2021年初，我有舊文：《2020不災(zāi)，2021年災(zāi)？》，不幸言中，邏輯其實(shí)很簡(jiǎn)單，2020年國家被迫采取強(qiáng)刺激政策，以應(yīng)對(duì)危機(jī)，導(dǎo)致疫情之年的股市及樓市出其不意的繁榮。

從本質(zhì)上講，這種繁榮是虛假的泡沫，經(jīng)濟(jì)有它自己的規(guī)律，泡沫的危害更大，泡沫破滅只是時(shí)間問題，為了避免泡沫破裂帶來的惡果，強(qiáng)刺激政策必然會(huì)退出。因此政策由強(qiáng)刺激轉(zhuǎn)變?yōu)槿醮碳ぃ簿褪撬^的定向調(diào)控，滴水漫灌型政策。中國股市及樓市本質(zhì)上都是政策市，政策的改變就會(huì)導(dǎo)致2021年股市及樓市表現(xiàn)反而不如2020年。2021年初舊文的觀點(diǎn)就基于此。

2021已經(jīng)過去，雖然我們年初有過艱苦日子的心理準(zhǔn)備，但是沒有想到2021年會(huì)這么難！炒股，炒房，輸多贏少，很多投資領(lǐng)域都是一地雞毛，風(fēng)光不再。我身邊的案例就是活生生的例子，我一朋友一整年沒有股票交易，軟件數(shù)據(jù)顯示居然是贏過96%的投資者。樓市投資就更不用說，一線城市二手房平均價(jià)格都是下跌的，部分二線城市年初還行，下半年也進(jìn)入下跌趨勢(shì)中，三線及以下城市就更慘了，普跌行情。整體看，2021年，投資太難了！不虧錢就是勝利！

但是，再困難，2021也過完了，2022已經(jīng)來臨，中國有句古話：風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，天道有輪回。2022會(huì)不會(huì)是一個(gè)福年？！邏輯也很簡(jiǎn)單，弱刺激不如不刺激，政策越多，市場(chǎng)越死，唯有解除以往不合理的政策，糾正以往過度的行政干預(yù)，還市場(chǎng)自由，2022年的市場(chǎng)自然不會(huì)差。千萬不要，股市一漲，就來關(guān)注函，一跌就來喊話。樓市一漲，就出辣招，一跌就來吹暖風(fēng)。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)不起折騰，投資者也經(jīng)不起折騰，市場(chǎng)不論好壞都會(huì)存在，而個(gè)人投資者可能就被消滅了。對(duì)于每個(gè)個(gè)體來說，就是破產(chǎn)，無盡的傷害。好在決策層已經(jīng)意識(shí)到這點(diǎn)，正在糾錯(cuò)，因此我相信，2022年樓市及股市一定會(huì)迎來修復(fù)性行情。

樓市

2022年，樓市會(huì)迎來糾錯(cuò)修復(fù)行情。樓市是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，三分之一的GDP與其相關(guān)，中央的政策是穩(wěn)樓市，促進(jìn)樓市健康的發(fā)展，而并非破壞樓市。地方政府現(xiàn)在還是土地財(cái)政，要發(fā)展就必須依靠樓市。現(xiàn)在樓市最大的三個(gè)互搏問題就是，一經(jīng)濟(jì)發(fā)展要靠樓市，但是不能被樓市綁架。也就是市場(chǎng)上的一句話：中國沒有房地產(chǎn)，短期經(jīng)濟(jì)會(huì)不行。只有，長期經(jīng)濟(jì)也會(huì)不行。

因此只能找平衡，這會(huì)導(dǎo)致樓市進(jìn)入平衡市，因城施策，以穩(wěn)為主，熱的就打壓，冷的就刺激。二樓市與民生息息相關(guān)，同時(shí)也具有金融屬性。房價(jià)高了，居住成本就高，群眾承受不了，就成為社會(huì)問題。如果房價(jià)低了，居民財(cái)富總量就低，享受不了因經(jīng)濟(jì)發(fā)展而帶來的城市紅利。如果房子沒有金融屬性，資本及消費(fèi)市場(chǎng)都會(huì)失真。房子抵押不了，賣不了，就沒有二次資本投入，整個(gè)社會(huì)資本投入量就會(huì)減少。

房子同時(shí)也是消費(fèi)品，交易量的銳減，社會(huì)消費(fèi)總額也會(huì)減少，這都不利用經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。三行政干預(yù)與經(jīng)濟(jì)自由。從歷史上看，經(jīng)濟(jì)完全自由是不現(xiàn)實(shí)的，但是，過度干預(yù)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)自由度。政府干預(yù)是閥，起著調(diào)節(jié)作用。

