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放眼深圳，坪山大概是當(dāng)下對(duì)剛需最友好的區(qū)域。

尤其是在遍地5萬起步的深圳新房，坪山最低限價(jià)3.42萬/㎡，讓不少剛需看到了上車的希望。

價(jià)格不僅有優(yōu)勢(shì)，區(qū)域發(fā)展也朝氣蓬勃。

步入“十四五”，坪山喜提多個(gè)維度升級(jí)。

在深圳十四五規(guī)劃中，坪山發(fā)展定位為深圳城市東部中心、綜合交通樞紐、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)、生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)城。

無論是從城區(qū)的能級(jí)還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度來看，坪山所承載的作用再次被放大。

尤其是今年，坪山交通迎來爆發(fā)。

即將開通的14號(hào)線，以及已開通的坪鹽通道，將坪山與市區(qū)的時(shí)間距離拉入半小時(shí)通勤圈。

除了交通，教育是不少購(gòu)房者更看重的一環(huán)。

截至目前，坪山已喜提深圳高級(jí)中學(xué)、深圳中學(xué)、東北師范大學(xué)、華東師范大學(xué)等名xiao。

不止于此，坪山更是放出口號(hào)，將實(shí)現(xiàn)“一街道一名xiao”。

▲《深圳市坪山區(qū)教育發(fā)展“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》

目前有20多個(gè)學(xué)校項(xiàng)目正在推進(jìn)，計(jì)劃到2025年，新增公辦義務(wù)教育學(xué)wei 3.5萬座、新增高中學(xué)wei 1.47萬座。

這么多名xiao，這么多學(xué)wei，坪山也許能給焦慮的家長(zhǎng)降降火。

今天，我們就把坪山2022年潛在入市新盤一次盤完，感興趣的同學(xué)可以進(jìn)群交流。

剛需注意，最低3.42萬/㎡買入深圳！

去年的坪山是供應(yīng)大年。

@深圳買房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，坪山一共批了12張住宅預(yù)售許可證，累計(jì)供應(yīng)住宅7880套。

相比2020年坪山新盤開盤“日光”5次，2021年熱度則有所降低。

上半年歷經(jīng)2盤日光，分別是萬樾府第三批、佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)第二批。而下半年，坪山新房不僅供應(yīng)扎堆，還面臨著市場(chǎng)冷淡的情況，整體去化一般。

@深圳買房計(jì)劃 不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年2月11日，共計(jì)8個(gè)新盤有部分房源在售。

還想挑一挑、等一等的朋友也有盼頭。

今年坪山待入市的新盤有10個(gè)，總套數(shù)超9000套。其中單價(jià)最低得是深鐵G14301-0115，毛坯限價(jià)3.42萬/㎡。

不過，其中6個(gè)新盤雖然處于動(dòng)工狀態(tài)，但大部分還在地基階段。也就是說，上述待入市項(xiàng)目最快也要年中入市。

沿著地鐵去買房

2線10盤大掃描

去坪山買房，最大的抗性還是遠(yuǎn)，從福田出發(fā)到坪山，行車一小時(shí)；

沒有地鐵，上班族上下班還不方便；

當(dāng)然，還沒有共享單車。

不過，這一切都在改善。

在新年伊始，坪鹽通道正式通車。

從坪山出發(fā)，開車10分鐘可到達(dá)鹽田，20分鐘可到達(dá)羅湖，30分鐘可到達(dá)福田。

對(duì)于地鐵出行的剛需，也可以跟著即將開通的地鐵14、以及明年開通的16號(hào)線去坪山買房。

先說下預(yù)計(jì)今年開通的14號(hào)線。

▲14號(hào)線線路示意圖（僅供參考，站點(diǎn)名稱以實(shí)際建成為準(zhǔn) ）

這是坪山第一條地鐵，定位“東部快線”，始于福田崗廈北，終于坪山沙田，最高設(shè)計(jì)時(shí)速120公里/小時(shí)，計(jì)劃2022年通車。

屆時(shí)，從坪山到福田，全程不過49分鐘。

@深圳買房計(jì)劃 最近還看到一份關(guān)于14號(hào)線停站方案（最終方案以官方公布為準(zhǔn)）。

從上圖可見，14號(hào)線有望采取快慢線模式運(yùn)營(yíng)。

其中快線采取跳站方式，縮短坪山到福田的通行時(shí)間：

方案1，快線跨4站通行，快車中間跳4站通行，全程49分51秒，節(jié)省7分21秒。?

方案2，快線跨6站通行，快車在中間跳6站通行，全程42分30秒，節(jié)省9分24秒。?

