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惠州大亞灣出臺(tái)救市政策。

2月8號(hào)，大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)出臺(tái)了《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》的意見(jiàn)函，包括以下內(nèi)容：

1、人才購(gòu)房補(bǔ)貼：在大亞灣首次購(gòu)買(mǎi)新建商品房，一次性給予購(gòu)房補(bǔ)貼，每平米博士補(bǔ)貼250元，碩士200元，本科150元，?？?00元，補(bǔ)貼上限144平米。

2、團(tuán)購(gòu)打折：新建商品房最低可打到備案價(jià)的八折。

3、車位去庫(kù)存：加大路面停車管理，引導(dǎo)車輛進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)停放。

4、契稅補(bǔ)貼：首次在大亞灣購(gòu)買(mǎi)商業(yè)和辦公用房，契稅減免30%。

5、放寬入戶政策，縮短入戶時(shí)間。

大亞灣為什么最先救市，因?yàn)檎麄€(gè)惠州，大亞灣面積最小房子卻最多，銷售旺季還能維持，一旦進(jìn)入淡季，從開(kāi)發(fā)商到政府，壓力立刻大到無(wú)法承受。

舉幾個(gè)數(shù)據(jù)，大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)面積293平方公里，只占惠州總面積的2.58%。但房子占比完全相反。

以二手房為例，整個(gè)惠州在售二手房56120套，大亞灣獨(dú)占22000套，占比39%；新房方面，惠州在售新盤(pán)650個(gè)，大亞灣185個(gè)，占比28%，而且大亞灣的樓盤(pán)普遍體量巨大。

目前惠州的新房庫(kù)存1763萬(wàn)平米，約18萬(wàn)套，去化周期29個(gè)月，創(chuàng)了近六年新高，今年惠州還有12.69萬(wàn)套新房即將上市。

超高庫(kù)存+緩慢去化+大量上市，惠州樓市已陷入進(jìn)退失據(jù)的困局。大亞灣是惠州房子最多，庫(kù)存最大的片區(qū)，承壓自然最大，所以在大年初八，本地政府第一時(shí)間頒布了救市令。

需要注意的是，救的是新房而非二手，所有優(yōu)惠政策都針對(duì)新建商品房，至于海量的二手房，政府既管不了，也沒(méi)有動(dòng)力去管。

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這次開(kāi)年新政能否幫大亞灣帶一波貨，去一波庫(kù)存??

現(xiàn)在大亞灣新房均價(jià)15000左右，一套商品房120-180萬(wàn)，政府給出的購(gòu)房補(bǔ)貼，以普及率最高的本科和?？苼?lái)折算，一套100平米的房子，本科能補(bǔ)貼15000，專科補(bǔ)貼10000，相當(dāng)于打了個(gè)99折。

這個(gè)力度講真，跟玩兒似的，大亞灣新盤(pán)現(xiàn)在打九折、八五折的多了去了，誰(shuí)還差這1萬(wàn)塊的讓利，難道人家開(kāi)發(fā)商讓不起嗎?

至于團(tuán)購(gòu)八折，聽(tīng)起來(lái)力度很大，實(shí)際是備案價(jià)的八折。

惠州樓盤(pán)備案價(jià)普遍偏高，旺季按備案價(jià)高賣，淡季打折低賣，去年10月之后，惠陽(yáng)和大亞灣的新盤(pán)折扣兇猛，九折起步，八折不是底，狠起來(lái)七折都敢打。

惠陽(yáng)雅居樂(lè)，85折；秋谷同城，8折；金輝悅步，8折；金輝風(fēng)雅軒，78折；逸基嘉園，75折。

所以這個(gè)團(tuán)購(gòu)的八折，不需要政府指令，也不需要湊一批人去團(tuán)，直接殺到售樓處就能拿下。

除了補(bǔ)貼和打折，大亞灣還首創(chuàng)了車位去庫(kù)存，連停車位都要幫開(kāi)發(fā)商賣，真是太貼心了。

去庫(kù)存辦法是整治路面停車管理，加大罰款力度，逼大家進(jìn)停車場(chǎng)買(mǎi)車位，這可真是合作共贏的好辦法。

其他的契稅補(bǔ)貼和放松入戶，同樣為刺激樓市服務(wù)。

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除了惠州，還有肇慶，年初也早早甩出了《肇慶市保障企業(yè)用工十條措施》，信息量很大，以吸引人才，留下人才為主要目的，順帶也救救樓市。