可以影響短期經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，但是，改變不了長期經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。中國樓市受政策調(diào)控已經(jīng)長達(dá)近十幾年，越調(diào)控，問題越大。因?yàn)榻鉀Q市場(chǎng)均衡問題，最終只能依靠市場(chǎng)自己。中國樓市還是擺脫不了一管就死，一放就亂的宿命。

綜合以上三點(diǎn)，我認(rèn)為中國樓市正進(jìn)入白銀時(shí)代，這是大勢(shì)。其次，政府政策正在矯枉過正，宏觀上頻吹暖風(fēng)，這是現(xiàn)狀。從個(gè)人投資角度看，沒有房地產(chǎn)投資肯定是不行的，全是也不行。資產(chǎn)配置首選是房地產(chǎn)，但也不能是唯一選項(xiàng)。詳見我舊文：《配置為王》。我相信2022年的樓市大概率會(huì)好于2021年！

股市

2022年，股市會(huì)迎來結(jié)構(gòu)性牛市。中國經(jīng)濟(jì)要發(fā)展一是靠外貿(mào)，二是靠內(nèi)需。尤其是在全球疫情期間，更依靠內(nèi)需。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須依靠強(qiáng)大的資本市場(chǎng)，而股市是最好的工具。自2019年開始，A股開始脫胎換骨，走出爭(zhēng)氣的行情。

中小板；創(chuàng)業(yè)板；科創(chuàng)板；北交所相繼完善，為創(chuàng)新型企業(yè)提供了資本源泉，也全面激活了市場(chǎng)，市場(chǎng)成交量上萬億，已經(jīng)成為常態(tài)。股市作為貨幣池子之一，增速正在增大，而樓市增速正在減緩。以往個(gè)人投資者必選樓市，現(xiàn)在股市也成為必選。

股市風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，要想成為成熟的投資者，必須要有獨(dú)立的思維，建立適合自己的交易體系，剩者為王的背后，是愚（拙）以至勝。道理就在于股市無常，反人性，消滅的都是聰明人。

股市猶如大海，行情就如波浪，浪高就回落，回落又必起，反反復(fù)復(fù)，漲潮及退潮都是有漣綺的，伴隨鐘擺效應(yīng)，漲的時(shí)候一浪高于一浪，這時(shí)就不要怕浪高；跌的時(shí)候，一浪比一浪回潮快，這時(shí)就不要抄底。重點(diǎn)是浪的大小由水量（交易量）決定，海水多，浪就多，浪就大，浪就急，要炒好股，就不要在水面上，因?yàn)槌_浪，遲早有一天會(huì)被浪吞沒，跟概率相關(guān)，跟水平無關(guān)。要想活的長，就應(yīng)該潛在水下，任由海浪肆掠，耐心等待風(fēng)平浪靜時(shí)刻的到來。

股市投資首先要大勢(shì)判斷，一年之中，周期行情大概就只有2-3波，大勢(shì)判斷不準(zhǔn)，基本上沒有贏的希望 ，大勢(shì)準(zhǔn)了，買入及賣出的交易行為，節(jié)奏就相對(duì)準(zhǔn) ，這樣勝率就高點(diǎn)。

大勢(shì)判斷以數(shù)月計(jì)，不要追求某一天或者某一周的準(zhǔn)確 ，需要拉長時(shí)間周期。其次，就是倉位管理，它優(yōu)于選股，如果倉位管理得當(dāng) ，即使股選錯(cuò)了，損失也不大 ，如果倉位管理不得當(dāng)，即使股選對(duì)了，也賺不了錢。該上倉位時(shí)，膽子要大 ，甚至梭哈。

不該交易時(shí)，就空倉，不交易。其三，個(gè)股的選擇，長線選主賽道頭部企業(yè)，采取低頻交易策略；中線選風(fēng)格，采取波段交易策略；短線選情緒，誰熱就炒誰，采取高頻，快進(jìn)快出交易策略，核心是長中短線倉位管理。我采取的基本上是三三制 ，詳見我的舊文：《倉位藝術(shù)：短炒 波段 長持》。2022年雖然股市開局不佳，但是我相信，大概率會(huì)比2021年好！

當(dāng)然，任何預(yù)測(cè)都是徒勞的，唯有信心是真金！愿2022年是您的福年！

2022，等風(fēng)，等您！