間,1公里內(nèi)有前灣小學(xué)、寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院和荷蘭花卉小鎮(zhèn)等配套。
底圖:百度地圖
根據(jù)宗地出讓公告,項(xiàng)目占地面積約占5.14萬平方米,總建面21萬平方米,住宅19萬平方米,商業(yè)1萬平方米,配建12班幼兒園、老人日間照料中心等。
未來建成普通商品住房后,項(xiàng)目最高毛坯銷售均價(jià)為9.2萬元/平方米,即便加上裝修費(fèi)用,也止步9.7萬元/平方米。而在去年1月,天健悅桂府的備案均價(jià)為10.3萬元/平方米,如今的新房價(jià)格相對更低。
天健T201-0157地塊?
這一宗地在去年9月,被天健以52.41億元、配建2.8萬平方米的無償政策性住房面積拿下。
宗地位于前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊,占地面積為2.31萬平方米,總建面為12.63萬平方米,宗地規(guī)劃住宅111.78萬平方米,商業(yè)0.7萬平方米。
圖片來源:深圳公共資源交易中心
項(xiàng)目未來建成的普通商品住房,最高毛坯均價(jià)為9.2萬元/平方米。
該項(xiàng)目緊靠天健悅桂府、深業(yè)T201-0168,周邊配套和環(huán)境大同小異。
根據(jù)桂灣片區(qū)的規(guī)劃,片區(qū)用地性質(zhì)主要為商業(yè)用地,居住用地集中在片區(qū)東部,同時(shí)規(guī)劃了幾所學(xué)校,未來城市面貌將較為看好。
圖片來源:深圳市規(guī)劃和自然資源局
【公寓】
銀海藍(lán)天華庭?
銀海藍(lán)天華庭位于前灣片區(qū),前海二路與臨海大道交匯,靠近海岸。
項(xiàng)目所在宗地(T102-0262)在出讓時(shí)就已規(guī)定須自持10年不得轉(zhuǎn)讓,因而配備的為只租不售公寓,意在前海片區(qū)的引進(jìn)人才提供居住保障,這里不再多言。
圖片來源:咚咚找房
前海瓏庭?
項(xiàng)目位于前海路東側(cè),一路之隔是陽光棕櫚園,距離1號線大新站約700米。
前海瓏庭此前名為瓏庭天下公寓,早在2016年,項(xiàng)目就獲得了燃?xì)夤こ痰氖┕ぴS可證,但至今整整6年時(shí)間,一直未見入市動作,有坊間傳言稱項(xiàng)目曾一度爛尾。
項(xiàng)目背靠南頭村,片區(qū)建設(shè)較早,居住氛圍濃厚。
周邊有天虹商場、星宇時(shí)代購物中心、南山區(qū)人民醫(yī)院、前海學(xué)校、華府小學(xué)等,但配套并不突出,好在周邊舊改頗多,未來或帶來城市面貌改善。
目前,前海瓏庭曝光的信息不多,總建面約1.47萬平方米,包含商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài),主打建面52-68平方米的復(fù)式小戶型公寓,早于2020年就已完成外立面建設(shè)、脫下綠網(wǎng)。
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