來(lái)源:洪波大視野
距離深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái),已經(jīng)整整過(guò)去一年了。
不過(guò),在2月8日這個(gè)滿周年的時(shí)刻,很多人等的那個(gè)消息,并沒有來(lái)。
因?yàn)?08政策出臺(tái)后,官方明確表達(dá)過(guò),二手房參考價(jià)格可能會(huì)一年調(diào)整一次,也可能會(huì)半年調(diào)整一次。
半年的時(shí)候沒有調(diào)整,那一整年的時(shí)候,總該有所調(diào)整了吧。
然而,一切都靜悄悄,新的調(diào)整沒有來(lái)。
0成交的深圳,
又一個(gè)新低的小目標(biāo)
就像沒有等來(lái)參考價(jià)的調(diào)整,深圳樓市更是陷入了一片沉寂。
新年已到,非但小陽(yáng)春不見蹤跡,反而等來(lái)了更尷尬的數(shù)據(jù)。
據(jù)深房中協(xié)的數(shù)據(jù),2022年春節(jié)周(1月31日-2月6日),深圳新房成交量為0套,二手房成交量為1套。
圖源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
有人開玩笑說(shuō),可能是深圳人要么都在忙著做核酸,要么在家里隔離,沒空去看房子。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在1月31日-2月6日這周,同樣是無(wú)新房網(wǎng)簽成交,故無(wú)相關(guān)數(shù)據(jù);而在春節(jié)前一周(1月24日-30日),新房成交量為526套,環(huán)比下跌26.4%。
當(dāng)然,出現(xiàn)0成交,更可能的情況是,在假期期間,成交的房子還沒來(lái)得及備案。
不過(guò),新房市場(chǎng)成交量,仍是肉眼可見的低迷。
再來(lái)看看春節(jié)前一個(gè)月的數(shù)據(jù),也就是2022年1月份,深圳全市二手住宅成交1557套,同比下跌75.04%,再創(chuàng)近10年新低。
別急,這個(gè)新低還不算什么。
深圳貝殼數(shù)據(jù)則顯示,截止2月9日,本月二手房成交量?jī)H有99套,還沒過(guò)百。
當(dāng)然,這里面是有假期的因素在里面,但是這真的有點(diǎn)過(guò)低了。
沒什么意外的話,又一個(gè)歷史新低的小目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)了。
二手房指導(dǎo)價(jià),
今年會(huì)調(diào)整嗎?
毫無(wú)疑問,深圳樓市“躺平”,二手房指導(dǎo)價(jià)的作用是“功不可沒”的。
由于眾多房子的市場(chǎng)價(jià)和指導(dǎo)價(jià)有較大差距,這部分差額都要算在購(gòu)房者的首付款里面,相當(dāng)于大幅提高了二手房首付的比例。
杠桿減小,增大了購(gòu)房難度,沒有成交市場(chǎng)便冰凍了。
盡管新房市場(chǎng)推盤量加大,還有部分樓盤限價(jià),但由于與二手房之間的差價(jià)大大縮小,買新房的動(dòng)力便也直接減弱了。
深圳新盤的促銷手段也越來(lái)越多,除了購(gòu)房折扣、特價(jià)房源等常規(guī)手段,還推出了“30天無(wú)理由退房”、“首付最低一成起”等五花八門的手段。
深圳坂田某新房
但并沒什么用,擋不住零成交的寒意。
二手房指導(dǎo)價(jià)不放松,深圳樓市就很難起來(lái)。
那么,關(guān)鍵的問題來(lái)了,二手房指導(dǎo)價(jià)還會(huì)不會(huì)調(diào)整呢?
可以肯定的是,短期內(nèi)該政策很難有大的變化。因?yàn)橹灰堰@個(gè)政策松開,深圳成交量會(huì)很快上來(lái),比如不按照指導(dǎo)價(jià)貸款。那種過(guò)熱的場(chǎng)面,官方不想看到。
有可能會(huì)有微調(diào)。但這種微調(diào)的幅度有多大,能上調(diào)多少,這些就很難講。換個(gè)角度想,一年沒調(diào)整,還能兩年不調(diào)整,五年不調(diào)整嗎?
下調(diào)的概率是很小的。不然不用說(shuō)抵得過(guò)通貨膨脹,那直接把買房的預(yù)期整成確定性的虧損,這事就徹底沒法玩了。
沒了房地產(chǎn)投資的拉動(dòng),整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受影響。就算是對(duì)房地產(chǎn)依賴度并不高的深圳,也不例外。
大家都看到深圳2021年GDP已經(jīng)突破3萬(wàn)億了,深圳經(jīng)濟(jì)總量又上了一個(gè)臺(tái)階。
但是深圳經(jīng)濟(jì)增速并不快,僅有6.7%。
對(duì)比之下,其他三個(gè)一線城市的GDP增速都比深圳高出很多:北京8.5%、上海8.1%、廣州8.1%。
我看了下,深圳固定資產(chǎn)投資增速是3.7%,這個(gè)增速并不高,給整體經(jīng)濟(jì)增速拖后腿了。其中,工業(yè)投資、基建投資和服務(wù)業(yè)投資增速都比較高,而房地產(chǎn)投資具體增速?zèng)]看到,這應(yīng)該是關(guān)鍵因素。
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