也就是說，如果坐快線出行，從沙田到崗廈北，12個(gè)站即到。

另一條16號(hào)線，則計(jì)劃2023年通車。

從線路圖可見，這條線路呈東西走向，全長(zhǎng)約29.2公里，設(shè)站24座，其作用是打通坪山與龍崗大運(yùn)的鏈接。

▲16號(hào)線線路示意圖（僅供參考，站點(diǎn)名稱以實(shí)際建成為準(zhǔn)）

數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)關(guān)注坪山新房的購(gòu)房者中，有9個(gè)把“地鐵”作為第一考慮要素。

因此，@深圳買房計(jì)劃?順著兩條地鐵走向，按照距離地鐵遠(yuǎn)近、周邊配套以及個(gè)人喜好，把10個(gè)待售新盤分成2組，供參考。

14號(hào)線：

牛角龍站周邊5盤：佳華沙湖廣場(chǎng)、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天3期；

坪山廣場(chǎng)站：南布家園；

坑梓站：深鐵G14301-0115。

16號(hào)線：

新合站：財(cái)富城2期；

坪環(huán)站：心海城2期；

江嶺站：方直谷倉(cāng)府2期。

◎ 14號(hào)線

圍繞14號(hào)線牛角龍站半徑2公里范圍內(nèi)，共有5個(gè)新盤：

佳華沙湖廣場(chǎng)、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天。

牛角龍站是14號(hào)線進(jìn)入坪山的第一站，所屬片區(qū)是坪山商務(wù)中心，配套豐富，居住氛圍成熟。

在這個(gè)站點(diǎn)里，又可以按照與地鐵站的距離分三擋（注：以下距離均為百度地圖測(cè)距，僅供參考，以實(shí)際建成的地鐵出口為準(zhǔn)）。

800米內(nèi)：佳華沙湖廣場(chǎng)；

800-1500米：君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸；

1500米以上：深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天3期。

@深圳買房計(jì)劃 先去看的是佳華沙湖廣場(chǎng)，即沙湖整村統(tǒng)籌首發(fā)項(xiàng)目，將打造成為40萬㎡濱水綜合體。

項(xiàng)目位于坪山河邊，隔壁是深業(yè)國(guó)際東城、力高君御國(guó)際等住宅區(qū)。

▲佳華沙湖廣場(chǎng)/攝于1月18日

雖然佳華沙湖廣場(chǎng)是2020年11月奠基，但從現(xiàn)場(chǎng)可以看到，進(jìn)度還在打地基，未出地面，預(yù)計(jì)最快也是下半年才能入市。

與佳華沙湖廣場(chǎng)一河之隔的是保利明玥瀾岸，距離地鐵14號(hào)線牛角龍站地鐵口直線距離約1.3公里。

保利明玥瀾岸是保利于去年通過招拍掛拿下的G11329-0102地塊。規(guī)劃顯示，項(xiàng)目占地面積4.8萬㎡；建筑面積18.12萬㎡（配建全年期自持租賃住房面積3萬㎡。）

根據(jù)土地出讓條件，保利明玥瀾岸建成后銷售均價(jià)不得高于3.86萬/㎡，加上裝修3000元，預(yù)計(jì)均價(jià)在4.16萬/㎡。

沿著坪山河綠道往東走，是緊挨著坪山高級(jí)中學(xué)的君勝熙玥灣。

君勝熙玥灣位于金碧路與坪聯(lián)路交匯處，離牛角龍站稍遠(yuǎn)一些，步行1公里（百度地圖實(shí)測(cè)）。

▲君勝熙玥灣效果圖

君勝熙玥灣由君勝集團(tuán)開發(fā)，總占地3.09萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，容積率為5.37，由6棟塔樓圍合而成，總戶數(shù)約1300戶。

▲君勝熙玥灣/攝于1月18日

君勝熙玥灣于2020年11月開工，時(shí)隔1年4個(gè)月，只出地面4層，建設(shè)進(jìn)度較慢。

距離牛角龍站更遠(yuǎn)的，則是背靠馬巒山的深業(yè)山水東城。

▲深業(yè)山水東城/攝于1月18日

深業(yè)山水東城，在錦龍大道與振碧路交匯處西南側(cè)，是第一梯隊(duì)的5個(gè)盤中離地鐵站最遠(yuǎn)的，以后要靠公交或小電驢來去地鐵。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)展牌顯示，深業(yè)山水東城由深業(yè)開發(fā)，占地約6.69萬㎡，總建面約44萬㎡，由高100-150米（33-45F）的超高層住宅、21班幼兒園等組成。

