2021年是深圳市場(chǎng)住宅供應(yīng)爆發(fā)的一年。
深圳新房成交套數(shù)創(chuàng)下6年以來(lái)新高,新房開(kāi)始主導(dǎo)深圳樓市,表現(xiàn)亮眼,打新熱貫穿全年。
據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示,2021年深圳新房批售項(xiàng)目159個(gè),新房批售項(xiàng)目主要集中在下半年,占總量接近七成。
在區(qū)域分布上,龍崗、寶安、南山成開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多的區(qū),且西部依然是開(kāi)盤(pán)數(shù)量占比最多的區(qū)域,東部區(qū)域的大鵬、鹽田全年僅有個(gè)位數(shù)的開(kāi)盤(pán)量。
很明顯感受到,深圳各大區(qū)域新盤(pán)認(rèn)知已經(jīng)逐漸定型,剛需基本上緊盯光明、沙井、龍崗、坪山等地;而資金量充足的土豪還是集中在南山、福田、寶中、龍華等片區(qū)。
從均價(jià)4萬(wàn)+到12萬(wàn)+/㎡,為了滿足剛需、改善、土豪等各類(lèi)購(gòu)房需求,樂(lè)居君盤(pán)點(diǎn)了2022年最有熱度的新盤(pán),看看哪些項(xiàng)目能霸占今年“網(wǎng)紅盤(pán)”榜單的位置?
前?!叭揞^”新盤(pán)
前海的定位規(guī)劃和絕佳位置都吸引了不少購(gòu)房者,2022年,前海新盤(pán)的供應(yīng)量增加,去年土拍中的前海項(xiàng)目也將預(yù)計(jì)入市。
2021年南山新盤(pán)日光數(shù)量最多,共10次,集中分布在前海區(qū)域,例如供應(yīng)近千套房源的前海天境花園、12月深圳最后一個(gè)日光盤(pán)前海潤(rùn)峯府等。
前海時(shí)代三期
2021年3月,前海時(shí)代二期20套尾盤(pán)低調(diào)放出,面積在128-253㎡之間,單價(jià)區(qū)間在8.74-11.05萬(wàn)/㎡,當(dāng)天開(kāi)盤(pán)尾盤(pán)售罄。
前海時(shí)代三期位于桂灣片區(qū),濱海大道與夢(mèng)海大道交匯處。
前海時(shí)代分期開(kāi)發(fā),總建面達(dá)約131萬(wàn)㎡,涵蓋了多種業(yè)態(tài),項(xiàng)目容積率較低,居住氛圍良好。
項(xiàng)目鄰近地鐵1號(hào)線鯉魚(yú)門(mén)站、深圳西站,附近還有地鐵5/11號(hào)線,軌道交通便利。
2014年11月,前海時(shí)代一期開(kāi)盤(pán),均價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡,開(kāi)盤(pán)推售共675套,吸引了近兩千名客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)搶房,當(dāng)天幾乎售罄,2015年底前海時(shí)代二期開(kāi)盤(pán),同樣是當(dāng)天售罄。
據(jù)官方二手房指導(dǎo)價(jià)顯示,地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)二手房均價(jià)為10.71萬(wàn)/㎡。
深業(yè)T201-0168地塊
此宗地塊于2021年11月25日成功拍賣(mài),位于桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元03街坊,最后由鹽田人才安居和深業(yè)拿下。
該宗地項(xiàng)目建成后,普通商品住房最高毛坯均價(jià)為9.2萬(wàn)/㎡。出售型人才住房售價(jià)(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)平均售價(jià)為5.52萬(wàn)/㎡、最高售價(jià)為5.8萬(wàn)/㎡。
周邊社區(qū)有:天健悅桂府、人才房龍海家園,再遠(yuǎn)處前海范圍內(nèi)有前灣的龍光天境、潤(rùn)峯府,以及媽灣的招商領(lǐng)璽、頤灣府,前海灣花園。前海范圍房屋均價(jià)已超10萬(wàn)/㎡。
天健T201-0157地塊
此宗地塊是于2021年9月28日成功拍賣(mài),位于桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元04街坊,與T201-0168宗地相鄰,也靠近天健悅桂府,最后由天健拿下。
該宗地項(xiàng)目建成后,普通商品住房最高毛坯均價(jià)同樣為9.2萬(wàn)/㎡。
