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首付100萬請(qǐng)入內(nèi)!最低3.4萬/㎡,10個(gè)限價(jià)盤,超8000套待上線!

| 全文3757字,閱讀約需7分鐘

放眼深圳,坪山大概是當(dāng)下對(duì)剛需最友好的區(qū)域。

尤其是在遍地5萬起步的深圳新房,坪山最低限價(jià)3.42萬/㎡,讓不少剛需看到了上車的希望。

價(jià)格不僅有優(yōu)勢(shì),區(qū)域發(fā)展也朝氣蓬勃。

步入“十四五”,坪山喜提多個(gè)維度升級(jí)。

在深圳十四五規(guī)劃中,坪山發(fā)展定位為深圳城市東部中心、綜合交通樞紐、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)、生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)城。

無論是從城區(qū)的能級(jí)還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度來看,坪山所承載的作用再次被放大。

尤其是今年,坪山交通迎來爆發(fā)。

即將開通的14號(hào)線,以及已開通的坪鹽通道,將坪山與市區(qū)的時(shí)間距離拉入半小時(shí)通勤圈。

除了交通,教育是不少購(gòu)房者更看重的一環(huán)。

截至目前,坪山已喜提深圳高級(jí)中學(xué)、深圳中學(xué)、東北師范大學(xué)、華東師范大學(xué)等名xiao。

不止于此,坪山更是放出口號(hào),將實(shí)現(xiàn)“一街道一名xiao”。

▲《深圳市坪山區(qū)教育發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》

目前有20多個(gè)學(xué)校項(xiàng)目正在推進(jìn),計(jì)劃到2025年,新增公辦義務(wù)教育學(xué)wei 3.5萬座、新增高中學(xué)wei 1.47萬座。

這么多名xiao,這么多學(xué)wei,坪山也許能給焦慮的家長(zhǎng)降降火。

今天,我們就把坪山2022年潛在入市新盤一次盤完,感興趣的同學(xué)可以進(jìn)群交流。

剛需注意,最低3.42萬/㎡買入深圳!

去年的坪山是供應(yīng)大年。

@深圳買房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì),2021年,坪山一共批了12張住宅預(yù)售許可證,累計(jì)供應(yīng)住宅7880套。

相比2020年坪山新盤開盤“日光”5次,2021年熱度則有所降低。

上半年歷經(jīng)2盤日光,分別是萬樾府第三批、佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)第二批。而下半年,坪山新房不僅供應(yīng)扎堆,還面臨著市場(chǎng)冷淡的情況,整體去化一般。

@深圳買房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì),截至2022年2月11日,共計(jì)8個(gè)新盤有部分房源在售。

還想挑一挑、等一等的朋友也有盼頭。

今年坪山待入市的新盤有10個(gè),總套數(shù)超9000套。其中單價(jià)最低得是深鐵G14301-0115,毛坯限價(jià)3.42萬/㎡。

不過,其中6個(gè)新盤雖然處于動(dòng)工狀態(tài),但大部分還在地基階段。也就是說,上述待入市項(xiàng)目最快也要年中入市。

沿著地鐵去買房

2線10盤大掃描

去坪山買房,最大的抗性還是遠(yuǎn),從福田出發(fā)到坪山,行車一小時(shí);

沒有地鐵,上班族上下班還不方便;

當(dāng)然,還沒有共享單車。

不過,這一切都在改善。

在新年伊始,坪鹽通道正式通車。

從坪山出發(fā),開車10分鐘可到達(dá)鹽田,20分鐘可到達(dá)羅湖,30分鐘可到達(dá)福田。

對(duì)于地鐵出行的剛需,也可以跟著即將開通的地鐵14、以及明年開通的16號(hào)線去坪山買房。

先說下預(yù)計(jì)今年開通的14號(hào)線。

▲14號(hào)線線路示意圖(僅供參考,站點(diǎn)名稱以實(shí)際建成為準(zhǔn) )

這是坪山第一條地鐵,定位“東部快線”,始于福田崗廈北,終于坪山沙田,最高設(shè)計(jì)時(shí)速120公里/小時(shí),計(jì)劃2022年通車。

屆時(shí),從坪山到福田,全程不過49分鐘。

@深圳買房計(jì)劃 最近還看到一份關(guān)于14號(hào)線停站方案(最終方案以官方公布為準(zhǔn))。

從上圖可見,14號(hào)線有望采取快慢線模式運(yùn)營(yíng)。

其中快線采取跳站方式,縮短坪山到福田的通行時(shí)間:

方案1,快線跨4站通行,快車中間跳4站通行,全程49分51秒,節(jié)省7分21秒。?

