1月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布[鳳凰碧眼片區(qū)]多個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整通知。

其中包括[鳳凰碧眼片區(qū)] 法定圖則DY01-02、DY01-03地塊規(guī)劃調(diào)整、[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則DY01-22、DY01-24地塊調(diào)整。

其中：

1、 [鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則，DY01規(guī)劃控制單元主導(dǎo)功能進(jìn)行了調(diào)整，由原來的商業(yè)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)和居住及配套，值得一提的是，該單元調(diào)整后新增了住宅建筑面積42.8萬平方米！

2、[鳳凰碧眼片區(qū)]原DY01-03地塊拆分為4塊，其中拆分出3塊二類居住用地和一塊教育設(shè)施用地，規(guī)劃36班九年一貫制。

3、為贛深鐵路光明城站建設(shè)，鳳凰碧眼調(diào)整出一塊交通場站用地。

鳳凰碧眼一片區(qū)規(guī)劃大調(diào)，新增住宅建筑面積42.8萬平！

先調(diào)整出3塊宅地+1塊36班九年一貫制用地

根據(jù)市委市政府關(guān)于加大居住用地供應(yīng)的決策部署，為保障光明區(qū)住房供應(yīng)，同時(shí)做好學(xué)位配套，擬對[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則DY01局部地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

●?[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則，DY01規(guī)劃控制單元主導(dǎo)功能由原來的商業(yè)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)和居住及配套，該單元調(diào)整后新增住宅建筑面積42.8萬平方米。

●?DY01-03地塊原新型產(chǎn)業(yè)性質(zhì)為主導(dǎo)用地，劃分為DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四個(gè)地塊。新DY01-05地塊調(diào)整為教育設(shè)施用地（GIC5），規(guī)劃36班九年一貫制學(xué)校；新DY01-03地塊、新DY01-07地塊、新DY01-08均調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率分別為5.4、5.7、6.0。

●?DY01-02地塊原為公園綠地，拆分為DY01-02、DY01-04、DY01-06三個(gè)地塊，全部為公園綠地。

法定圖則情況：

根據(jù)已批準(zhǔn)的[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則，DY01規(guī)劃控制單元主導(dǎo)功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)，總建筑面積154.2萬平方米（不含公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施），其中商業(yè)用房111.2萬平方米，研發(fā)用房40萬平方米，會(huì)展設(shè)施3萬平方米，配套設(shè)施為“1處派出所，1處社區(qū)健康服務(wù)中心、1處社區(qū)警務(wù)室、1處肉菜市場、1處郵政支局、1處社會(huì)停車場、1處公交首末站、2處通信匯聚機(jī)房”，備注“本單元內(nèi)商務(wù)公寓面積須不大于34萬平方米”。

DY01-02地塊用地面積為9035平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率未作規(guī)定；DY01-03地塊用地面積為76644平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為以新型產(chǎn)業(yè)性質(zhì)為主導(dǎo)用地，容積率未作規(guī)定，配套設(shè)施為“1處派出所，1處社區(qū)健康服務(wù)中心、1處通信匯聚機(jī)房”。

規(guī)劃調(diào)整情況：

1、單元調(diào)整

調(diào)整后，DY01規(guī)劃控制單元功能調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)和居住及配套，總建筑面積調(diào)整為152.6萬平方米，其中商業(yè)用房66.3萬平方米，研發(fā)用房43.5萬平方米，住宅42.8萬平方米；配套設(shè)施新增“1處便民服務(wù)站（建筑面積不小于700平方米）、1處社區(qū)管理用房（建筑面積不小于300平方米）、1處社區(qū)警務(wù)室（建筑面積不小于50平方米）、1處文化活動(dòng)室（建筑面積不小于1000平方米）、1處社區(qū)體育活動(dòng)場地（占地面積不小于1500平方米）、1處18班幼兒園（建筑面積不小于6100平方米、占地面積不小于6000平方米）、1處社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積不小于750平方米）、1處36班九年一貫制學(xué)校、1處社區(qū)兒童游戲場地（占地面積不小于1200平方米）、1處環(huán)衛(wèi)工人休息房（建筑面積不小于20平方米）”。

2、道路調(diào)整

將DY01-03地塊規(guī)劃“十字型”建議性道路落實(shí)為城市支路，道路紅線寬度調(diào)整為16米。

3、地塊調(diào)整

調(diào)整后，DY01-02地塊劃分為DY01-02、DY01-04、DY01-06三個(gè)地塊，全部為公園綠地，用地面積分別為3834平方米、908平方米、3529平方米；DY01-03地塊劃分為DY01-03、DY01-05、DY01-07、DY01-08共四個(gè)地塊。

1.DY01-03地塊用地面積為14265平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為“二類居住用地（R2）”，容積率5.4，配套設(shè)施“文化活動(dòng)室（建筑面積1000平方米）、社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積1400平方米）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積750平方米）、社區(qū)體育活動(dòng)場地（占地面積1500平方米）”，備注“規(guī)劃”。

2.DY01-05地塊用地面積為16947平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為“教育設(shè)施用地（GIC5）”，容積率不作規(guī)定，配套設(shè)施為“36班九年一貫制學(xué)校”，備注“規(guī)劃”。

3.DY01-07地塊用地面積為17196平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為“二類居住用地（R2）”，容積率5.7，配套設(shè)施“社區(qū)警務(wù)室（建筑面積50平方米）、環(huán)衛(wèi)工人休息房（建筑面積20平方米）、社區(qū)兒童游戲場地（占地面積1200平方米）”，備注“規(guī)劃”。

4.DY01-08地塊用地面積為18928平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為“二類居住用地（R2）”，容積率6.0，配套設(shè)施“18班幼兒園（建筑面積6100平方米、占地面積6000平方米）、便民服務(wù)站（建筑面積700平方米）、社區(qū)管理用房（建筑面積300平方米）、通信匯聚機(jī)房（建筑面積250平方米）”，備注“規(guī)劃”。

為贛深鐵路光明城站建設(shè)，鳳凰碧眼調(diào)整出一塊交通場站用地

為推進(jìn)新建贛州至深圳鐵路光明城站建設(shè)用地方案報(bào)批及規(guī)劃用地手續(xù)辦理工作，擬對[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則DY01-22、DY01-24地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

法定圖則情況：

根據(jù)已批準(zhǔn)的[鳳凰碧眼片區(qū)]法定圖則，DY01規(guī)劃控制單元道路用地面積（不含支路）64349平方米。

DY01-22地塊用地面積94770平方米，是以商業(yè)性質(zhì)為主導(dǎo)用地，容積率未作規(guī)定，配套設(shè)施為肉菜市場、郵政支局、公交首末站、社會(huì)停車場；DY01-24地塊用地面積34141平方米，是以商業(yè)性質(zhì)為主導(dǎo)用地，容積率及配套設(shè)施未作規(guī)定。

規(guī)劃調(diào)整情況：

結(jié)合周邊道路方案，擬將DY01規(guī)劃控制單元道路用地面積（不含支路）調(diào)整為64350平方米；將DY01-24地塊和DY01-22地塊部分用地整合為DY01-24地塊，用地面積為39332平方米，用地性質(zhì)調(diào)整為交通場站用地（S4），其它規(guī)劃條件不變；DY01-22地塊用地面積調(diào)整為89578平方米，其余規(guī)劃條件不變。

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