1
惠州大亞灣出臺(tái)救市政策。
2月8號(hào),大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)出臺(tái)了《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》的意見(jiàn)函,包括以下內(nèi)容:
1、人才購(gòu)房補(bǔ)貼:在大亞灣首次購(gòu)買(mǎi)新建商品房,一次性給予購(gòu)房補(bǔ)貼,每平米博士補(bǔ)貼250元,碩士200元,本科150元,???00元,補(bǔ)貼上限144平米。
2、團(tuán)購(gòu)打折:新建商品房最低可打到備案價(jià)的八折。
3、車位去庫(kù)存:加大路面停車管理,引導(dǎo)車輛進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)停放。
4、契稅補(bǔ)貼:首次在大亞灣購(gòu)買(mǎi)商業(yè)和辦公用房,契稅減免30%。
5、放寬入戶政策,縮短入戶時(shí)間。
大亞灣為什么最先救市,因?yàn)檎麄€(gè)惠州,大亞灣面積最小房子卻最多,銷售旺季還能維持,一旦進(jìn)入淡季,從開(kāi)發(fā)商到政府,壓力立刻大到無(wú)法承受。
舉幾個(gè)數(shù)據(jù),大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)面積293平方公里,只占惠州總面積的2.58%。但房子占比完全相反。
以二手房為例,整個(gè)惠州在售二手房56120套,大亞灣獨(dú)占22000套,占比39%;新房方面,惠州在售新盤(pán)650個(gè),大亞灣185個(gè),占比28%,而且大亞灣的樓盤(pán)普遍體量巨大。
目前惠州的新房庫(kù)存1763萬(wàn)平米,約18萬(wàn)套,去化周期29個(gè)月,創(chuàng)了近六年新高,今年惠州還有12.69萬(wàn)套新房即將上市。
超高庫(kù)存+緩慢去化+大量上市,惠州樓市已陷入進(jìn)退失據(jù)的困局。大亞灣是惠州房子最多,庫(kù)存最大的片區(qū),承壓自然最大,所以在大年初八,本地政府第一時(shí)間頒布了救市令。
需要注意的是,救的是新房而非二手,所有優(yōu)惠政策都針對(duì)新建商品房,至于海量的二手房,政府既管不了,也沒(méi)有動(dòng)力去管。
2
這次開(kāi)年新政能否幫大亞灣帶一波貨,去一波庫(kù)存??
現(xiàn)在大亞灣新房均價(jià)15000左右,一套商品房120-180萬(wàn),政府給出的購(gòu)房補(bǔ)貼,以普及率最高的本科和??苼?lái)折算,一套100平米的房子,本科能補(bǔ)貼15000,專科補(bǔ)貼10000,相當(dāng)于打了個(gè)99折。
這個(gè)力度講真,跟玩兒似的,大亞灣新盤(pán)現(xiàn)在打九折、八五折的多了去了,誰(shuí)還差這1萬(wàn)塊的讓利,難道人家開(kāi)發(fā)商讓不起嗎?
至于團(tuán)購(gòu)八折,聽(tīng)起來(lái)力度很大,實(shí)際是備案價(jià)的八折。
惠州樓盤(pán)備案價(jià)普遍偏高,旺季按備案價(jià)高賣,淡季打折低賣,去年10月之后,惠陽(yáng)和大亞灣的新盤(pán)折扣兇猛,九折起步,八折不是底,狠起來(lái)七折都敢打。
惠陽(yáng)雅居樂(lè),85折;秋谷同城,8折;金輝悅步,8折;金輝風(fēng)雅軒,78折;逸基嘉園,75折。
所以這個(gè)團(tuán)購(gòu)的八折,不需要政府指令,也不需要湊一批人去團(tuán),直接殺到售樓處就能拿下。
除了補(bǔ)貼和打折,大亞灣還首創(chuàng)了車位去庫(kù)存,連停車位都要幫開(kāi)發(fā)商賣,真是太貼心了。
去庫(kù)存辦法是整治路面停車管理,加大罰款力度,逼大家進(jìn)停車場(chǎng)買(mǎi)車位,這可真是合作共贏的好辦法。
其他的契稅補(bǔ)貼和放松入戶,同樣為刺激樓市服務(wù)。
3
除了惠州,還有肇慶,年初也早早甩出了《肇慶市保障企業(yè)用工十條措施》,信息量很大,以吸引人才,留下人才為主要目的,順帶也救救樓市。
1、全面取消城鎮(zhèn)落戶限制,零門(mén)檻落戶肇慶;
2、首次肇慶置業(yè),本科及以上補(bǔ)貼2萬(wàn)元,大專1.5萬(wàn),中職技校1萬(wàn);