方案2,快線跨6站通行,快車在中間跳6站通行,全程42分30秒,節(jié)省9分24秒。?

也就是說,如果坐快線出行,從沙田到崗廈北,12個(gè)站即到。

另一條16號(hào)線,則計(jì)劃2023年通車。

從線路圖可見,這條線路呈東西走向,全長(zhǎng)約29.2公里,設(shè)站24座,其作用是打通坪山與龍崗大運(yùn)的鏈接。

▲16號(hào)線線路示意圖(僅供參考,站點(diǎn)名稱以實(shí)際建成為準(zhǔn))

數(shù)據(jù)顯示,10個(gè)關(guān)注坪山新房的購(gòu)房者中,有9個(gè)把“地鐵”作為第一考慮要素。

因此,@深圳買房計(jì)劃?順著兩條地鐵走向,按照距離地鐵遠(yuǎn)近、周邊配套以及個(gè)人喜好,把10個(gè)待售新盤分成2組,供參考。

14號(hào)線:

牛角龍站周邊5盤:佳華沙湖廣場(chǎng)、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天3期;

坪山廣場(chǎng)站:南布家園;

坑梓站:深鐵G14301-0115。

16號(hào)線:

新合站:財(cái)富城2期;

坪環(huán)站:心海城2期;

江嶺站:方直谷倉(cāng)府2期。

◎ 14號(hào)線

圍繞14號(hào)線牛角龍站半徑2公里范圍內(nèi),共有5個(gè)新盤:

佳華沙湖廣場(chǎng)、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天。

牛角龍站是14號(hào)線進(jìn)入坪山的第一站,所屬片區(qū)是坪山商務(wù)中心,配套豐富,居住氛圍成熟。

在這個(gè)站點(diǎn)里,又可以按照與地鐵站的距離分三擋(注:以下距離均為百度地圖測(cè)距,僅供參考,以實(shí)際建成的地鐵出口為準(zhǔn))。

800米內(nèi):佳華沙湖廣場(chǎng);

800-1500米:君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸;

1500米以上:深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天3期。

@深圳買房計(jì)劃 先去看的是佳華沙湖廣場(chǎng),即沙湖整村統(tǒng)籌首發(fā)項(xiàng)目,將打造成為40萬㎡濱水綜合體。

項(xiàng)目位于坪山河邊,隔壁是深業(yè)國(guó)際東城、力高君御國(guó)際等住宅區(qū)。

▲佳華沙湖廣場(chǎng)/攝于1月18日

雖然佳華沙湖廣場(chǎng)是2020年11月奠基,但從現(xiàn)場(chǎng)可以看到,進(jìn)度還在打地基,未出地面,預(yù)計(jì)最快也是下半年才能入市。

與佳華沙湖廣場(chǎng)一河之隔的是保利明玥瀾岸,距離地鐵14號(hào)線牛角龍站地鐵口直線距離約1.3公里。

保利明玥瀾岸是保利于去年通過招拍掛拿下的G11329-0102地塊。規(guī)劃顯示,項(xiàng)目占地面積4.8萬㎡;建筑面積18.12萬㎡(配建全年期自持租賃住房面積3萬㎡。)

根據(jù)土地出讓條件,保利明玥瀾岸建成后銷售均價(jià)不得高于3.86萬/㎡,加上裝修3000元,預(yù)計(jì)均價(jià)在4.16萬/㎡。

沿著坪山河綠道往東走,是緊挨著坪山高級(jí)中學(xué)的君勝熙玥灣。

君勝熙玥灣位于金碧路與坪聯(lián)路交匯處,離牛角龍站稍遠(yuǎn)一些,步行1公里(百度地圖實(shí)測(cè))。

▲君勝熙玥灣效果圖

君勝熙玥灣由君勝集團(tuán)開發(fā),總占地3.09萬㎡,總建筑面積約18萬㎡,容積率為5.37,由6棟塔樓圍合而成,總戶數(shù)約1300戶。

▲君勝熙玥灣/攝于1月18日

君勝熙玥灣于2020年11月開工,時(shí)隔1年4個(gè)月,只出地面4層,建設(shè)進(jìn)度較慢。

距離牛角龍站更遠(yuǎn)的,則是背靠馬巒山的深業(yè)山水東城。

▲深業(yè)山水東城/攝于1月18日

深業(yè)山水東城,在錦龍大道與振碧路交匯處西南側(cè),是第一梯隊(duì)的5個(gè)盤中離地鐵站最遠(yuǎn)的,以后要靠公交或小電驢來去地鐵。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展牌顯示,深業(yè)山水東城由深業(yè)開發(fā),占地約6.69萬㎡,總建面約44萬㎡,由高100-150米(33-45F)的超高層住宅、21班幼兒園等組成。

