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【新盤發(fā)現(xiàn)】臨流塘地鐵站,西鄉(xiāng)小體量住宅項(xiàng)目——河?xùn)|駿豪園

1.

河?xùn)|駿豪園項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)街道河?xùn)|社區(qū),寶民二路以南,望達(dá)二路以東,107國(guó)道以北,寶豐路以西。

位置從整體上來(lái)看,西南向?qū)毎仓行膮^(qū),東北向尖崗山片區(qū)。輻射3公里范圍公建配套豐富,生活氛圍濃厚。

地鐵方面。項(xiàng)目目前周邊并無(wú)地鐵站點(diǎn),但與在建地鐵12號(hào)線“流塘站”相臨。地鐵12號(hào)線預(yù)計(jì)于2022年年底開(kāi)通(僅供參考,具體開(kāi)通時(shí)間以官方通告為準(zhǔn))。屆時(shí),從項(xiàng)目出發(fā),可以通過(guò)12號(hào)線方便抵達(dá)蛇口、南山中心區(qū)、機(jī)場(chǎng)片區(qū)。并方便在坪洲、洪浪北與1、5號(hào)線換乘。

另有規(guī)劃地鐵路線15號(hào)線設(shè)站流塘。未來(lái)流塘站將成為小型樞紐站。15號(hào)線作為一條南山環(huán)線,串聯(lián)前海、留仙洞總部基地、后海、南山中心區(qū)、蛇口、大鏟島等多個(gè)南山核心節(jié)點(diǎn)與就業(yè)中心。

項(xiàng)目整體區(qū)位與周邊地鐵(在建規(guī)劃)示意圖:

2.

周邊舊改。項(xiàng)目周邊規(guī)劃舊改項(xiàng)目較多,且以大型城中村社區(qū)為主。項(xiàng)目一路之隔,西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶河?xùn)|片區(qū)城市更新單元由佳兆業(yè)操盤。據(jù)佳兆業(yè)方面介紹,未來(lái)項(xiàng)目將建成集金融辦公、大型現(xiàn)代商業(yè)、五星酒店、特色城市主題公園、高尚住宅等功能配套服務(wù)完善的標(biāo)志性城市綜合體。

其二具有代表性的是107發(fā)展帶翻身片區(qū)城市更新單元,由福昇地產(chǎn)操盤,規(guī)劃為商住綜合體,體量中等。

項(xiàng)目東北方面分布以工改為主的中等體量舊改,改造方向都以商住為主。

周邊舊改分布示意圖:

3.

商業(yè)方面。項(xiàng)目周邊目前有多家傳統(tǒng)的大型零售商業(yè)體,如君勝百貨、家樂(lè)福、天虹商場(chǎng),可滿足生活一般購(gòu)物需求。

4.

項(xiàng)目規(guī)劃為多元的商住綜合體,覆含住宅、公寓、辦公、商業(yè)等產(chǎn)品??偨ㄖ娣e162517.63㎡,由一個(gè)三層地下室、一棟5層的商業(yè)裙房以及地上4棟塔樓組成。其中1棟塔樓A座31層,1棟塔樓B座31層,2棟29層,3棟33層,4棟3層為獨(dú)立幼兒園。

從主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)上看,項(xiàng)目規(guī)劃住宅約3萬(wàn)㎡,分布于1棟B座、1棟裙房、3棟。公寓約1.3萬(wàn)㎡,辦公約4.6萬(wàn)㎡,商業(yè)約1.3萬(wàn)㎡。綠化率30%。車位比230/805。

河?xùn)|駿濠園主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):

河?xùn)|駿濠園項(xiàng)目平面分布圖:

(內(nèi)容完)

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