因開發(fā)銀湖回歸之作“縉山府”而聲名鵲起的信城集團(tuán)，首次踏入龍崗中心，打造建面約55萬㎡大城信城·縉悅城。（注：建面55萬㎡指縉悅城所在的朱古石更新單元整體規(guī)劃總建筑面積，下同。）

項目一期備案名為“信城·縉悅城”，以下簡稱“縉悅城一期”。當(dāng)前其展示中心及樣板間已對外開放，首批產(chǎn)品預(yù)計10月底入市，主力戶型為建面約78-95㎡3房，是主要面向剛需置業(yè)者的友好型品質(zhì)新居。

》》》信城·縉悅城 看房綠色通道

項目效果示意圖：

1.

縉悅城一期西側(cè)緊鄰住宅社區(qū)鴻威的森林，北側(cè)為規(guī)劃道路龍城創(chuàng)業(yè)路，南鄰規(guī)劃道路石豐路，東、西兩側(cè)分別是規(guī)劃道路佳輝路及碧源路。

當(dāng)前項目周邊的道路多為規(guī)劃狀態(tài)，但隨著項目自身及其它臨近地塊的開發(fā)建設(shè)，都將看到大幅度地變化及兌現(xiàn)。

而對外聯(lián)系上，已比微循環(huán)交通更成熟?？N悅城距離深圳外環(huán)高速五聯(lián)出入口約1.6公里，鹽龍大道外環(huán)高速高橋出入口2公里（均為百度地圖測量，僅供參考），東西組團(tuán)之間的聯(lián)系方便快捷；

并且橫向串聯(lián)廣深高速、南光高速、龍大高速、梅觀路、武深高速等高、快速路，打通南北縱向通道，出入福田、南山等市中心區(qū)域選擇豐富。

區(qū)域主要干道鹽龍大道在項目南面及東面對角線布局，也是項目及所處片區(qū)對外聯(lián)系的重要通道，將龍崗中心城、大運新城等優(yōu)質(zhì)資源緊密綁定。

當(dāng)前，龍崗區(qū)正在推進(jìn)協(xié)力路（友誼路）鹽龍大道立交節(jié)點的拓寬改造項目，這一項目將切實推動項目所處片區(qū)與龍崗中心城的雙向聯(lián)系，有力推動區(qū)域發(fā)展。

此外，中遠(yuǎn)期規(guī)劃中，片區(qū)內(nèi)還將鋪設(shè)地鐵31號線（規(guī)劃中）、城際中虎龍線（規(guī)劃中）等軌道交通項目，加強(qiáng)對外快速通道的聯(lián)系作用。（注：軌道交通為中遠(yuǎn)期規(guī)劃線路，規(guī)劃信息以官方最新公布的為準(zhǔn)，此處僅供參考）

預(yù)計明年底前，則可通過換乘地鐵14號線（建設(shè)中）、16號線（建設(shè)中）等線路接入深圳軌道交通網(wǎng)，實現(xiàn)快軌出行。（注：實際開通時間以運營方公告的為準(zhǔn)）

交通示意圖，僅供參考：

2.

項目所處區(qū)位地處深莞惠三市交界處，南臨龍崗中心城及大運中心城片區(qū)，東接國際低碳城片區(qū)，對于未來粵港澳大灣區(qū)合作開發(fā)、生態(tài)資源活化利用均有重要意義。

今年年初召開的龍崗區(qū)六屆五次黨代會上，該片區(qū)在規(guī)劃圖紙上有了新的戰(zhàn)略名稱，一個充滿詩意的名字“清林綠谷”。

作為龍崗區(qū)“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略的重要“支點”，清林綠谷涵蓋龍崗街道龍西-五聯(lián)片區(qū)，規(guī)劃打造成清林徑生態(tài)品質(zhì)城區(qū)、深圳東部新興產(chǎn)業(yè)制造基地。

與此同時，片區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的自然資源，其中清林徑水庫是深圳最大的“水缸”，而清林徑森林公園也是聞名遐邇的天然“氧吧”。

龍崗區(qū)灣東智芯空間布局圖：

規(guī)劃上，清林綠谷將構(gòu)建“一核、二帶、三板塊、多節(jié)點”的空間布局，以中心公園為核心，打造龍西五聯(lián)新中心等多功能城市空間。

在發(fā)展愿景中，還將充分利用清林綠谷的生態(tài)優(yōu)勢，強(qiáng)化其“綠核”功能，構(gòu)建惠民化生態(tài)廊道，探索多元空間的生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)城融合創(chuàng)新模式。

目前片區(qū)已引進(jìn)以華夏動漫、斯達(dá)高瓷藝、銀波油畫為龍頭的重點文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和貝仕達(dá)克為龍頭的人工智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。

片區(qū)內(nèi)及周邊布局有深圳市第三兒童醫(yī)院、龍崗區(qū)兒童公園等市政配套。

清林綠谷示意圖，僅供參考：

3.