深業(yè)山水東城也是2021年初開工的項(xiàng)目,但目前進(jìn)度也是剛出地面,最快也要下半年入市。

周邊環(huán)境還是挺荒蕪,隔壁除了有錦龍小學(xué),還有坪山區(qū)人民醫(yī)院(新址在建),以及坪山高中園(在建),預(yù)計(jì)今年投入使用。

兆邦基碧湖春天距離地鐵較遠(yuǎn),距離最近的14號(hào)線牛角龍站約4公里,需要樓下的公交或小電驢接駁,時(shí)間終究是不可控。

@深圳買房計(jì)劃了解到 ,兆邦基碧湖春天帶一期已售罄,二期還有少量房源在售。

即將入市的是3期,將推400多套住宅,面積74-110㎡,價(jià)格預(yù)計(jì)3.8-4.2萬/㎡。

同樣離地鐵稍遠(yuǎn)的南布家園,距離14號(hào)線坪山廣場(chǎng)站約2公里。

南布家園前身是“中國(guó)首個(gè)整村統(tǒng)籌土地整備項(xiàng)目”南布社區(qū),占地約17.3萬㎡,總建面約101萬㎡,被命名為“益田共和城邦”。其中南布家園就是其中一塊居住用地。

根據(jù)規(guī)劃,南布家園占地約1.69萬㎡,建面約8.97萬㎡,住宅建面約6.11萬㎡,由5棟住宅、1棟商業(yè)組成。住宅一共448戶,套內(nèi)面積小于90㎡的有83戶,所以南布家園以大戶型產(chǎn)品為主。

▲南布家園/攝于1月18日

南布家園于2020年10月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,截至1月18日,整個(gè)建設(shè)進(jìn)度還未出地面,項(xiàng)目出入口也被擋住,處于停工狀態(tài)。

深鐵G14301-0115位于坪山坑梓,項(xiàng)目對(duì)面是坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園,距離地鐵14號(hào)線沙田地鐵站約600米(百度地圖實(shí)測(cè))。

深鐵G14301-0115是深鐵在去年通過招拍掛方式拿下的地塊。從現(xiàn)場(chǎng)可以看到,還未見到工程隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。

▲深鐵G14301-0115宗地/攝于1月18日

這是一個(gè)限價(jià)盤。根據(jù)土地出讓條件,深鐵G14301-0115建成后毛坯銷售均價(jià)不得高于3.42萬/㎡。價(jià)格雖然便宜,但周邊大型商業(yè)配套缺失。

◎ 16號(hào)線

16號(hào)線沿線附近共計(jì)3個(gè)盤,分布在新合站、坪環(huán)站、江嶺站周邊。

其中16號(hào)線新和站附近的財(cái)富城2期,是今年待入市新盤中位置最核心,配套最齊全的。

項(xiàng)目近坪山區(qū)政府、六館一城、坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坪山中心公園、坪山高鐵站、龍坪天虹,以及規(guī)劃中的高端商業(yè)萬象城等,妥妥的坪山頂配。

▲已開業(yè)的龍坪天虹,坐落于財(cái)富城1期。

不過,目前工地仍未見動(dòng)工狀態(tài),想購(gòu)買此盤的朋友還得耐心等待。

從新合站往終點(diǎn)方向坐4站就能看到心海城2期。

心海城2期位于16號(hào)線坪環(huán)站地鐵口,目前已動(dòng)工。

據(jù)工程規(guī)劃顯示,項(xiàng)目占地2.09萬㎡,規(guī)劃5棟住宅,總戶數(shù)1058戶。其中套內(nèi)面積小于90㎡的有950戶,以剛需型產(chǎn)品為主。

目前,心海城2期周邊的大型商業(yè)略有欠缺,只有心海城自帶的鄰里商業(yè)(招商中)。

16號(hào)線江嶺站附近的方直谷倉(cāng)府2期,前身為谷倉(cāng)嚇片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

▲方直谷倉(cāng)府/攝于1月18日

方直谷倉(cāng)府總占地面積5.8萬㎡,總建筑面積36萬㎡,一共有4個(gè)地塊,分三期開發(fā),一期、二期為住宅,三期為寫字樓。

▲方直谷倉(cāng)府效果圖

其中一期住宅于2020年3月入市,均價(jià)約3.6萬/㎡,已經(jīng)售完。

@深圳買房計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)看到,二期正在建設(shè)中。

最后要嘮叨一句,并不完全建議大家按照這個(gè)順序選盤,最重要的是從自己的需求出發(fā)~

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