來(lái)源：洪波大視野

距離深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，已經(jīng)整整過(guò)去一年了。

不過(guò)，在2月8日這個(gè)滿周年的時(shí)刻，很多人等的那個(gè)消息，并沒有來(lái)。

因?yàn)?08政策出臺(tái)后，官方明確表達(dá)過(guò)，二手房參考價(jià)格可能會(huì)一年調(diào)整一次，也可能會(huì)半年調(diào)整一次。

半年的時(shí)候沒有調(diào)整，那一整年的時(shí)候，總該有所調(diào)整了吧。

然而，一切都靜悄悄，新的調(diào)整沒有來(lái)。

0成交的深圳，

又一個(gè)新低的小目標(biāo)

就像沒有等來(lái)參考價(jià)的調(diào)整，深圳樓市更是陷入了一片沉寂。

新年已到，非但小陽(yáng)春不見蹤跡，反而等來(lái)了更尷尬的數(shù)據(jù)。

據(jù)深房中協(xié)的數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)周（1月31日-2月6日），深圳新房成交量為0套，二手房成交量為1套。

圖源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

有人開玩笑說(shuō)，可能是深圳人要么都在忙著做核酸，要么在家里隔離，沒空去看房子。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在1月31日-2月6日這周，同樣是無(wú)新房網(wǎng)簽成交，故無(wú)相關(guān)數(shù)據(jù)；而在春節(jié)前一周（1月24日-30日），新房成交量為526套，環(huán)比下跌26.4%。

當(dāng)然，出現(xiàn)0成交，更可能的情況是，在假期期間，成交的房子還沒來(lái)得及備案。

不過(guò)，新房市場(chǎng)成交量，仍是肉眼可見的低迷。

再來(lái)看看春節(jié)前一個(gè)月的數(shù)據(jù)，也就是2022年1月份，深圳全市二手住宅成交1557套，同比下跌75.04%，再創(chuàng)近10年新低。

別急，這個(gè)新低還不算什么。

深圳貝殼數(shù)據(jù)則顯示，截止2月9日，本月二手房成交量?jī)H有99套，還沒過(guò)百。

當(dāng)然，這里面是有假期的因素在里面，但是這真的有點(diǎn)過(guò)低了。

沒什么意外的話，又一個(gè)歷史新低的小目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)了。

二手房指導(dǎo)價(jià)，

今年會(huì)調(diào)整嗎？

毫無(wú)疑問，深圳樓市“躺平”，二手房指導(dǎo)價(jià)的作用是“功不可沒”的。

由于眾多房子的市場(chǎng)價(jià)和指導(dǎo)價(jià)有較大差距，這部分差額都要算在購(gòu)房者的首付款里面，相當(dāng)于大幅提高了二手房首付的比例。

杠桿減小，增大了購(gòu)房難度，沒有成交市場(chǎng)便冰凍了。

盡管新房市場(chǎng)推盤量加大，還有部分樓盤限價(jià)，但由于與二手房之間的差價(jià)大大縮小，買新房的動(dòng)力便也直接減弱了。

深圳新盤的促銷手段也越來(lái)越多，除了購(gòu)房折扣、特價(jià)房源等常規(guī)手段，還推出了“30天無(wú)理由退房”、“首付最低一成起”等五花八門的手段。

深圳坂田某新房

但并沒什么用，擋不住零成交的寒意。

二手房指導(dǎo)價(jià)不放松，深圳樓市就很難起來(lái)。

那么，關(guān)鍵的問題來(lái)了，二手房指導(dǎo)價(jià)還會(huì)不會(huì)調(diào)整呢？

可以肯定的是，短期內(nèi)該政策很難有大的變化。因?yàn)橹灰堰@個(gè)政策松開，深圳成交量會(huì)很快上來(lái)，比如不按照指導(dǎo)價(jià)貸款。那種過(guò)熱的場(chǎng)面，官方不想看到。

有可能會(huì)有微調(diào)。但這種微調(diào)的幅度有多大，能上調(diào)多少，這些就很難講。換個(gè)角度想，一年沒調(diào)整，還能兩年不調(diào)整，五年不調(diào)整嗎？

下調(diào)的概率是很小的。不然不用說(shuō)抵得過(guò)通貨膨脹，那直接把買房的預(yù)期整成確定性的虧損，這事就徹底沒法玩了。

沒了房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受影響。就算是對(duì)房地產(chǎn)依賴度并不高的深圳，也不例外。

大家都看到深圳2021年GDP已經(jīng)突破3萬(wàn)億了，深圳經(jīng)濟(jì)總量又上了一個(gè)臺(tái)階。

但是深圳經(jīng)濟(jì)增速并不快，僅有6.7%。

對(duì)比之下，其他三個(gè)一線城市的GDP增速都比深圳高出很多：北京8.5%、上海8.1%、廣州8.1%。

我看了下，深圳固定資產(chǎn)投資增速是3.7%，這個(gè)增速并不高，給整體經(jīng)濟(jì)增速拖后腿了。其中，工業(yè)投資、基建投資和服務(wù)業(yè)投資增速都比較高，而房地產(chǎn)投資具體增速?zèng)]看到，這應(yīng)該是關(guān)鍵因素。