1、全面取消城鎮(zhèn)落戶限制，零門(mén)檻落戶肇慶；

2、首次肇慶置業(yè)，本科及以上補(bǔ)貼2萬(wàn)元，大專1.5萬(wàn)，中職技校1萬(wàn)；

3、對(duì)人力資源服務(wù)龍頭機(jī)構(gòu)，推薦勞動(dòng)力在肇慶就業(yè)貢獻(xiàn)突出者給予50-200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；

4、鼓勵(lì)企業(yè)老帶新招工，給老員工300元/人推薦就業(yè)補(bǔ)貼；

5、鼓勵(lì)本市大中專、技工院校開(kāi)設(shè)留在本市工作的專業(yè)訂單班；

6、激勵(lì)畢業(yè)生留肇工作，并給予學(xué)生和院校相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；

7、營(yíng)造良好的企業(yè)用工氛圍。

兩相對(duì)比，肇慶是以吸引人才為主，救市為輔，惠州則是一切為去庫(kù)存服務(wù)。

除了惠州和肇慶，廣州和東莞也在放松的道路上小幅快跑。

廣州一手房限價(jià)政策已開(kāi)始松動(dòng)。

近日，廣州天河某新盤(pán)備案價(jià)達(dá)到14萬(wàn)/平，對(duì)比去年8月頒布的各區(qū)限價(jià)明細(xì)，突破了近5萬(wàn)元。

對(duì)此，廣州市住建局負(fù)責(zé)人回應(yīng)，廣州各樓盤(pán)備案價(jià)根據(jù)周邊樓盤(pán)進(jìn)行通盤(pán)考慮，實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有專門(mén)設(shè)置一個(gè)紅線，每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并未放松。

在動(dòng)態(tài)價(jià)格和允許波動(dòng)的大方針下，限價(jià)約等于名存實(shí)亡了。

東莞方面，運(yùn)行半年的莞e認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)突然不再顯示新盤(pán)認(rèn)購(gòu)人數(shù)，引發(fā)了本地購(gòu)房客熱議。

莞e認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)去年10月上線，一直動(dòng)態(tài)顯示各個(gè)新盤(pán)的房源數(shù)量和意向登記人數(shù)，項(xiàng)目的冷熱程度一目了然。

最近四個(gè)月，東莞有30多個(gè)項(xiàng)目分批拿證，整體認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，超過(guò)一半新盤(pán)認(rèn)購(gòu)不足百人，還有不少只有個(gè)位數(shù)。

為保留開(kāi)發(fā)商的體面，同時(shí)避免意向購(gòu)房者看到數(shù)據(jù)后猶豫了，觀望了，系統(tǒng)直接取消了認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的對(duì)外展示，把各項(xiàng)目的銷售情況控制在盲盒狀態(tài)，也算是一招救市的掩耳盜鈴響叮當(dāng)大法。

4

在全國(guó)樓市低迷的大環(huán)境下，連投資客最愛(ài)的大灣區(qū)也不能幸免。

大灣區(qū)每個(gè)城市都在承受樓市下行帶來(lái)的壓力，面對(duì)壓力，每個(gè)城市開(kāi)出了不同的藥方。

深圳安然度過(guò)了208一周年紀(jì)念日，指導(dǎo)價(jià)暫時(shí)沒(méi)有放松跡象，但是房貸利率已悄悄下調(diào)，首套房最低4.9%，二套房最低5.2%，回到了19年的利率水平；

惠州直接救市，補(bǔ)貼、打折、降契稅，一切為了去庫(kù)存；

肇慶位于大灣區(qū)邊緣，姥姥不疼舅舅不愛(ài)，只能努力自救，順帶多賣幾套房子；

廣州悄無(wú)聲息突破限價(jià)，不斷給自己松綁；

東莞關(guān)閉新房認(rèn)購(gòu)人數(shù)顯示，制造淡季不淡的假象。

……

春天到了，萬(wàn)物復(fù)蘇，在廣袤的非洲大草原上，獅子、獵豹、羚羊、大象、角馬等動(dòng)物，為爭(zhēng)奪地盤(pán)、水源和生存權(quán)，又開(kāi)始了新一年的忙碌和追逐。