2021年1月,天健悅桂府線上選房,均價(jià)為10.3萬(wàn)/㎡,建面約為115㎡-163㎡,427套房開(kāi)盤(pán)后3小時(shí)售罄。
目前,桂灣片區(qū)內(nèi)有軌道交通1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線經(jīng)過(guò),此外還規(guī)劃有軌道交通21號(hào)線、28號(hào)線,以及多條城際線路。
但地塊距離鯉魚(yú)門(mén)、前海灣、新安地鐵站均有一定的距離,公共交通出行相對(duì)不便。
且片區(qū)內(nèi)大多是正在建設(shè)中的寫(xiě)字樓,相對(duì)人煙稀少,居住氛圍并不濃郁。
但隨著前海片區(qū)的不斷成熟,各項(xiàng)配套設(shè)施的落地,片區(qū)的價(jià)值也將越來(lái)越高。
根據(jù)官方二手房指導(dǎo)價(jià),周邊小區(qū)金泓凱旋城均價(jià)為9.85萬(wàn)/㎡,星海名城六期均價(jià)為8.6萬(wàn)/㎡。
白石洲舊改一期
作為深圳最大規(guī)模的城中村之一,這里曾吸引過(guò)15萬(wàn)外來(lái)租戶(hù),白石洲也一直被稱(chēng)作“無(wú)數(shù)深漂第一站的落腳地”。
近日樂(lè)居君來(lái)到白石洲,以前沿街的商鋪都已經(jīng)不再營(yíng)業(yè)了,當(dāng)?shù)乩暇用褚惨巡辉偃菀滓?jiàn)到,基本很多樓房已被清空,城市更新內(nèi)部的舊房被圍起來(lái)。
2014年,白石洲被正式列入深圳市城市更新單元計(jì)劃,但直到2017年,政府出臺(tái)草案,舊改項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)才被透露。
2021年3月,沙河五村城市更新一期實(shí)施主體公示,項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司。
該項(xiàng)目計(jì)劃分四期開(kāi)發(fā),預(yù)計(jì)耗時(shí)較長(zhǎng),如此大型的城市更新項(xiàng)目一舉一動(dòng)牽引著市場(chǎng)的關(guān)注。
據(jù)南山區(qū)城市更新和土地整備局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一期項(xiàng)目主要位于新塘街與上白石街之間,拆除用地面積104918.7㎡,開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積61539.4㎡。
去年7月,該公司確認(rèn)白石洲城市更新項(xiàng)目一期取得施工許可,并開(kāi)始進(jìn)行土石方、基坑支護(hù)工程施工。
實(shí)探中可以發(fā)現(xiàn),沙河五村城市更新一期項(xiàng)目正在全面施工中。
白石洲一期舊改項(xiàng)目名為白石洲璟庭,規(guī)劃有1棟5座塔樓,其中2座商務(wù)公寓(1座26層、1座59層),3座超高層住宅,均為74層。
按照如今的進(jìn)度,白石洲項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)將在2022年或2023年預(yù)售。
白石洲毗鄰科技園及華僑城片區(qū),地理位置優(yōu)越,東看歡樂(lè)谷,南瞭世界之窗、深圳灣、西望高爾夫,北有華僑城大沙河公園,該片區(qū)同樣是深圳最老牌的豪宅區(qū)之一。
福田海德園A區(qū)
2021年11月底,海德園B區(qū)正式選房,住宅產(chǎn)品共181套,戶(hù)型建面約129-296㎡,均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已售罄。
海德園位于福田安托山片區(qū),夾在安托山混凝土有限公司和萬(wàn)科瑧山府的中間。
按照項(xiàng)目規(guī)劃圖,海德園項(xiàng)目有8棟住宅塔樓、2層商業(yè)裙房和1棟幼兒園。
項(xiàng)目分為AB區(qū),A區(qū)共有6棟,其中1-4棟為純住宅,5棟分為A、B兩座,樓下帶有底商,6棟為幼兒園。
距離海德園最近的地鐵站是2/7號(hào)線安托山站,約300米,步行約3分鐘左右。此外,項(xiàng)目附近還有北環(huán)大道、京港澳高速等主干道,日常出行便利。
海德園最受關(guān)注的就是它的教育資源,教育配套上,僅一路之隔就是深圳紅嶺中學(xué)(集團(tuán))紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)。中學(xué)是深圳高級(jí)中學(xué)初中部。兩所學(xué)校在深圳都屬于名氣和實(shí)力很高的學(xué)校。
