來(lái)源：買(mǎi)房之前

沒(méi)有想到，2022年深圳樓市的熱鬧，從頂豪開(kāi)始。

近日，樓校長(zhǎng)得知作為深圳豪宅鼻祖之一的萬(wàn)科天琴灣又有房源要出售了！

作為深圳豪宅里的傳說(shuō)，天琴灣幾乎沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)公布，但只要提到深圳頂級(jí)豪宅，就一定會(huì)有它的名字。

天琴灣位于大小梅沙之間的崎頭嶺半島，擁有270度半島全海景，容積率僅為0.13，社區(qū)內(nèi)有直升機(jī)坪，別墅自帶私家泳池和花園，周?chē)€有周邊大梅沙灣游艇會(huì)、云海谷高爾夫球場(chǎng)、大梅沙喜來(lái)登酒店等高端配套環(huán)繞，是中國(guó)十大豪宅之一。

雖然無(wú)法在官方信息查到成交價(jià)，但從公開(kāi)報(bào)道信息中可以得知，天琴灣最貴的一套總價(jià)高達(dá)3億元！

全國(guó)十大豪宅或許可望不可及，但近期有新消息的另外三個(gè)豪宅，或許還是值得部分豪宅購(gòu)房者多多關(guān)注的！

1

華僑城新璽再上新！

將再現(xiàn)三周清盤(pán)奇跡？

第一個(gè)豪宅，是位于南山蛇口，三面環(huán)海的華僑城新璽。

前幾天，華僑城新璽又備案了73套海景豪宅，依舊是辦公產(chǎn)品，戶(hù)型建面為300-612㎡，均價(jià)約13.9萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約為10.4-18.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)范圍約為3129-9801萬(wàn)。

得益于地段優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目獨(dú)有的三面環(huán)海無(wú)敵景觀，加上辦公產(chǎn)品不需要占用名額，去年11月，華僑城新璽名苑入市的48套產(chǎn)品，單價(jià)區(qū)間在12.25-15.3萬(wàn)/㎡，一套房源總價(jià)的最低價(jià)是3932萬(wàn)，最高達(dá)到5896萬(wàn)，入市三周全部售罄，銷(xiāo)售總額高達(dá)23億！

華僑城新璽前身為蛇口漁人碼頭城市更新項(xiàng)目，是深圳非常罕見(jiàn)的三面環(huán)海絕佳海景房。

整個(gè)項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，主要由3棟高層建筑組成，將建設(shè)成集濱海休閑、精品酒店、特色商業(yè)、辦公、公寓于一體的濱海商業(yè)綜合體。

整體建設(shè)用地面積約2.5萬(wàn)平米，總建筑面積約28.8萬(wàn)平米，計(jì)容建面約23萬(wàn)平米，容積率9.13。

去年11月項(xiàng)目入市產(chǎn)品三周內(nèi)售罄，不少人直呼深圳不缺有錢(qián)人，這次備案產(chǎn)品貨值近40億，能否再現(xiàn)三周清盤(pán)奇跡？我們拭目以待。

2

太子灣唯一的一塊住宅！

DY03-08地塊面積約300平起步

第二個(gè)豪宅項(xiàng)目，是同樣位于西部的太子灣住宅用地DY03-08地塊。

項(xiàng)目位于蛇口望海路南側(cè)、居海路東側(cè)、源海路西南側(cè)，規(guī)劃顯示該地塊為太子灣片區(qū)唯一一塊住宅用地。

由于太子灣綜合體大多數(shù)地塊規(guī)劃為商業(yè)和辦公，住宅的稀缺性不言而喻。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目投資約33億，規(guī)劃住宅10萬(wàn)㎡，推售戶(hù)型建筑面積大概300平起步，目前項(xiàng)目正在打地基，快的話(huà)預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)，慢的話(huà)需要等到明年初才能入市。

從效果圖來(lái)看，共有4棟住宅，無(wú)遮擋一線(xiàn)海景視野。

項(xiàng)目所處地段極佳，附近有地鐵2號(hào)線(xiàn)蛇口港站以及在建的12號(hào)線(xiàn)太子灣站。

此外，片區(qū)內(nèi)還有K11全球旗艦商業(yè)體、太子灣國(guó)際醫(yī)院、太子灣國(guó)際學(xué)校、海上藝術(shù)中心、五星級(jí)酒店多重配套。

價(jià)格方面，目前周邊二手房山語(yǔ)海，鯨山花園，雙璽花園（二期 ）等小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)在10-13.2區(qū)間。

新盤(pán)可以參考近兩年入市的項(xiàng)目，新世界臨海攬山御園，均價(jià)約11.3萬(wàn)/㎡，半山臻境，均價(jià)約10.1萬(wàn)/㎡。

從華僑城新璽熱銷(xiāo)的情況來(lái)看，同樣位于西部、擁有一線(xiàn)海景，并且還是住宅屬性的太子灣住宅預(yù)計(jì)也會(huì)受到市場(chǎng)熱捧。

3

安托山最后一塊住宅！

南天電力城市更新項(xiàng)目來(lái)了

第三個(gè)豪宅項(xiàng)目，是位于安托山片區(qū)的南天電力城市更新項(xiàng)目。

1月12日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《福田區(qū)香蜜湖街道南天電力城市更新單元規(guī)劃修改（草案）》的公示。

這是一個(gè)“工改商住”項(xiàng)目，位于南天一路和僑香二道交界處東北角，由卓越和京基兩大集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)。

號(hào)稱(chēng)安托山片區(qū)體量最大的都市綜合體，預(yù)計(jì)建設(shè)6棟塔樓，建筑規(guī)模超過(guò)30萬(wàn)㎡，其中住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商業(yè)辦公及酒店114190㎡，商務(wù)公寓48900㎡，公共配套設(shè)施建筑面積6910㎡（含9班幼兒園2400㎡，占地2700㎡），另允許建設(shè)地下公共充電站700㎡，地下商業(yè)建筑面積6900㎡。

共分兩期實(shí)施，已于2021年11月29日開(kāi)工。

卓越·兄弟南天電力城市更新項(xiàng)目概念圖

之所以說(shuō)項(xiàng)目是豪宅項(xiàng)目，是由于安托山近幾年發(fā)展迅速，入市樓盤(pán)幾乎都是熱銷(xiāo)的網(wǎng)紅盤(pán)，價(jià)格也早已站上“10萬(wàn)+”。

比如2021年11月入市的海德園項(xiàng)目，便是一個(gè)妥妥的網(wǎng)紅盤(pán)。在去年市場(chǎng)趨冷的情況下，依然有297批客戶(hù)搶181套房，入市當(dāng)天便售罄了。

南天電力城市更新項(xiàng)目所處位置比海德園更佳，不僅更靠近安托山地鐵站、萬(wàn)科里商場(chǎng)以及紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套，并且沒(méi)有北環(huán)大道和地鐵的噪音，預(yù)計(jì)項(xiàng)目入市熱度不會(huì)比海德園低。

價(jià)格方面，片區(qū)內(nèi)錦廬花園和天健公館二手房指導(dǎo)價(jià)最高，為13.1萬(wàn)/㎡，但今年1月萬(wàn)科瑧山府法拍房成交價(jià)18.3萬(wàn)/㎡，如果再加上稅費(fèi)和其他隱形成本，價(jià)格更高。

新房則可以參考海德園的備案價(jià)格12.6萬(wàn)/㎡，相比之下，倒掛紅利明顯。

可以說(shuō)，一個(gè)預(yù)定的網(wǎng)紅盤(pán)即將誕生了。

附深圳未來(lái)五年可能入市的頂級(jí)住宅/公寓。