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10年來新低,深圳1月二手住宅成交下滑25%!新房也降了

2022年春節(jié)長假后第一周,深圳樓市陸續(xù)“恢復(fù)營業(yè)”,成交情況依然維持低位狀態(tài)。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(2.7-2.13)全市新房住宅成交479套,環(huán)比下降61.6%;成交面積共計49730㎡,環(huán)比下降65.9%。

另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示, 1月,深圳新房住宅成交3572套,環(huán)比下滑2.5%;二手住宅成交1557套,環(huán)比下滑25%。

1月一二手住宅成交量雙雙下滑

2022年1月,深圳樓市受多重因素影響,一二手住宅網(wǎng)簽及過戶量雙雙下滑。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,1月,新房住宅成交量為3572套,環(huán)比下滑2.5%;二手住宅成交量為1557套,環(huán)比下滑25%,為2012年3月以來的新低。

新房住宅方面,根據(jù)市場監(jiān)測,1月5個為住宅項目獲批預(yù)售,批售面積約9.2萬平方米,環(huán)比下降90.8%;6個住宅項目入市,推售面積約23.1萬平方米,環(huán)比下降79.6%。

從供應(yīng)和成交區(qū)域來看,龍華、光明、福田是供應(yīng)主力,羅湖成交居首,成交占比接近三成。

二手住宅方面,龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域,成交套數(shù)為403套,占全市成交的25.9%。從環(huán)比變動來看,各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆明顯下滑,其中,羅湖區(qū)二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比下滑33.4%至215套,跌幅最大。

從實時市場來看,1月二手交易系統(tǒng)全面施行,未簽署委賣合同的房源不能上架展示,二手房在售房源量下跌明顯。同時,受春節(jié)與疫情影響,客戶看房積極性不高,二手住宅客帶看指數(shù)大幅回落。

2月預(yù)計多個項目入市

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),2022年2月深圳潛在多個項目計劃入市。龍崗仍是供應(yīng)大戶,南山、福田、羅湖、龍華、光明、坪山也均有項目計劃入市。

預(yù)計入市項目中有多個市場關(guān)注度較高的項目,如光明的宏發(fā)萬悅山璟庭(萬悅山二期)、龍華鴻榮源壹成中心十區(qū)、新世界松風(fēng)明月花園等。

其中,宏發(fā)萬悅山璟庭(萬悅山二期)項目一期于2021年3月開盤,367套住宅于開盤當(dāng)天售完。該項目周邊教育、商業(yè)、休閑等配套資源豐富。而同樣在去年開盤即迅速售罄的新世界松風(fēng)明月花園,也即將推售建筑面積約73-135平方米住宅產(chǎn)品。

來源:深圳特區(qū)報

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