日前，深圳住建局官宣了2022年一季度潛在入市13個(gè)住宅公寓名單，其中，住宅供應(yīng)66.24萬平方米，共計(jì)6565套房源上架，有寶安、光明等熱門區(qū)域，

備受關(guān)注的寶安松風(fēng)明月花園和光明宏發(fā)萬悅山二期璟庭赫然在列，令不少剛性打新人激動(dòng)一番，這兩個(gè)項(xiàng)目撐起了一季度的打新大戲。

深圳購(gòu)房者，提前解鎖打新技能，做好充足準(zhǔn)備，除了這些項(xiàng)目之外，樂居整理了近期有動(dòng)作、2022上半年值得關(guān)注的住宅新盤。

光明打新“天花板”將入市

宏發(fā)萬悅山璟庭

光明網(wǎng)紅盤宏發(fā)萬悅山的硬件無需贅述，因臨近光明新區(qū)行政中心，生活配套成熟而備受青睞。

一期萬悅山名庭2021年3月入市，最低入圍分?jǐn)?shù)72.3分、總價(jià)區(qū)間為407-1118萬/套、367套住宅當(dāng)天賣完，光明打新“天花板”名號(hào)由此而來。

宏發(fā)萬悅山二期定名為萬悅山璟庭，共有住宅678套，據(jù)@家在網(wǎng)友 爆料的戶型為79平3房1廳、89平3房2廳（兩種戶型）、118平4房2廳（僅供參考，最終戶型信息以官方公布為準(zhǔn)）。

（深圳樂居攝于今年1月）

特發(fā)·觀月臺(tái)

另一個(gè)光明新盤，特發(fā)觀月臺(tái)項(xiàng)目，據(jù)網(wǎng)友爆料，首推戶型為建面78-88-108㎡的三四房，帶智能家電，精裝交付。

價(jià)格方面可參考附近新盤，如龍光玖瑞府、中海競(jìng)得的A503-0093地塊。龍光玖瑞府帶裝修均價(jià)約5.2萬/㎡，中海A503-0093地塊毛坯銷售均價(jià)不得高于4.44萬/㎡。

地鐵物業(yè)開工，上半年有望入市

去年9月由深房競(jìng)得的A511-0039地塊近期動(dòng)工，定名為深房光明里，預(yù)計(jì)春節(jié)后正式開挖。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于44600元/㎡。

深房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)（攝于1月19日）

項(xiàng)目位于深圳光明區(qū)光明街道明政路與德雅路交匯處東南角。就在深房傳麒山、光明大第等網(wǎng)紅樓盤附近，周邊生活環(huán)境不錯(cuò)，靠近在建的13號(hào)線二期北延線同觀路站。??

優(yōu)勢(shì)顯著，享受鳳凰城的配套。還有鄰近商圈的龍光玖龍臺(tái)商業(yè)、萬達(dá)廣場(chǎng)、光明文化藝術(shù)中心、光明體育中心、紅橋公園、光明鳳凰學(xué)校、深圳市公安局光明分局等。

金地明峯府施工現(xiàn)場(chǎng)（攝于1月19日）

此外，光明6號(hào)線旁的金地馬田新盤A631-0115宗地金地明峯府已經(jīng)動(dòng)工，毛坯最高銷售均價(jià)不高于4.22萬/㎡。地塊位于地鐵6號(hào)線薯田埔站B出口200米處，也屬于地鐵口物業(yè)。

但項(xiàng)目北側(cè)是埃迪蒙托工業(yè)園，南側(cè)是松明工業(yè)區(qū)。周邊以大型的工業(yè)園區(qū)為主，商業(yè)等配套較少，到最近的商場(chǎng)聯(lián)投東方PARK有2.8km的距離。

沙井小戶型、地鐵物業(yè)上新

今年寶安也有不少新盤放出，除了松風(fēng)明月花園，鳳鳴水岸花園之外，沙井招商雍和府、松崗深鐵璟城以及石巖宏發(fā)悅云花園也可以關(guān)注。

（深圳樂居攝于2021年12月）

招商雍和府一季度計(jì)劃推出303套建面約70-120㎡二至四房。

項(xiàng)目前身為瑞遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)舊改，位于沙井中心地區(qū)西片，靠近寶安大道,，在地鐵11號(hào)線沙井站與馬鞍山站之間，與東關(guān)拾悅城二期隔街相連。

