最近,大家都注意到,萬科新口號(hào)又更新了,從“活下去”變成了”黑鐵時(shí)代“。
龍頭房企口號(hào)的更新,其實(shí)是對(duì)整個(gè)行業(yè)預(yù)判。事實(shí)上,樓市寒冬正愈發(fā)明顯。
近日,深圳部分新房項(xiàng)目為了促進(jìn)銷售、回籠資金,渠道轉(zhuǎn)介、特價(jià)房等一些熟悉的營銷策略再度浮現(xiàn)。
1
羅湖
15%?創(chuàng)下深圳樓市史傭金新高
據(jù)了解,羅湖某項(xiàng)目給出了15%的高額傭金,創(chuàng)下深圳樓市史傭金新高!另外,中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包。
該項(xiàng)目在售4.5米層高、產(chǎn)品建面約52-93平的創(chuàng)意空間產(chǎn)品,轉(zhuǎn)介時(shí)間為2月15日-3月14日,為期一個(gè)月。
所謂的創(chuàng)意空間,其實(shí)就是項(xiàng)目的辦公產(chǎn)品,均價(jià)約8.9萬/㎡,總價(jià)402萬/套起,相當(dāng)于中介每成交一套,至少能得到60.3萬的傭金收入,開一單能吃一、兩年。
那么,羅湖還有2個(gè)住宅項(xiàng)目開始進(jìn)行特價(jià)房銷售,這個(gè)相對(duì)高額傭金轉(zhuǎn)介的促銷手段,就溫和很多了,那也是因?yàn)樽≌c辦公產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力不一樣。
羅湖京基水貝城市廣場(chǎng)
京基水貝城市廣場(chǎng)推出一口秒殺價(jià),15套特價(jià)房,為戶型建筑面積約88-111平住宅產(chǎn)品,總價(jià)區(qū)間746萬-876萬。
項(xiàng)目基本信息:
京基水貝綜合體位于翠竹街道水貝片區(qū),文錦北路以東、水貝一路與二路之間,可便捷接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道等城市交通主動(dòng)脈,高效通達(dá)全市各域。
大項(xiàng)目整體占地面積約4.4萬㎡,總建面約56萬㎡,為涵蓋住宅、公寓、寫字樓、集中式商業(yè)等多元物業(yè)于一體的大型綜合體。
總體概覽來看,大項(xiàng)目由1棟約246米的超高層辦公樓,1棟約192米的超高層公寓,5棟約180米的超高層住宅,2棟約百米高住宅,四層大型集中商業(yè),1所12班幼兒園等業(yè)態(tài)組成。
項(xiàng)目效果圖:
大體分三期開發(fā),其中一期(京基水貝洪湖苑)位于項(xiàng)目整體地塊的最南端,即約百米高的住宅樓已入市售罄。
當(dāng)前在售的產(chǎn)品為二期(京基水貝時(shí)代廣場(chǎng))公寓,及三期(京基水貝城市廣場(chǎng))住宅和商辦。
項(xiàng)目分期示意圖:
大型商業(yè)部分,配套約10萬㎡的商業(yè)體量,將依托京基成熟的商業(yè)運(yùn)營能力,為水貝帶來區(qū)域級(jí)購物中心,為片區(qū)注入更好的商業(yè)體驗(yàn),還能給項(xiàng)目本體帶來附加價(jià)值。
社區(qū)配套部分,包含約2700㎡公交首末站,約3750㎡12班幼兒園等便利設(shè)施,以及常規(guī)的社區(qū)配套,很好地體現(xiàn)了大型城市綜合體的集約、便利、利民的價(jià)值。
項(xiàng)目西側(cè)與東南側(cè)還規(guī)劃了約2000㎡的公共開放空間,結(jié)合商業(yè)入口、城市綠地、下沉廣場(chǎng)等元素,進(jìn)行整體設(shè)計(jì),形成豐富有趣的公眾活動(dòng)場(chǎng)所。此外,二、三期共計(jì)2100余個(gè)停車位,可滿足業(yè)主的基本車位需求。
項(xiàng)目商業(yè)部分效果圖:
東海富匯豪庭
東海富匯豪庭推出10套特價(jià)房,為戶型建筑面積約67-119平住宅產(chǎn)品,價(jià)格區(qū)間在7萬/平-7.4萬/平,總價(jià)區(qū)間492萬-885萬。
項(xiàng)目基本信息:
東海富匯豪庭位于羅湖區(qū)蓮塘片區(qū)的北部,粵港路與百世路的交匯處,項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線蓮塘站較近。北面毗鄰仙湖植物園和仙桐體育公園。
該項(xiàng)目用地面積為約4.24萬㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積為2萬㎡,計(jì)容積率建筑面積為15.8萬㎡,規(guī)劃容積率7.9。
其中住宅約14.64萬㎡(包括保障性住房約2萬㎡),配套商業(yè)建筑面積約8320㎡,另外有公共配套設(shè)施3200㎡(公配部分包括一所小學(xué))。
項(xiàng)目建設(shè)5棟住宅塔樓,小學(xué)設(shè)置在住宅社區(qū)的西南角,住宅塔樓呈倒L型圍繞著小學(xué)縱向排開。小學(xué)建成后將與其它公共服務(wù)設(shè)施如公交首末站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等移交給政府。
2
龍崗
一口價(jià)房源 降價(jià)3萬/套
坂田聯(lián)發(fā)天境
坂田的聯(lián)發(fā)天境則給出置業(yè)優(yōu)惠五重禮,項(xiàng)目在售89平3房2廳2衛(wèi)、1124房2廳2衛(wèi),價(jià)格區(qū)間5.5萬-6.6萬/平,均價(jià)約6.23萬/㎡。
項(xiàng)目基本信息:
項(xiàng)目總占地面積約2.1萬㎡,總建筑面積約13萬㎡。自帶6班幼兒園及3000㎡商業(yè)配套。容積率為4.3。綠化率約40%。車位比為1:1.012。
項(xiàng)目整體效果圖:
項(xiàng)目園林效果圖:
項(xiàng)目配套幼兒園效果示意圖:
住宅總戶數(shù)1013套(含人才房488套),住宅可售套數(shù)525套。住宅交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝交付。住宅產(chǎn)品層高約3米。
項(xiàng)目平面布局示意圖:
新生頤璟名庭
龍崗新生的頤璟名庭3套折扣房,產(chǎn)品為89平住宅,總價(jià)在原價(jià)的基礎(chǔ)上下降約3萬/套,折后單價(jià)4.1萬-4.2萬/平,折后總價(jià)約367萬-374萬。
項(xiàng)目基本信息:
頤璟名庭位于龍崗中心城與國際低碳城的交匯處,具體位于龍崗區(qū)龍崗街道新生片區(qū),龍鳳路與龍坪路交匯處的西南側(cè)。占地面積約1.6萬㎡,總建面約6.8萬㎡。計(jì)容機(jī)率建面約5.1萬㎡,容積率3.25。
距離最近的地鐵站為在建地鐵3號(hào)線東延段新生站,根據(jù)百度地圖的測(cè)量,步行距離約1.6公里。
住宅首層規(guī)劃沿街商業(yè),共計(jì)約3000㎡,滿足基本社區(qū)配套需求。
另在項(xiàng)目地塊的西北角規(guī)劃一所12班幼兒園,約3600㎡獨(dú)立占地。
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