客觀上說，當(dāng)前清林綠谷片區(qū)的發(fā)展及完善空間還比較大，主要靠城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌等方式進(jìn)行。

片區(qū)內(nèi)有多項已立項的城市更新和利益統(tǒng)籌項目，以及正在申報立項的項目和正在開展前期規(guī)劃的項目。

其中，竹頭背和嶺背坑片區(qū)城市更新單元、龍西樓嚇、對面嶺城市更新單元等項目預(yù)計將建成總建面超百萬平方米的超大型綜合體，有望為片區(qū)注入多元的社區(qū)體驗及生活配套，包括規(guī)劃的約18萬㎡商業(yè)。

龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目同樣為超大體量項目，這對片區(qū)未來面貌改造升級、各項生活要素規(guī)劃布局都有長遠(yuǎn)而深刻的影響。

片區(qū)舊改規(guī)劃示意圖，僅供參考：

事實上，縉悅城同樣為區(qū)域的重點城市更新項目。項目地塊位于朱古石片區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，該更新單元規(guī)劃拆除范圍約27.4萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地范圍約18萬㎡，總建面約55萬㎡，以住宅、教育設(shè)施、公園綠地等地塊為主。

其中住宅一期由鴻威地產(chǎn)操盤開發(fā)，即已入市的鴻威的森林；小學(xué)地塊為清林徑實驗小學(xué)，已開放辦學(xué)。

縉悅城一期為更新單元的二期01-04地塊，規(guī)劃的三、四期等余下地塊均由信城不動產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“信城不動產(chǎn)”）開發(fā)。

信城不動產(chǎn)核心團(tuán)隊成員均有15年以上的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，并且各業(yè)務(wù)端口核心成員主要是原深圳萬科地產(chǎn)投融資、開發(fā)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)運營部門負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)骨干。

這兩年比較矚目的銀湖新盤縉山府，便是信城不動產(chǎn)在深圳的首發(fā)之作，此番在龍崗打造的縉悅城，是信城進(jìn)一步拓展市場的舉措。

作為較大型的城市更新項目，其地塊的開發(fā)建設(shè)不僅為市場補充新房產(chǎn)品，也為改善片區(qū)局部城建面貌，完善片區(qū)道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施等方面起到關(guān)鍵作用。

整體地塊劃分示意圖：

4.

縉悅城一期地塊規(guī)整，呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積約13萬㎡，計容建筑面積約9.8萬㎡。

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬㎡。6棟沿地塊場地周邊布置，塔樓之間圍合形成社區(qū)花園。

南北兩側(cè)各布局3棟塔樓，均接近百米高，其中北側(cè)稍高，形成一定的高度及視覺落差。

項目平面布局及戶型分布示意圖：

塔樓立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過簡單的構(gòu)圖原則，強(qiáng)調(diào)建筑的美在于局部與整體之間，以及局部互相之間正確的比例關(guān)系；色彩以米黃色為主，配搭暖灰色，形成柔和的色調(diào)。

項目有幾個比較突出的特色，包括：

一是，容積率較低，容積率約3.73，在當(dāng)前新房市場上，一般的社區(qū)容積率基本5左右，甚至不少的達(dá)6以上。較低容積率可帶來更舒適的居家環(huán)境，營造出更舒心的社區(qū)氛圍。

二是，除少量沿街門面外，社區(qū)以住宅物業(yè)為主，規(guī)劃住宅共計1012戶（具體可售單元以開發(fā)商公告的為準(zhǔn)），居住感純粹，可減少其它類型物業(yè)對社區(qū)生活帶來不必要干擾。

項目效果示意圖：

三是，社區(qū)配套豐富，整體布局東西向200m中心軸線，從主入口起串聯(lián)共享會客廳、陽光草坪、陽光泳池、兒童活動區(qū)、全民運動場、環(huán)氧健身跑道以及架空層泛會所等，打造功能齊全、滿足全齡段全天活動及遠(yuǎn)期發(fā)展需求的綜合社區(qū)。

同時，社區(qū)活動空間并非獨立，而是與城市環(huán)境（設(shè)置公共開放空間共3個，約2500㎡）融為一體。

此外，縉悅城整體為建面約55萬㎡大城項目，后期新開發(fā)地塊，還將持續(xù)為一期業(yè)主帶來商業(yè)、教育、社區(qū)等物業(yè)設(shè)施。

項目效果示意圖：

四是，樓間距較大，塔樓之間的樓間距遠(yuǎn)超建筑規(guī)范基本要求，較大的樓間距使得視線互不遮擋，實現(xiàn)戶戶看景。

戶型單元點式布局，平面蝶形排布，梯戶比為兩梯六戶及兩梯四戶，單元之間視線錯開設(shè)計，具有較好的景觀視線通廊，為各單元帶來南向采光面。

項目朝向規(guī)劃示意圖：

五是，首批住宅將率先推出建面約78-95㎡三房一衛(wèi)及三房兩衛(wèi)的戶型產(chǎn)品。

其中以建面約78㎡的戶型面積為主，約占縉悅城一期總房源的近6成（實際房源情況以開發(fā)商公告的為準(zhǔn)），可較好地滿足首次置業(yè)者的上車需求。

戶型整體方正實用，動靜分區(qū)科學(xué)，合理利用凸窗設(shè)計，增強(qiáng)戶內(nèi)使用空間，具有較好的空間利用率。均配置有南向大陽臺，提升通風(fēng)采光效果。

總的來說，項目位于龍崗中心北區(qū)，片區(qū)定位為清林徑生態(tài)品質(zhì)城區(qū)、深圳東部新興產(chǎn)業(yè)制造基地。客觀上說，其所處區(qū)位尚處于發(fā)展期，完善空間還比較大，但當(dāng)前可享龍崗中心城、大運新城等豐富、成熟的各類配套，滿足區(qū)域生活、生產(chǎn)需求。

項目的主要關(guān)注點在其產(chǎn)品自身，系信城集團(tuán)在深圳的又一“縉”系新品，堅持以品質(zhì)打造，后期還將持續(xù)開發(fā)，整體打造約55萬㎡的大社區(qū)多功能生活空間，具有較好的產(chǎn)品力。

首批戶型面積段為建面約78-95㎡3房，相比市場上的其它新房產(chǎn)品，得房率上體現(xiàn)了較高的競爭力。同時性價比突出，對于剛需或空間需求的剛改型置業(yè)群體，比較友好。

（內(nèi)容完）

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