近年來，共有產(chǎn)權住房各官方文件中被提及和出現(xiàn)的頻率越來越高，作為試點城市之一大深圳也不例外。

2014年，在深圳被國家住建部明確列為全國共有產(chǎn)權住房試點城市時，深圳已經(jīng)提出：

將從把經(jīng)適房和安居房由原來的地價暗補改為明補、推出保障房新品種、探索保障房部分產(chǎn)權資產(chǎn)證券化等三個方面開展共有產(chǎn)權試點，進一步提升全市住房保障水平。

這些年，深圳在共有產(chǎn)權住房的供應量新增方面，也確實做了許多工作，比如：

2019年5月深圳出臺土地新規(guī)，商服用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地等符合規(guī)定可變更為居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房。

2020年深圳出讓34宗住宅和商住用地，其中建設共有產(chǎn)權房18宗地；

2021年出讓的宅地均要求配建一定比例的保障性住房（以共有產(chǎn)權房為主）。

“十四五”期間，深圳建設籌集共有產(chǎn)權住房8萬套。

這一系列措施，都將共有產(chǎn)權住房的供應落到實處，未來供應量將大幅增加。

二

深圳2022年最新統(tǒng)計的存量住宅用地信息的537個存量住宅項目中，除了普通商品房、保障性租賃住房、公租房，還出現(xiàn)了新的住房類型——共有產(chǎn)權住房。

公布的項目表中，共有產(chǎn)權住房項目共57個，其中，福田2個、南山2個、鹽田4個、寶安8個、龍崗16個、龍華9個、坪山4個、光明10個，大鵬新區(qū)2個。

從統(tǒng)計表可看到，近兩年的共有產(chǎn)權房主要分布在龍崗、龍華、光明；南山和福田主要以可售人才房為主，可售均價在3萬/㎡以內的項目占比約8成左右。

從建設速度來看，其中，30個項目已動工，28個項目還未動工，光明最為積極，龍崗、龍華、寶安、大鵬較為積極。

大部分在2022-2025年入市。也就是說，深圳的首批共有產(chǎn)權住房要來了。

（注：深圳共有產(chǎn)權住房對應的是深圳市主導用途為：可售型人才住房和安居型商品房）

三

共有產(chǎn)權住房與其他政策性商品住房的最大不同是封閉運行。

原則上承購人取得共有產(chǎn)權住房不動產(chǎn)權證書滿5年的，允許轉讓其所持有的全部產(chǎn)權份額，同時承購人因特殊原因確需退出時允許產(chǎn)權退出。

但不論轉讓還是退出，都要由住房保障主管部門或其委托的代持機構通過綜合評分、搖號抽簽等方式，將產(chǎn)權轉讓給其他符合規(guī)定條件的申請人；

而這也是與其他政策性商品住房（如限價房、經(jīng)濟適用房）最大的不同。

那么，同樣是共有產(chǎn)權房，安居房和可售人才房又有什么區(qū)別呢？

安居房認購條件和面向的群體范圍想必大家都已經(jīng)十分清楚，不過可售人才房目前尚未有官宣相關的認購條件。

早前有網(wǎng)友在網(wǎng)上曝光相關可售人才房的認購條件：

所謂共有產(chǎn)權住房，由政府與承購人共同出資，承購人原則上產(chǎn)權份額不低于50%，并且符合條件的每戶家庭只能購買一套。

承購人與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及房子將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

簡單來說，共有產(chǎn)權住房，就是政府與承購人合伙買房，政府出一部分錢，占一定的產(chǎn)權，承購人出一部分錢，也占一定的產(chǎn)權，在持有期限滿后承購人有錢了，可以按一定比例從政府手中贖回原屬于政府的那一部分產(chǎn)權。

舉個列子，總價600萬的房子，承購人出資300萬，如果5年后房價900萬，承購人需要再支出400萬才能拿到全部產(chǎn)權，總支出750萬。

四

早在2014年4月初，深圳、北京、上海、成都等6個城市被國家住建部明確列為全國共有產(chǎn)權住房試點。

廣東從2018年起，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名試點共有產(chǎn)權住房，截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權住房6.1萬套，供應共有產(chǎn)權住房3.4萬套。

在今年國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”公共服務規(guī)劃》中又提到，將大力支持廣州、 深圳等人口流入集中、 住 房供需矛盾突出的城市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房。

下面看看其他城市建設共有產(chǎn)權住房的情況：

東莞：2021年8月25日，東莞出臺三限房（共有產(chǎn)權房）建設和分配試點方案；10月，虎門、鳳崗、塘廈、長安4個試點鎮(zhèn)區(qū)，三限房用地成功出讓。均由東莞市東實旗云投資有限公司拿下。

廣州：2021年7月3日，廣州市首個公開發(fā)售的共有產(chǎn)權住房項目——榕悅花園（黃埔區(qū)批次）開始選房。

北京：2017年9月30日，首個共有產(chǎn)權住房項目朝陽區(qū)錦都家園公開搖號?！侗本┦泄灿挟a(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實施。

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