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那些年在老家買的房子,現(xiàn)在怎樣了?

來源:洪波大視野

今年過年回了一下成都,應(yīng)酬了N多餐飯,但每一場飯局親戚們都會主動和我聊房地產(chǎn)的事情。

我不知道是那邊的人都對投資房產(chǎn)感興趣,還是因為我一直在深圳的緣故。

但聽得最多的都是后悔、錯過這一類的情緒,其中包括錯過了成都的、深圳、廣州、東莞等在內(nèi)的大灣區(qū)的。

而從其中我也聽到了好些個比較典型對比的例子,我覺得還是非常值得我們思考一下的。

比如買了老家而錯過了幾千萬資產(chǎn)的。

我發(fā)現(xiàn)很多人的問題,一個是膽量的問題,還有一個很重要的是認(rèn)知的問題,

俗話說的好:“你永遠賺不到你認(rèn)知以外的財富?”

1

投資成都賺還是賺了

只不過對比深圳根本不值一提

時間回到大概05、06年,當(dāng)年我和親戚不知道咋滴就去成都的溫江區(qū)看房了。

在我記憶里,那個時候是溫江區(qū)剛開始開發(fā),路都修的不錯,但是一望無際的荒野,什么都沒有。

地鐵也沒建,只能看到正打算蓬勃起來的住宅樓。

那個時候蠻多知名房企都在拿地建設(shè),包括佳兆業(yè)、仁和、藍光等。

在親戚的回憶中,當(dāng)時成都市中心的房價大概是7000-8000元/㎡,溫江是4000元/㎡左右,我還記得我們是去看了一個藍光的大盤,小區(qū)很大,綠化很好。

結(jié)果親戚也是為了投資一次性買了兩套,當(dāng)時一套小幾十萬。

過了幾年沒漲,就一套接著一套賣了然后去樂山貸款換成了商鋪一直到現(xiàn)在。

嗯?你發(fā)現(xiàn)沒有。按照親戚這個回憶,當(dāng)年成都的價格居然和深圳差不多!

如果親戚的回憶時間點沒錯的話,05年布吉寶中的新房價格大概在4000-6000元/㎡,而市中心羅湖福田南山的價格大概在7000-15000元/㎡的水平!

而溫江現(xiàn)在價格翻了三倍在一萬多,而成都市中心的房子現(xiàn)在三萬左右也就是翻了三四倍,

而深圳這邊布吉當(dāng)年4、5000的房子現(xiàn)在4萬多到6萬不等翻了十來倍,

而寶安中心當(dāng)年5000的房子現(xiàn)在10-13萬不等翻了二十多倍。

而這還是四川最核心的核心——新一線城市成都來作比較的。

所以當(dāng)年就算買了成都一直放到現(xiàn)在也就只能說比上不足比下有余,畢竟還有更悲慘的三四線城市的例子在后面。

親戚當(dāng)時把溫江的房子賣了過后換到了樂山市的門面。這些年來起碼一直收租還是多多少少在賺錢的。

但是在2008年四川地震后,他們覺得地震后新建的房子會比較有品質(zhì)一些,而當(dāng)時樂山市范圍內(nèi)的非常多區(qū)域也開始打造新城區(qū),也是開發(fā)商瘋狂拿地建樓盤,一個比一個大,一個比一個高檔。

然后在綜合考慮下,他們又是一次性付款花了大概70萬買了一套180平的復(fù)式新房,單價在3900元/㎡左右,

當(dāng)時他們也是想著投資加上過幾年自己住。

而另一個親戚也在差不多的時間內(nèi)花了接近3500元/㎡的單價一次性35萬買了一套當(dāng)?shù)氐男路俊?/p>

而當(dāng)時正巧遇到了08年金融危機,深圳的房價也跟著大跌。

2

08年深圳房價暴跌

與三四線城市房價只有三倍之差

2007年深圳商品房均價曾一度攀升至18000元/㎡,達到全國最高水平;

而在2008年危機發(fā)生之后,深圳市一手住宅成交均價跌到12700元/㎡;到了2009年初,房價再度下跌至10000元/㎡,年底回升。

不到500天的時間里,深圳房價從1.8萬跌到1萬,幾近腰斬。而此時的深圳1萬的房價只與樂山市4千的房價差了2倍多而已。

而此時我們可以看到深圳很多新盤都在做大促銷:

2007年龍華金地梅隴鎮(zhèn)每平方米叫價1.8萬元。到了2008年四期開盤,

他們打出“6670元/㎡起放肆觸底”的口號,從1.8萬到6670元,真的很放肆;

布吉英郡年華——從07年下半年最高峰的均價13000元/㎡(毛坯),到2008年9月6888元/㎡(精裝),最低價至6300元/㎡;

前海諾德國際當(dāng)時均價12500元/㎡,

2008年7月19號特價9080元/㎡引發(fā)業(yè)主維權(quán),拉橫幅圍攻開發(fā)商,要求退房。

2008年,新聞幾乎每周都刊登因為開發(fā)商降價而導(dǎo)致的維權(quán)事件。其中萬科第五園、金地梅隴鎮(zhèn)、碧水龍庭、諾德國際、宏發(fā)領(lǐng)域、半島城邦皆在此列。

而這個時候親戚倆看到了機會,但都因在四川一次性付款買了房子,手頭也很緊了,想著合作一起在深圳抄底。

但最后大家都沒有下定決心的去做這個事情,慢慢地就不了了之錯過了這一次抄底機會。

十四年過去了,當(dāng)時深圳這些大降價的樓盤價格現(xiàn)在基本都有十倍甚至十幾倍的漲幅。

而他們當(dāng)時在樂山買的房子現(xiàn)在價格原封不動,依然在4000/㎡的價位。

而當(dāng)時他們一個花了70萬,一個花了35萬,都是一次性,如果合作湊成105萬的三成首付,2008年可以在前海寶中貸款買一套大概350㎡的房子。

而這套房子要是一直等到現(xiàn)在價值起碼在4000萬以上??廴ナ哪陙砉┏鋈サ?00萬和首付105萬,也凈賺4000萬左右。

而錯過深圳房價紅利的不只是他們,還有他們的朋友等等。

這種案例比比皆是,他們各自都有各自的原因,不了解深圳行情的、不夠膽大的、被勸買老家的......

現(xiàn)在回過頭去看,心痛。

而我自己每一次經(jīng)過這種復(fù)盤,回望我的過去和別人的過去所經(jīng)歷的、錯過的機會讓我更加地反省思考。

有時候那句“你永遠賺不到你認(rèn)知以外的財富”的話我也覺得是對的。

就是機會來你面前的時候不會敲著你腦門兒喊你:“啊喂,我是機會!我來了!要抓住我哦!”

不會的。

但機會來臨的時候會讓你感受到。

而你信不信你這個感覺,信不信這個機會以及你的選擇卻決定了你的未來走向。

無論好壞,其實很多時候確實有些東西是命中注定,但命運也多多少少掌握在自己手里,只是握不握得?。?/p>

比如現(xiàn)在的深圳以及往后這一兩年的深圳你敢“抄底”不?

或者說你還回老家買房不?

關(guān)鍵詞: 老家 房子
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