深業(yè)山水東城也是2021年初開工的項(xiàng)目，但目前進(jìn)度也是剛出地面，最快也要下半年入市。

周邊環(huán)境還是挺荒蕪，隔壁除了有錦龍小學(xué)，還有坪山區(qū)人民醫(yī)院（新址在建），以及坪山高中園（在建），預(yù)計(jì)今年投入使用。

兆邦基碧湖春天距離地鐵較遠(yuǎn)，距離最近的14號(hào)線牛角龍站約4公里，需要樓下的公交或小電驢接駁，時(shí)間終究是不可控。

@深圳買房計(jì)劃了解到 ，兆邦基碧湖春天帶一期已售罄，二期還有少量房源在售。

即將入市的是3期，將推400多套住宅，面積74-110㎡，價(jià)格預(yù)計(jì)3.8-4.2萬/㎡。

同樣離地鐵稍遠(yuǎn)的南布家園，距離14號(hào)線坪山廣場(chǎng)站約2公里。

南布家園前身是“中國(guó)首個(gè)整村統(tǒng)籌土地整備項(xiàng)目”南布社區(qū)，占地約17.3萬㎡，總建面約101萬㎡，被命名為“益田共和城邦”。其中南布家園就是其中一塊居住用地。

根據(jù)規(guī)劃，南布家園占地約1.69萬㎡，建面約8.97萬㎡，住宅建面約6.11萬㎡，由5棟住宅、1棟商業(yè)組成。住宅一共448戶，套內(nèi)面積小于90㎡的有83戶，所以南布家園以大戶型產(chǎn)品為主。

▲南布家園/攝于1月18日

南布家園于2020年10月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，截至1月18日，整個(gè)建設(shè)進(jìn)度還未出地面，項(xiàng)目出入口也被擋住，處于停工狀態(tài)。

深鐵G14301-0115位于坪山坑梓，項(xiàng)目對(duì)面是坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，距離地鐵14號(hào)線沙田地鐵站約600米（百度地圖實(shí)測(cè)）。

深鐵G14301-0115是深鐵在去年通過招拍掛方式拿下的地塊。從現(xiàn)場(chǎng)可以看到，還未見到工程隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。

▲深鐵G14301-0115宗地/攝于1月18日

這是一個(gè)限價(jià)盤。根據(jù)土地出讓條件，深鐵G14301-0115建成后毛坯銷售均價(jià)不得高于3.42萬/㎡。價(jià)格雖然便宜，但周邊大型商業(yè)配套缺失。

◎ 16號(hào)線

16號(hào)線沿線附近共計(jì)3個(gè)盤，分布在新合站、坪環(huán)站、江嶺站周邊。

其中16號(hào)線新和站附近的財(cái)富城2期，是今年待入市新盤中位置最核心，配套最齊全的。

項(xiàng)目近坪山區(qū)政府、六館一城、坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坪山中心公園、坪山高鐵站、龍坪天虹，以及規(guī)劃中的高端商業(yè)萬象城等，妥妥的坪山頂配。

▲已開業(yè)的龍坪天虹，坐落于財(cái)富城1期。

不過，目前工地仍未見動(dòng)工狀態(tài)，想購(gòu)買此盤的朋友還得耐心等待。

從新合站往終點(diǎn)方向坐4站就能看到心海城2期。

心海城2期位于16號(hào)線坪環(huán)站地鐵口，目前已動(dòng)工。

據(jù)工程規(guī)劃顯示，項(xiàng)目占地2.09萬㎡，規(guī)劃5棟住宅，總戶數(shù)1058戶。其中套內(nèi)面積小于90㎡的有950戶，以剛需型產(chǎn)品為主。

目前，心海城2期周邊的大型商業(yè)略有欠缺，只有心海城自帶的鄰里商業(yè)（招商中）。

16號(hào)線江嶺站附近的方直谷倉(cāng)府2期，前身為谷倉(cāng)嚇片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

▲方直谷倉(cāng)府/攝于1月18日

方直谷倉(cāng)府總占地面積5.8萬㎡，總建筑面積36萬㎡，一共有4個(gè)地塊，分三期開發(fā)，一期、二期為住宅，三期為寫字樓。

▲方直谷倉(cāng)府效果圖

其中一期住宅于2020年3月入市，均價(jià)約3.6萬/㎡，已經(jīng)售完。

@深圳買房計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)看到，二期正在建設(shè)中。

最后要嘮叨一句，并不完全建議大家按照這個(gè)順序選盤，最重要的是從自己的需求出發(fā)~