來源：洪波大視野

今年過年回了一下成都，應(yīng)酬了N多餐飯，但每一場飯局親戚們都會主動和我聊房地產(chǎn)的事情。

我不知道是那邊的人都對投資房產(chǎn)感興趣，還是因為我一直在深圳的緣故。

但聽得最多的都是后悔、錯過這一類的情緒，其中包括錯過了成都的、深圳、廣州、東莞等在內(nèi)的大灣區(qū)的。

而從其中我也聽到了好些個比較典型對比的例子，我覺得還是非常值得我們思考一下的。

比如買了老家而錯過了幾千萬資產(chǎn)的。

我發(fā)現(xiàn)很多人的問題，一個是膽量的問題，還有一個很重要的是認(rèn)知的問題，

俗話說的好：“你永遠賺不到你認(rèn)知以外的財富？”

1

投資成都賺還是賺了

只不過對比深圳根本不值一提

時間回到大概05、06年，當(dāng)年我和親戚不知道咋滴就去成都的溫江區(qū)看房了。

在我記憶里，那個時候是溫江區(qū)剛開始開發(fā)，路都修的不錯，但是一望無際的荒野，什么都沒有。

地鐵也沒建，只能看到正打算蓬勃起來的住宅樓。

那個時候蠻多知名房企都在拿地建設(shè)，包括佳兆業(yè)、仁和、藍光等。

在親戚的回憶中，當(dāng)時成都市中心的房價大概是7000-8000元/㎡，溫江是4000元/㎡左右，我還記得我們是去看了一個藍光的大盤，小區(qū)很大，綠化很好。

結(jié)果親戚也是為了投資一次性買了兩套，當(dāng)時一套小幾十萬。

過了幾年沒漲，就一套接著一套賣了然后去樂山貸款換成了商鋪一直到現(xiàn)在。

嗯？你發(fā)現(xiàn)沒有。按照親戚這個回憶，當(dāng)年成都的價格居然和深圳差不多！

如果親戚的回憶時間點沒錯的話，05年布吉寶中的新房價格大概在4000-6000元/㎡，而市中心羅湖福田南山的價格大概在7000-15000元/㎡的水平！

而溫江現(xiàn)在價格翻了三倍在一萬多，而成都市中心的房子現(xiàn)在三萬左右也就是翻了三四倍，

而深圳這邊布吉當(dāng)年4、5000的房子現(xiàn)在4萬多到6萬不等翻了十來倍，

而寶安中心當(dāng)年5000的房子現(xiàn)在10-13萬不等翻了二十多倍。

而這還是四川最核心的核心——新一線城市成都來作比較的。

所以當(dāng)年就算買了成都一直放到現(xiàn)在也就只能說比上不足比下有余，畢竟還有更悲慘的三四線城市的例子在后面。

親戚當(dāng)時把溫江的房子賣了過后換到了樂山市的門面。這些年來起碼一直收租還是多多少少在賺錢的。

但是在2008年四川地震后，他們覺得地震后新建的房子會比較有品質(zhì)一些，而當(dāng)時樂山市范圍內(nèi)的非常多區(qū)域也開始打造新城區(qū)，也是開發(fā)商瘋狂拿地建樓盤，一個比一個大，一個比一個高檔。

然后在綜合考慮下，他們又是一次性付款花了大概70萬買了一套180平的復(fù)式新房，單價在3900元/㎡左右，

當(dāng)時他們也是想著投資加上過幾年自己住。

而另一個親戚也在差不多的時間內(nèi)花了接近3500元/㎡的單價一次性35萬買了一套當(dāng)?shù)氐男路俊?/p>

而當(dāng)時正巧遇到了08年金融危機，深圳的房價也跟著大跌。

2

08年深圳房價暴跌

與三四線城市房價只有三倍之差

2007年深圳商品房均價曾一度攀升至18000元/㎡，達到全國最高水平；

而在2008年危機發(fā)生之后，深圳市一手住宅成交均價跌到12700元/㎡；到了2009年初，房價再度下跌至10000元/㎡，年底回升。

不到500天的時間里，深圳房價從1.8萬跌到1萬，幾近腰斬。而此時的深圳1萬的房價只與樂山市4千的房價差了2倍多而已。

而此時我們可以看到深圳很多新盤都在做大促銷：

2007年龍華金地梅隴鎮(zhèn)每平方米叫價1.8萬元。到了2008年四期開盤，

他們打出“6670元/㎡起放肆觸底”的口號，從1.8萬到6670元，真的很放肆；

布吉英郡年華——從07年下半年最高峰的均價13000元/㎡（毛坯），到2008年9月6888元/㎡（精裝），最低價至6300元/㎡；

前海諾德國際當(dāng)時均價12500元/㎡，

2008年7月19號特價9080元/㎡引發(fā)業(yè)主維權(quán)，拉橫幅圍攻開發(fā)商，要求退房。

2008年，新聞幾乎每周都刊登因為開發(fā)商降價而導(dǎo)致的維權(quán)事件。其中萬科第五園、金地梅隴鎮(zhèn)、碧水龍庭、諾德國際、宏發(fā)領(lǐng)域、半島城邦皆在此列。

而這個時候親戚倆看到了機會，但都因在四川一次性付款買了房子，手頭也很緊了，想著合作一起在深圳抄底。

但最后大家都沒有下定決心的去做這個事情，慢慢地就不了了之錯過了這一次抄底機會。

十四年過去了，當(dāng)時深圳這些大降價的樓盤價格現(xiàn)在基本都有十倍甚至十幾倍的漲幅。

而他們當(dāng)時在樂山買的房子現(xiàn)在價格原封不動，依然在4000/㎡的價位。

而當(dāng)時他們一個花了70萬，一個花了35萬，都是一次性，如果合作湊成105萬的三成首付，2008年可以在前海寶中貸款買一套大概350㎡的房子。

而這套房子要是一直等到現(xiàn)在價值起碼在4000萬以上?？廴ナ哪陙砉┏鋈サ?00萬和首付105萬，也凈賺4000萬左右。

而錯過深圳房價紅利的不只是他們，還有他們的朋友等等。

這種案例比比皆是，他們各自都有各自的原因，不了解深圳行情的、不夠膽大的、被勸買老家的......

現(xiàn)在回過頭去看，心痛。

而我自己每一次經(jīng)過這種復(fù)盤，回望我的過去和別人的過去所經(jīng)歷的、錯過的機會讓我更加地反省思考。

有時候那句“你永遠賺不到你認(rèn)知以外的財富”的話我也覺得是對的。

就是機會來你面前的時候不會敲著你腦門兒喊你：“啊喂，我是機會！我來了！要抓住我哦！”

不會的。

但機會來臨的時候會讓你感受到。

而你信不信你這個感覺，信不信這個機會以及你的選擇卻決定了你的未來走向。

無論好壞，其實很多時候確實有些東西是命中注定，但命運也多多少少掌握在自己手里，只是握不握得?。?/p>

比如現(xiàn)在的深圳以及往后這一兩年的深圳你敢“抄底”不？

或者說你還回老家買房不？