2022開(kāi)年，惠州樓市新房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的下跌，新增供應(yīng)也下跌3成。在春節(jié)的影響下，不少深圳客返鄉(xiāng)過(guò)年，因此造成惠州樓市成交下滑。

新增供應(yīng)

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全市新房住宅供應(yīng)5991套，環(huán)比12月下跌29%，是近半年里供應(yīng)量倒數(shù)第二的月份。因?yàn)榇蠖鄶?shù)開(kāi)發(fā)商為了當(dāng)年的現(xiàn)金回流、清庫(kù)存，已經(jīng)選擇在12月集中入市，故1月出現(xiàn)下滑。

1月新增供應(yīng)主要集中在惠陽(yáng)區(qū)，新增3282套，環(huán)比上漲239%，也是全市唯一上漲的區(qū)域。其次為博羅縣942套，環(huán)比下跌62%。第三位惠城區(qū)的665套，環(huán)比下跌54%。

一手住宅

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月惠州一手住宅網(wǎng)簽4210套，環(huán)比下跌17%，同比下跌71.4%，可見(jiàn)春節(jié)對(duì)樓市的影響甚大。全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)12235元/㎡，環(huán)比上漲5.2%。而2月是春節(jié)月，加上惠州疫情，估計(jì)一手住宅網(wǎng)簽量還會(huì)繼續(xù)低迷。

各區(qū)網(wǎng)簽量除仲愷和博羅縣破千套且環(huán)比上漲外，其余區(qū)均呈現(xiàn)下跌。仲愷網(wǎng)簽1093套，環(huán)比上漲129%；博羅網(wǎng)簽1079套，環(huán)比上漲22%。跌幅最大的是惠陽(yáng)，環(huán)比跌幅67%。

二手住宅

樂(lè)有家網(wǎng)掛牌房源顯示，1月惠州二手住宅掛牌均價(jià)為13535元/㎡，環(huán)比微跌0.10%。或因春節(jié)假期市場(chǎng)較為冷清，全市各區(qū)的掛牌價(jià)變動(dòng)不大，大亞灣、仲愷與博羅有少許下跌，其余區(qū)維持穩(wěn)定。

隨著央行1月20日下調(diào)LPR后，惠州各大銀行也普遍下調(diào)了房貸利率，目前剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，有些機(jī)構(gòu)房貸利率比之前最高下調(diào)了20個(gè)BP，放款速度也較2021年有所提速，這對(duì)于受貸款情況影響較大的惠州二手市場(chǎng)而言，是一個(gè)難得的利好，減少了購(gòu)房成本，促進(jìn)二手交易。