3、對(duì)人力資源服務(wù)龍頭機(jī)構(gòu),推薦勞動(dòng)力在肇慶就業(yè)貢獻(xiàn)突出者給予50-200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);
4、鼓勵(lì)企業(yè)老帶新招工,給老員工300元/人推薦就業(yè)補(bǔ)貼;
5、鼓勵(lì)本市大中專、技工院校開(kāi)設(shè)留在本市工作的專業(yè)訂單班;
6、激勵(lì)畢業(yè)生留肇工作,并給予學(xué)生和院校相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì);
7、營(yíng)造良好的企業(yè)用工氛圍。
兩相對(duì)比,肇慶是以吸引人才為主,救市為輔,惠州則是一切為去庫(kù)存服務(wù)。
除了惠州和肇慶,廣州和東莞也在放松的道路上小幅快跑。
廣州一手房限價(jià)政策已開(kāi)始松動(dòng)。
近日,廣州天河某新盤(pán)備案價(jià)達(dá)到14萬(wàn)/平,對(duì)比去年8月頒布的各區(qū)限價(jià)明細(xì),突破了近5萬(wàn)元。
對(duì)此,廣州市住建局負(fù)責(zé)人回應(yīng),廣州各樓盤(pán)備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤(pán)進(jìn)行通盤(pán)考慮,實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo),沒(méi)有專門(mén)設(shè)置一個(gè)紅線,每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng),目前限價(jià)政策并未放松。
在動(dòng)態(tài)價(jià)格和允許波動(dòng)的大方針下,限價(jià)約等于名存實(shí)亡了。
東莞方面,運(yùn)行半年的莞e認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)突然不再顯示新盤(pán)認(rèn)購(gòu)人數(shù),引發(fā)了本地購(gòu)房客熱議。
莞e認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)去年10月上線,一直動(dòng)態(tài)顯示各個(gè)新盤(pán)的房源數(shù)量和意向登記人數(shù),項(xiàng)目的冷熱程度一目了然。
最近四個(gè)月,東莞有30多個(gè)項(xiàng)目分批拿證,整體認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷,超過(guò)一半新盤(pán)認(rèn)購(gòu)不足百人,還有不少只有個(gè)位數(shù)。
為保留開(kāi)發(fā)商的體面,同時(shí)避免意向購(gòu)房者看到數(shù)據(jù)后猶豫了,觀望了,系統(tǒng)直接取消了認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的對(duì)外展示,把各項(xiàng)目的銷售情況控制在盲盒狀態(tài),也算是一招救市的掩耳盜鈴響叮當(dāng)大法。
4
在全國(guó)樓市低迷的大環(huán)境下,連投資客最愛(ài)的大灣區(qū)也不能幸免。
大灣區(qū)每個(gè)城市都在承受樓市下行帶來(lái)的壓力,面對(duì)壓力,每個(gè)城市開(kāi)出了不同的藥方。
深圳安然度過(guò)了208一周年紀(jì)念日,指導(dǎo)價(jià)暫時(shí)沒(méi)有放松跡象,但是房貸利率已悄悄下調(diào),首套房最低4.9%,二套房最低5.2%,回到了19年的利率水平;
惠州直接救市,補(bǔ)貼、打折、降契稅,一切為了去庫(kù)存;
肇慶位于大灣區(qū)邊緣,姥姥不疼舅舅不愛(ài),只能努力自救,順帶多賣幾套房子;
廣州悄無(wú)聲息突破限價(jià),不斷給自己松綁;
東莞關(guān)閉新房認(rèn)購(gòu)人數(shù)顯示,制造淡季不淡的假象。
……
春天到了,萬(wàn)物復(fù)蘇,在廣袤的非洲大草原上,獅子、獵豹、羚羊、大象、角馬等動(dòng)物,為爭(zhēng)奪地盤(pán)、水源和生存權(quán),又開(kāi)始了新一年的忙碌和追逐。
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