2021年大灣區(qū)內(nèi)地8城(除肇慶)一共賣出574000套新房住宅,深穗莞佛中江6城一共賣出288000套二手住宅。如此粗略一算大灣區(qū)內(nèi)地的房產(chǎn)交易量也有百萬套了。而這百萬購房者中男性和女性又有哪些有趣的購房喜好?我們以樂有家大灣區(qū)門店的成交數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),來“數(shù)”說大灣區(qū)男人女人買房的那些事……
雖然從整體數(shù)據(jù)來看,2021年大灣區(qū)男性女性購房的占比是50/50,打成平手,但細(xì)分下來,不同城市的男女購房喜好還是有各自的特點。
一線城市女性買小房
二線城市女性買大房
Lady first.
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,去年大灣區(qū)買房的女性中,最多人選擇了60-90㎡的房子,占比37%,緊隨其后的是90-120㎡,占比35%。而小于60㎡的緊湊戶型占比第三,有12%,144㎡以上的大豪宅則最少人購買。
不同類型城市的女性,喜愛買的面積也有比較大的區(qū)別。
一線城市深圳、廣州,以及新一線城市的東莞,女性們更多地選擇了60-90㎡的房源購買。但深圳女性對于90-120㎡的房源選擇占比只有20%,排在第三,廣州及東莞女性則第二多選擇了90-120㎡。其次,23%的深圳女性選擇了60㎡以內(nèi)的小戶型,而在廣州及東莞,同一面積范圍只有10%左右的女性購買。
畢竟在深圳的房價面前,深圳女孩也要屈服。
而二線城市的惠州及中山女性中,90-120㎡的較大戶型妥妥的C位,占比超過4成,排名第一,60-90㎡的排第二。
房價較低的中山,購買大戶型120-144㎡的女性也更多,占比18%,遠(yuǎn)高于惠州。
大灣區(qū)男性更愛大面積房源
大灣區(qū)男性似乎更愛大面積房源,選擇90-120㎡的比60-90㎡的占比略高3個百分點,但整體的趨勢和女性差異不大。
一線城市男性也同樣更喜歡60-90㎡的房源,其次是90-120㎡的房源。東莞男性購買60㎡以內(nèi)和大于144㎡戶型的占比,遠(yuǎn)低于女性同等面積區(qū)間的占比,他們的選擇更集中在中間段。
二線城市男性的買房喜好與女性基本一致,無太多區(qū)別,僅90-120㎡的占比數(shù)值比同城女性的高了幾個百分點。
31-40歲成為大灣區(qū)購房主力
上至91,下至1歲就有房
在已購房的客戶里,年齡層是怎么分布的?
樂有家門店的成交數(shù)據(jù)顯示,無論是男女,主力購房群體都是31-40歲的那群人,他們也可以說是建設(shè)大灣區(qū)的中堅力量了。
而買房是不分大小的,從數(shù)據(jù)來看,小于20歲和大于60歲的年齡層都有購房,雖然只有1%。2021年樂有家成交的大灣區(qū)房源中,最小的新業(yè)主是1歲(父母送給孩子),最大的新業(yè)主是91歲(子女送給父母)。有趣的是,他兩買的都是惠州的房子。當(dāng)然,這兩個年齡都無法貸款,所以均是全款購房。
我們選取了一二線城市的代表深圳和中山來對比。
在深圳,31歲以后不同年齡層的男性女性占比是基本一致的,而較年輕的30歲以內(nèi),男女就拉開了差距。
深圳購房女性里有1%在20歲以內(nèi),21-30歲占比也達(dá)到21%,排名女性各年齡區(qū)間的第二名。而20歲以內(nèi)男性購房者為0,21-30歲也僅17%,遠(yuǎn)低于女性占比。
坐實了年輕的深圳女孩搞錢的行動力。
與深圳相比,中山21-30歲的購房者在全年齡層里占比更大,主要也是中山較低的房價對年輕人非常友好,“上車”更易。
深圳中堅力量的購買力
25-45歲是一個城市發(fā)展的中堅力量,也是樓市的主要購買人群。
作為大灣區(qū)核心城市之一的深圳,這里的中堅力量購買力如何呢?
樂有家數(shù)據(jù)顯示,25-35歲的深圳人更愛買300-500萬元的房子,占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他價位,其次是500-700萬元。而35-45歲的深圳人雖然選擇最多的也是300-500萬元,但可以明顯發(fā)現(xiàn)高價位的占比遠(yuǎn)高于25-35歲。
25-35歲的深圳人購買700-1000萬元區(qū)間的占比是15%,而35-45歲的占比則高達(dá)22%。1000-1500萬元里低年齡25-35歲的占比是6%,高年齡35-45歲的是12%,差距也較大。可見高年齡層財富積累更多,也更有能力買總價高的房源。
誰說結(jié)婚才買房?深圳女孩未雨綢繆
從婚姻狀態(tài)上分析,未婚或已婚的大灣區(qū)男女購房者占比是一致的,基本上是1:1。但細(xì)化到不同城市則有不同表現(xiàn)。
深圳未婚的購房者中,女性比例55%,男性比例45%,女性明顯多于男性。深圳女孩未雨綢繆,婚前買房既能自住兼理財也能保障自己婚后權(quán)益。
而同樣是一線城市的廣州則相反,男性比例高于女性。二線代表城市中山的男女比例則十分接近。
在已婚的購房者中,不管是一線還是二線城市,男女比例均為1:1。畢竟婚后是以家庭名義買房,寫丈夫還是妻子,區(qū)別也沒那么大了。
總結(jié)而言,大灣區(qū)的男人女人買房喜好大體一致,但也有不少獨特的細(xì)節(jié)。其中最突出的就是深圳女性。都說深圳女孩專注搞錢,在買房這件事上也敢為人先,獲得的自然也更多?;蛟S對于“買房要趁早”這句話,大灣區(qū)的女性們應(yīng)該更有體會。
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