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限售2.1萬/㎡+配建2.7萬平!剛剛,交投獲金山湖臨湖靚地

剛剛(2月9日),惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)一商住地塊成功出讓,由惠州交投利臻置業(yè)有限公司以總價(jià)38820萬獲得,折合樓面價(jià)約4902元/㎡。

JSH-B04-19地塊,位于惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū),計(jì)算指標(biāo)用地面積為27307.11㎡,最高計(jì)容建面約79190㎡,起始價(jià)38820萬。

該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于2.1萬/㎡,如實(shí)施裝修銷售的,裝修標(biāo)準(zhǔn)原則上不得高于3000元/㎡。

根據(jù)要求,競(jìng)得人須配建約277套安置房并無償移交政府(總建筑面積不低于27717㎡)。

值得一提的是,該地塊擁有一線臨湖景觀,位置較為優(yōu)越,同樣緊鄰天安數(shù)碼城、中海龍湖臻如府、龍湖天宸原著花園等項(xiàng)目。

地塊信息

金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-19號(hào)地塊,計(jì)算指標(biāo)用地面積為27307.11㎡,容積率2.9,最高計(jì)容建面約79190㎡(其中:商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積≤5%;配套設(shè)施建筑面積>315㎡),土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。

地塊掛牌起拍總價(jià)38820萬元,折合樓面價(jià)約4902元/㎡,每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為500萬元的整數(shù)倍。

當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)44643萬元時(shí),即最高樓面價(jià)約5637元/㎡,交易系統(tǒng)轉(zhuǎn)入采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

此外,地塊開發(fā)投資總額不少于62577萬元(含地價(jià),不含地價(jià)溢價(jià)部分)。

地塊控規(guī)圖

近期,金山湖湖山片區(qū)掛出的宅地,配建要求十分苛刻,均需配建大量安置房。

其中,12月8日,水務(wù)集團(tuán)以總價(jià)5.32億元斬獲湖山片區(qū)JSH-B04-27-02地塊,樓面價(jià)約4837元/平,需配建總建面約3.8㎡的安置房。

12月3日,交投以總價(jià)4.66億元斬獲湖山片區(qū)JSH-B04-20地塊,樓面價(jià)約4910元/平,需配建總建面約3.3萬㎡安置房。

根據(jù)土拍公告,今日出讓的地塊,競(jìng)得人須配建總建筑面積不低于27717㎡的安置房(配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積)并無償移交政府。

安置房套數(shù)約277套(約100平/套:總建面≥27717平),采用三房二廳一廚二衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)戶型。

需配建道路其他配建要求方面,競(jìng)得人須按規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范承擔(dān)地塊南側(cè)修竹一路、東側(cè)文竹一路以及修竹一路以及文竹一路交叉口(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群)的建設(shè),建成后無償移交政府相關(guān)部門。

臨規(guī)劃城市道路一側(cè)建筑紅線與道路紅線之間的用地須作為景觀綠地型公共空間,由用地權(quán)屬單位自建,但應(yīng)服從城市規(guī)劃建設(shè)的需要,建成后由政府統(tǒng)一管理,并納入城市公共開放空間。

為保證臨水(包括江、河、湖、庫等)景觀資源的公共性,一線臨水界面的建筑布局應(yīng)開敞通透,避免建設(shè)對(duì)景觀遮擋嚴(yán)重的板式建筑,臨水地塊的建筑間口率 (建筑總面寬/基地濱水面寬)應(yīng)當(dāng)控制在50%以下。

建筑體量應(yīng)腹地高、濱水低、逐級(jí)下降。JSH-B04-19地塊臨水區(qū)域第一層次的建筑應(yīng)以低、多層建筑為主,宜設(shè)置商業(yè)及配套公共服務(wù)設(shè)施,高度不宜超過24米。

配套設(shè)施一覽表如下:

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關(guān)鍵詞: 金山 交投
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