同片區(qū)另一個(gè)盤星展廣場(chǎng)，為茭塘工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目，具體位于沙井街道茭塘村環(huán)鎮(zhèn)路與南環(huán)路交匯處西北側(cè)，距離地鐵11號(hào)線馬安山站約700米。但是土地用途為工業(yè)用地，屬于產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房和宿舍，需要以公司名義購(gòu)買。

年前家在深圳網(wǎng)友爆料，石巖宏發(fā)悅云花園戶型流出，主打建面約89㎡3房2廳2衛(wèi)、114㎡4房2廳2衛(wèi)?？催@個(gè)架勢(shì)瞄準(zhǔn)的是剛需和改善群體。

網(wǎng)友爆料的戶型圖：

據(jù)了解，宏發(fā)悅云花園原定規(guī)劃為宏發(fā)云熙谷二期，后更名為宏發(fā)悅云花園。

項(xiàng)目地處陽(yáng)臺(tái)山腳，規(guī)劃住宅約7.38萬㎡，4棟住宅，共計(jì)803套住宅，配建一所幼兒園。項(xiàng)目距離在建的13號(hào)線一期羅租站約740米（百度地圖測(cè)量，僅供參考）。地鐵13號(hào)線一期預(yù)計(jì)今年通車。

剛需天堂，78㎡做三房？

打新置業(yè)，怎么可以沒有剛需天堂龍崗的身影。從住建局公布的名單來看，一季度入市項(xiàng)目只有兩個(gè)，分別是信城縉悅花園、頤峰名庭?？N悅花園據(jù)說78㎡能有三房的得房率，真假？

早前就有網(wǎng)友爆料縉悅花園戶型利用率大，推出的戶型分別為建面78㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，以及95平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。從戶型圖看，78平3房2廳1衛(wèi)，分為A1及A2戶型，廳出陽(yáng)臺(tái)，客廳、臥室實(shí)現(xiàn)全朝南設(shè)計(jì)，以一個(gè)剛需盤來說，這個(gè)戶型已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由6棟住宅組成，共有1006套。

頤峰名庭首次亮相是在住建局去年四季度的入市名單中，看樣子延遲到一季度開盤。為頤景名庭三期產(chǎn)品，位于龍崗區(qū)龍鳳路與篤行路交匯處，在頤璟名庭（二期）、頤翠名庭（一期）的中間，

頤峰名庭一季度將推出840套，涵蓋建面約65-130㎡二至四房，價(jià)格方面，可參考二期頤景名庭出售均價(jià)約4.3萬/㎡，產(chǎn)品定位偏剛需。

頤峰名庭為頤安集團(tuán)重倉(cāng)龍崗的又一項(xiàng)目，頤安集團(tuán)在龍崗建設(shè)開發(fā)有多個(gè)代表項(xiàng)目，如THE TOWN樂城一二期、頤安都會(huì)中央花園、麓園等。

龍華大浪TOD盤，7字開頭

龍華大浪的深鐵瓏境花園于去年4月29日開工建設(shè)。

2020年11月23日，深圳地鐵集團(tuán)以66.53億元底價(jià)成功競(jìng)得龍勝車輛段綜合開發(fā)地塊，緊鄰4號(hào)線龍勝站，位于龍華中心區(qū)，周邊如鄰近福東龍華府、福龍家園等，旁邊就是福龍路。

項(xiàng)目建成后商品住房銷售均價(jià)不得高于70875元/㎡，并配建一所九年一貫制學(xué)校。

這里不得不提到深鐵置業(yè)。11月25日，深鐵集團(tuán)通過招拍掛成功競(jìng)得5宗地塊，11月29日，5個(gè)項(xiàng)目舉辦開工儀式，同步啟動(dòng)場(chǎng)地平整、勘測(cè)等前期工作。

項(xiàng)目總用地面積約26萬平方米，總建筑面積約116萬平方米。

未來，這5個(gè)項(xiàng)目將為深圳市場(chǎng)帶來約64萬平方米居民住宅（含公共住房），8萬平方米學(xué)校設(shè)施和40萬平方米辦公商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。

近年來，深鐵集團(tuán)積極推行“拿地即開工”模式，用實(shí)際行動(dòng)詮釋什么叫深圳速度。