從去年年末以來，房地產(chǎn)市場各種利好及回暖的信息紛至沓來。

降準(zhǔn)0.5帶來約1.2萬億流動性，1年期LPR下調(diào)5個基點，報3.8%；

深鐵懿府、海德園、潤二、潤峯府等項目，均以日光告罄……市場進(jìn)入大周期，一些硬核板塊的品質(zhì)項目，依然備受市場推崇。

尤其是優(yōu)質(zhì)地段，置業(yè)者的眼光也重新回歸。

近日，網(wǎng)友爆料位于福田保稅區(qū)的港灣之心，將推304套住宅，均為30-50㎡的小戶型。

目前，項目已經(jīng)封頂，預(yù)計于二季度開盤。預(yù)估總價300萬左右，首付百萬左右即可上車。

港灣之心效果圖

福田三大引擎發(fā)力

河套片區(qū)迎來高光時刻

“福田是創(chuàng)業(yè)的沃土，也是一片生活的樂土。”這是日前“灣區(qū)有“?！?，深愛您來——深圳市福田區(qū)營商環(huán)境云推介大會”上嘉賓的共識。

可以說，福田是深圳的中心城區(qū)，是深圳的行政、金融、文化、商貿(mào)和對外交往中心，也是最能展現(xiàn)改革開放偉大成就的“精華之地”。

福田區(qū)的優(yōu)勢，即使用“六個最”來形容也毫不夸張：經(jīng)濟(jì)密最度高、金融機(jī)構(gòu)和總部企業(yè)最密集、優(yōu)質(zhì)教育最密集、地鐵網(wǎng)絡(luò)最密集、商務(wù)配套最密集、口岸設(shè)施最密集等。

不久前召開的福田區(qū)第八次黨代會明確了“首善之區(qū) 幸福福田”的愿景，全面展開了河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈“三大新引擎”建設(shè)，預(yù)計“十四五”期間福田投資規(guī)模超3500億元。

尤其是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的規(guī)劃，福田將投入更多的人力、財力和物力，為片區(qū)發(fā)展提供了強(qiáng)大賦能。

河套科創(chuàng)區(qū)規(guī)劃落地

片區(qū)價值將被重估

占地約3.89平方公里河套區(qū)，正在釋放超大能量，或?qū)⒊蔀槭澜纭靶鹿韫取?，對整個粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)都起著重要的帶動作用。

根據(jù)規(guī)劃，河套片區(qū)由深圳和香港各投500億建設(shè)，其使命是讓深圳和香港聯(lián)手打造世界頂尖的科創(chuàng)中心。

位于香港側(cè)的河套A區(qū)和B區(qū)，將打造成“港深創(chuàng)新及科技園”，位于深圳側(cè)的河套C區(qū)，建設(shè)“深方科創(chuàng)園區(qū)”。

河套片區(qū)示意圖

根據(jù)最新的十四五規(guī)劃，河套區(qū)將與前海相互呼應(yīng)，形成“西有前海、東有河套”的深港合作新版圖。

未來，深港合作區(qū)將主動融入粵港澳大灣區(qū)區(qū)域聯(lián)動、協(xié)同發(fā)展，助力區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動，推動形成大區(qū)域的“經(jīng)濟(jì)共振”效應(yīng)。

值得注意的是，在深港河套科創(chuàng)區(qū)即將崛起的同時，香港北部都會區(qū)的緊密互動圈規(guī)劃也橫空出世。福田因位于“深港緊密互動圈”的核心板塊，未來5到10年，或?qū)⒊砷L為深港雙城記中最具成效的合作圈。

這意味著，河套合作區(qū)深圳園區(qū)所在的福保片區(qū)，將一改之前的保稅區(qū)功能定位，一躍成為福田發(fā)展的重要引擎，成為深港合作的重要板塊。

在此背景下，片區(qū)的各方面價值都有一個階段性的上升周期。

首付100萬買福田

港灣之心將推304套小戶

河套片區(qū)，也是近年來深圳人較為關(guān)注的片區(qū)，尤其是在置業(yè)的選擇上也較為關(guān)注。

位處河套片區(qū)的港灣之心，將主打小戶型產(chǎn)品，為眾多計劃進(jìn)駐福保片區(qū)的置業(yè)者提供了最現(xiàn)實的可能！

港灣之心由深福保集團(tuán)傾力打造，深福保集團(tuán)是世界500強(qiáng)深投控旗下骨干企業(yè)，作為深圳大型國企和首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)探路者，專注地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)近三十年，于城市稟賦之地，鑄就港灣之心。

港灣之心A棟總建面約2萬㎡，項目為8層小高層設(shè)計，主力產(chǎn)品為30-50㎡小面積單位，層高3.1m，一共是304戶。

因為戶型小，總價相對較低，不需要動用千萬家底，預(yù)估總價300萬左右，首付100萬即可上車福田。

示意圖

在配套上，港灣之心項目位于福田中軸線門戶上，享有福田中心區(qū)城市中心市政、商業(yè)、文化、教育、生態(tài)等資源配套。

我們都知道，福田區(qū)原本土地就稀缺，居住類用地更加少有，而小戶型產(chǎn)品更是少之又少。相比來說，港灣之心的誕生，某種意義上是對福田“人居”的一種補(bǔ)充。

項目示意圖

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