“從大連多個項目反饋可以看出,節(jié)后首周大連市民看房熱情在回升,這與春節(jié)前后國家出臺的提振房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策有關(guān),可以說市場預(yù)期有所提升,不過看房量要轉(zhuǎn)化為實實在在的銷量尚需一段時間?!贝筮B同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司(以下簡稱“大連同策”)咨詢總監(jiān)畢恩浩向記者分析。
剛剛過去不久的虎年春節(jié)長假,雖然大連大部分售樓處“春節(jié)不打烊”,推出種種優(yōu)惠,并打出“返鄉(xiāng)置業(yè)”牌來沖擊業(yè)績,但無論到訪或是成交均堪稱“慘淡”。大連同策統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,大連市內(nèi)(除去旅順和金普新區(qū))活躍項目僅成交6套商品住宅。
不過,節(jié)后首周大連市場看房熱度回暖,記者走訪多個項目獲悉,近期客戶看房量均出現(xiàn)明顯提升,多位業(yè)內(nèi)人士分析,近期各種利好樓市政策相繼出臺,以及房貸利率下調(diào)等諸多因素疊加帶來客戶看房熱情回升,但許多購房者仍在“持幣觀望”,市場距離真正回暖仍需一段時間。
節(jié)后首周看房熱情回升
2月11日15時,在招商·公園1872項目營銷中心記者注意到,短短20多分鐘內(nèi),已有3組客戶來到售樓處看房,還有不少老業(yè)主或購房者致電咨詢項目中午剛剛推出的購洋房贈送“冰墩墩”“雪容融”活動。
項目營銷經(jīng)理趙振遠告訴記者,他們項目在春節(jié)期間一直正常營業(yè),也推出了 “返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動,買房送黃金、家電等,長假期間共成交3套住宅,其中有2個客戶是從南方回來的,“都是買來打算將來回鄉(xiāng)自住用的?!?/p>
“節(jié)后首周項目的看房人數(shù)出現(xiàn)了明顯增多,即使不是周末,每天也有20-25組到訪量,比我們預(yù)料的要多一些?!壁w振遠表示,雖然這個數(shù)量不如去年同期,但與2021年下半年相比已有明顯上升,提升幅度接近20%。
感受到市場變化的不止招商·公園1872項目,綠地達沃斯公館、綠城·誠園的置業(yè)顧問均表示,近期來看房的人較節(jié)前有明顯回升。“這剛中午12點,我們有一個項目的到訪量已經(jīng)達到了10組,本周有不少項目也有成交?!?月13日,大連某營銷代理機構(gòu)旅順區(qū)域負責(zé)人告訴記者,“市場確實在向好發(fā)展?!?/p>
不過,雖然看房人氣上升,多數(shù)樓盤也延續(xù)了春節(jié)前的促銷優(yōu)惠政策,但銷售量并未“水漲船高”。綠城·誠園置業(yè)顧問曲新霖表示,近期大部分看房者都是來打聽市場行情、詢問價格的,真正出手者寥寥無幾。
大連同策統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,第6周(2月7日-2月13日)大連商品住宅成交備案381套;第4周(1月24日-1月30日)的這一數(shù)據(jù)則為683套。
客戶多在觀望 樓市回暖尚需時日
2021年8月13日,大連市出臺了《大連市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴格限制上市交易。商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易,二手住房需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。以8月為分界線,大連樓市呈現(xiàn)了高開低走的“冰火兩重天”態(tài)勢。
“在我看來,大連去年上半年樓市出現(xiàn)了非正常性的上漲,屬于‘虛假繁榮’,有很多投資客入場,特別是有不少‘入門級’的中產(chǎn)家庭,出于資產(chǎn)保值考慮,在樓市不斷上漲的環(huán)境下入場。‘8·13’樓市新政的出臺,相當(dāng)于把樓市泡沫給捅破了?!碑叾骱平榻B,另一方面受全國樓市大環(huán)境影響,大部分房企迫于資金壓力開始降價促銷,造成購房者對樓市預(yù)期下降,觀望情緒不斷加重。
“從大連多個項目反饋可以看出,節(jié)后首周大連市民看房熱情在回升,這與春節(jié)前后國家出臺的提振房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策有關(guān),比如放松公積金貸款限制、全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR、房貸利率下調(diào)等,這些因素都提升了客戶對市場的預(yù)期?!碑叾骱平榻B,目前大連市場信心正在逐步恢復(fù)中,疊加了基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通建設(shè)等因素,預(yù)計今年鉆石灣板塊、泉水板塊及金州九里板塊將成為重點關(guān)注區(qū)域,市場交易量或有較大突破。
采訪中,多位業(yè)內(nèi)人士向記者分析,目前很多客戶仍在觀望之中,看接下來大連的房價是否會漲,看市場成交量是否會增加,樓市雖然已現(xiàn)復(fù)蘇跡象,但看房量要轉(zhuǎn)化為實實在在的銷量仍需一段時間。
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