年還未過完,就聽到業(yè)內不斷傳出,東莞樓市接下來將可能出現(xiàn)“小陽春”的行情。
第一個信號是房地產(chǎn)金融端不斷放松,央行降息,各大行利率再降。
第二個信號是莞e認購系統(tǒng)隱藏了登記人數(shù),不少人認為“救市”行動開始了。
而第三個信號,便是東莞樓市新盤“供應潮”來了,178+個新盤蓄勢待發(fā)。
據(jù)筆者整理,上半年預計將有超過22個新盤入市,涵蓋各個鎮(zhèn)街。而其中包括很多網(wǎng)紅盤,例如華僑城天鵝堡花園,鴻榮源熙園山院,松湖云錦等。
網(wǎng)紅盤的出現(xiàn),往往能帶動一波熱潮,像去年的松山湖兩大純新盤,便掀起一股松湖熱,給冰封的東莞樓市打了一波雞血。
面對可能出現(xiàn)的“小陽春”行情,筆者也給大家整理了一份目前最新的新盤價格表,供大家更好的選購。
那么,東莞各片區(qū)都有哪些新盤在售或入市,一起來看看吧!
城區(qū)片區(qū)
供應大增,主城區(qū)多個網(wǎng)紅盤來襲
南城、東城等主城區(qū)的新盤一直是樓市的香餑餑,但苦于供應不足。
而今年,主城區(qū)新盤也發(fā)力了,南城CBD華潤置地中心、裕和苑、東城萬科星河城二期等新盤將有望入市。
這幾個純新盤特別是南城CBD華潤置地中心,其熱度不亞于去年的真松湖新盤。
且隔壁高埗,還有一個華僑城天鵝堡花園,也是一度成為市場最期待的樓盤之一。
可以預見,不管今年行情如何,這幾個樓盤入市開盤時便是城區(qū)熱行情正式開啟之日。
另外,隨著城區(qū)新盤供應加大,網(wǎng)紅盤來襲,去年入市的幾個新盤推售壓力也將加大,或將倒逼房企進一步讓步,優(yōu)惠加大,在它們入市前進行搶客。
松山湖片區(qū)
新盤“火拼”激烈,松山湖將再現(xiàn)網(wǎng)紅盤
一說起松山湖,就不得不提及去年的兩大松湖網(wǎng)紅盤深業(yè)云城及松湖林語,在寒冬的行情下創(chuàng)下了“日光盤”的傳奇。
而今年,松山湖的萬科松悅花園也或將入市,屆時會不會又出現(xiàn)“日光盤”呢?
不過,據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,去年全市年度成交最多的還屬寮步,當然這得益于寮步新盤的強大供應。
據(jù)悉,除去去年的庫存樓盤,今年寮步預計還有兩大純新盤即將開盤——南山悅府以及保利越秀金茂松湖云禧。
另外,大朗的中海松湖云錦于去年開放營銷中心,預計也將在近期開盤,熱度還是挺高的。
還有茶山,其新盤的供應量一直很充足,躋身東莞總價前三的碧桂園·瑜璟臺2.5萬精裝的TOD項目龍湖金地天曜城,以及金融街等,都是相當不錯的新盤。
莞民投|和昌莞月灣于去年十二月開放營銷中心,目前洋房待售,其房價已超過28000元/平。
東南臨深片區(qū)
項目扎堆!高價盤間競爭激烈!
據(jù)不完全統(tǒng)計,臨深片區(qū)目前在售/待售的項目超40個,價格在2-4.7萬/平的區(qū)間。
而今年也將有不下10個純新盤入市,項目扎推,其中不乏地王鴻榮源熙園山院、怡好相伴里、前灣府等等。
不過,相比起供應,筆者更擔心的是該片區(qū)的去化難問題。
自去年以來,由于多樓盤地價較高,導致房價也較高,該片區(qū)的樓盤面臨著嚴重的去化難。
而從去年的安居臻悅花園,其去化率達到了84%,首開276套當天去化231套,且以本地客戶為主來看,本地購買力還是有的。
目前片區(qū)新盤間競爭尤為激烈,而更多的新盤陸續(xù)入市,或將進一步加劇競爭。
當然,今年若想在該片區(qū)置業(yè)的,也可以好好淘一淘,畢竟開發(fā)商可不會一直讓項目耗著賣不出。
濱海灣片區(qū)
虎門一馬當先,供應最多
都說東莞置業(yè)看三大極——城區(qū)、松湖、濱海灣,濱海灣片區(qū)幾個鎮(zhèn)街的潛力是市場一直看好的。
不過,論新盤供應還得看虎門。
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前該片區(qū)在售、待售的項目大約30個,房價在2-4萬/平的區(qū)間,而虎門的新盤供應就獨占了一半。
而接下來,濱海灣片區(qū)也將有多個純新盤入市,像虎門的粵港灣樾光里、漢榮悅府等。
去年的濱海灣片區(qū)不可謂不熱鬧,虎門多個熱盤入市,像未來之光、保利時區(qū)等,厚街也因地鐵盤康華云溪、海逸豪庭加推等備受市場關注。
該片區(qū)大部分新盤,無論是質量還是地段都很不錯,確實可以在這里找找優(yōu)質項目。
那么,今年能不能保持住熱度呢?
水鄉(xiāng)片區(qū)
漲幅小,但供應足、房價低
剛需不可忽視
如果說東南臨深片區(qū)的房價高,對剛需來說性價比不高,那么,與之對應的低房價,適合剛需的便屬水鄉(xiāng)片區(qū)了。
一直以來,水鄉(xiāng)片區(qū)便以低房價吸引了眾多剛需,不過弊端也很明顯,其樓盤大多不適合投資。
據(jù)不完全統(tǒng)計,該片區(qū)目前在售、待售的項目大約21個,整體房價在2萬/平出頭。
接下來,還有萬科公園里、南山府、首嘉鷺灣1號等純新盤入市。
去年道滘的有五塊地要拍,不過最終只拍了一宗,也就是目前的中海麒瑞花園,這也是市場最為關注的一個新盤之一。
就市場行情來看,去年水鄉(xiāng)片區(qū)的新盤市場有點乏力,超9成樓盤啟動聯(lián)動。
項目大部分還是不錯的,主要以本地客戶為主,但有些項目地段差強人意了些,如想在那置業(yè),建議親自前往看盤!
從各鎮(zhèn)街來看,臨近南城的道滘是個不錯的選擇。當然,在行情未明朗前,建議購房客還是堅定的尋找優(yōu)質項目。
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)
“1字頭”價格,且買且珍惜
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū),作為東莞六大片區(qū)的房價洼地,價格也較穩(wěn)定,比較適合自住的剛需。但隨著東莞房價上漲,1字頭的樓盤也在減少,且買且珍惜。
據(jù)不完全統(tǒng)計,東部片區(qū)在售、待售的項目約32個。接下來,預計謝崗的中熙玖墅、卓越·蔚藍領秀等純新盤也將開盤。
卓越·蔚藍領秀去年便開放營銷中心,但一直到現(xiàn)在都未開盤,預計就在這幾個月了。
從價格表上看,該片區(qū)的一些新盤庫存也去的差不多了,處于尾盤清盤中。黃江供應最多,但一些項目久久未見動靜,一直處于捂盤狀態(tài)。
如果要說該片區(qū)的前景,可能比較突出的優(yōu)勢是松山湖東部工業(yè)園的規(guī)劃落實。
但總體來看,適合自住,適合預算相對較低又注重生態(tài)環(huán)境的朋友。
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