剛剛，惠州惠城鹿江瀝南岸又賣地了！

1月29日10:00，位于惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸的兩地塊成功出讓，分別由水務(wù)集團(tuán)和城投以底價(jià)競得。

同日，還有惠東大嶺街道大洲村地段一宅地成功出讓，由惠東縣環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)有限公司以底價(jià)競得。

LJL-47-28地塊，水務(wù)集團(tuán)以底價(jià)6.44億元競得，折合樓面價(jià)約5974元/㎡。

根據(jù)要求，競得地塊開發(fā)企業(yè)辦理住宅預(yù)售許可前，應(yīng)申請銷售價(jià)格備案，單套毛坯住房銷售單價(jià)不得高于18242元/㎡。

相鄰的LJL-47-26地塊，城投以底價(jià)5.4億元拿下，折合樓面價(jià)約6054元/㎡。

該地塊限房價(jià)方面，所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于18251元/㎡。

鹿江瀝南岸LJL-47-28地塊

起拍樓面價(jià)5974元/㎡，用地面積約3.71萬平

鹿江瀝南岸LJL-47-28地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為37171.61㎡，容積率2.9，最高計(jì)容建面約107799㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞630㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。

地塊控規(guī)圖

宗地掛牌起始價(jià)為6.44億元，起拍樓面價(jià)約5974元/㎡，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為500萬，最高限價(jià)為74060萬，即達(dá)到最高樓面價(jià)約6870元/㎡時(shí)，轉(zhuǎn)為采取搖號方式確定競得人。

值得一提的是，該地塊開發(fā)投資總額不少于9.68億元（含地價(jià),不含地價(jià)溢價(jià)部分）。

限房價(jià)方面，競得地塊開發(fā)企業(yè)辦理住宅預(yù)售許可前，應(yīng)申請銷售價(jià)格備案，單套毛坯住房銷售單價(jià)不得高于18242元/㎡。

地塊紅線圖

配建要求方面，競得人須配建總建筑面積不低于5390㎡的安置房并無償移交政府，約54套安置房，采用三房兩廳一廚二衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)戶型，配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積。

取得LJL-47-28地塊的土地使用權(quán)者須按規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范承擔(dān)規(guī)劃二路和規(guī)劃三路的建設(shè)，建成后無償移交政府相關(guān)部門。

競得人還須承擔(dān)在LJL-47-27地塊幼兒園的建設(shè)，辦園規(guī)模為12班；以及3班托兒所。

其他配套設(shè)施如下：

鹿江瀝南岸LJL-47-26地塊：

起拍樓面價(jià)6054元/㎡，用地面積約3.1萬平

鹿江瀝南岸LJL-47-26地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為30754.68㎡，容積率2.9，最高計(jì)容建面約89190㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞2205㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。

地塊控規(guī)圖

宗地掛牌起始價(jià)為5.4億元，起拍樓面價(jià)約6054元/㎡，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為500萬，最高限價(jià)為62100萬，即達(dá)到最高樓面價(jià)約6963元/㎡時(shí)，轉(zhuǎn)為采取搖號方式確定競得人。

地塊開發(fā)投資總額不少于80800萬元（含地價(jià),不含地價(jià)溢價(jià)部分），所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于18251元/㎡。

地塊紅線圖

配套設(shè)施一覽表如下：

競得人須配建總建筑面積不低于4460㎡的安置房并無償移交政府，約45套安置房，采用三房兩廳一廚二衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)戶型，配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積。

地塊處鹿江板塊，生活配套方面，周邊主要有惠州市綜合高級中學(xué)、惠陽高級中學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、育才學(xué)校、鹿江濕地公園、廣州中醫(yī)藥大學(xué)惠州醫(yī)院等現(xiàn)有配套，整體配套逐漸完善。

但商業(yè)配套有待完善，待周邊各大樓盤沿街商業(yè)建成投用，例如隆生鹿江中心購物廣場（在建）加持，一定程度上將彌補(bǔ)片區(qū)無大型購物廣場的空缺，片區(qū)居住氛圍將更加濃厚。

房價(jià)方面，周邊匯聚了隆生鹿江花園、佳兆業(yè)樾伴灣等新盤，備案均價(jià)約1.4-1.5萬/平，毛坯發(fā)售。

惠東HDGC2021-042號地塊：

惠東縣環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)有限公司競得

HDGC2021-042地塊，位于惠州市惠東縣大嶺街道大洲村地段，由惠東縣環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)有限公司以總價(jià)39086萬元，折合樓面價(jià)約2197元/㎡。

該地塊臨近惠州一中雙語國際學(xué)校等配套，區(qū)位較為優(yōu)越。

據(jù)公告顯示，地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為57396㎡，最高計(jì)容建面約177927.6㎡(其中8896.4㎡≤商業(yè)建筑面積≤26689.2㎡，其余為二類城鎮(zhèn)住宅建筑面積)，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

該宗地商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于9110元/㎡、裝修商品住房均價(jià)不高于12110元/㎡。

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