海德園自帶有部分商業(yè),不遠(yuǎn)處還有萬(wàn)科里的4層商業(yè),目前已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng),可以滿足業(yè)主日常的購(gòu)物需求。除此之外,海德園3公里范圍內(nèi)還有東海繽紛天地、華僑城購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物中心(百度地圖測(cè)距)。
海德園附近有安巒公館、萬(wàn)科瑧山府、天健公館和雅福居等住宅小區(qū),它們大都屬于次新房。
在二手房參考價(jià)方面,安巒公館12萬(wàn)/㎡、天健公館13.1萬(wàn)/㎡、雅福居10.3萬(wàn)/㎡。
寶安兩大新盤(pán)
鴻榮源A004-0175地塊
此宗地塊是于2021年11月25日第三次宅地集中出讓中成功拍賣(mài),位于寶安區(qū)新安街道寶華路與海天路交界處,主要用途是商業(yè)用地和二類(lèi)居住用地,最后由鴻榮源拿下。
該宗地普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于8.55萬(wàn)/㎡,出售型人才房平均售價(jià)不得高于5.13萬(wàn)/㎡、最高售價(jià)不得高于5.39萬(wàn)/㎡。
該宗地地理位置優(yōu)越,西側(cè)緊鄰寶安中心區(qū)中央綠軸,附近坐落有海濱廣場(chǎng)、濱海文化廣園、寶安區(qū)圖書(shū)館、寶安青少年宮、壹方城等寶安地標(biāo)。
而寶中的A004-0175宗地總建面12.3萬(wàn)㎡,商辦+酒店占總建筑面積高達(dá)83%,規(guī)劃2萬(wàn)㎡的住宅,人才住房面積不少于2000㎡。
萬(wàn)豐海岸城四期
萬(wàn)豐海岸城,剛需購(gòu)房者眼中“香餑餑”。
2021年寶安共8次日光,片區(qū)數(shù)量排名第2位,其中以萬(wàn)豐海岸城推盤(pán)量最大,分別是2月份推售璽園、錦園共717套,10月份推售瑧園共1025套,均價(jià)為5.75萬(wàn)/㎡,都是當(dāng)日開(kāi)盤(pán)售罄。
萬(wàn)豐海岸城是目前為止沙井片區(qū)超大型舊改項(xiàng)目。經(jīng)規(guī)劃,該項(xiàng)目將建設(shè)為集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。
該項(xiàng)目體量巨大,由深圳海岸集團(tuán)和萬(wàn)豐股份合作開(kāi)發(fā),建成后將打造為深圳西部的全新標(biāo)志性綜合體。
項(xiàng)目自帶商業(yè),建成后將會(huì)成為片區(qū)內(nèi)規(guī)??捎^的商業(yè)中心。周邊其他商業(yè)配套還有天虹商場(chǎng)、西薈城購(gòu)物廣場(chǎng)、京基百納廣場(chǎng)等。
項(xiàng)目距離最近的地鐵站是11號(hào)線馬安山地鐵站,步行距離約910米(據(jù)百度地圖測(cè)量)。
光明A511-0039地塊
此宗地塊是于2021年9月28日第二次宅地集中出讓中成功拍賣(mài),位于光明區(qū)光明街道明政路與德雅路交匯處東南角,主要用途是商業(yè)用地和二類(lèi)居住用地,最后由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司拿下。
該宗地普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于4.46萬(wàn)/㎡,安居型商品房平均售價(jià)不得高于2.21萬(wàn)/㎡、最高售價(jià)不得高于2.32萬(wàn)/㎡。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探中,據(jù)工作人員反饋,目前已舉辦開(kāi)工儀式,預(yù)計(jì)春節(jié)后正式開(kāi)挖。
該地塊位于成熟的光明鳳凰城,臨近深房傳麒山、光明大第等網(wǎng)紅樓盤(pán),周邊生活環(huán)境不錯(cuò),靠近在建的13號(hào)線二期北延線同觀路站。??
A511-0039地塊的優(yōu)勢(shì)很顯著,享受鳳凰城的配套,周邊的配套也更為豐富,有龍光玖龍臺(tái)商業(yè)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、光明文化藝術(shù)中心、光明體育中心、紅橋公園、光明鳳凰學(xué)校等。
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