受制于天氣寒潮與樓市下行壓力,加之近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)客群減少,1月份長(zhǎng)沙樓市買賣雙方信心均顯不足。
湖南中原研究院昨晚發(fā)布的1月份長(zhǎng)沙樓市月報(bào)顯示,上月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供銷量跌落至近兩年低谷,同環(huán)比齊減,僅高于2020年疫情暴發(fā)月。
1月份,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)約36.9萬平方米,其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)供應(yīng)量超10萬平方米,其余三區(qū)供應(yīng)量低迷,五區(qū)環(huán)比齊減,同比僅開福區(qū)有增加。
成交方面,該市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交約46.74萬平方米,各區(qū)成交量同環(huán)比齊減,僅岳麓區(qū)成交量突破20萬平方米,其他四區(qū)均少于10萬平方米。
體現(xiàn)在價(jià)格上,岳麓區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)成交價(jià)格環(huán)比齊跌,其他兩區(qū)環(huán)比持平,整體表現(xiàn)平淡。
截至1月底,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量微降至644萬平方米,去化周期達(dá)7.88個(gè)月,已連續(xù)5個(gè)月上升,主要是由于當(dāng)前市場(chǎng)成交活躍度降低所致。
具體到各區(qū),內(nèi)五區(qū)的去化速度均有所放緩,去化周期均在上升,其中開福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)的去化周期均在1年以上,去化壓力漸顯。
細(xì)化到20大板塊,1月份僅麓谷谷山、含浦洋湖苑板塊的商品住宅成交超過5萬平方米,大多板塊成交乏力。8大板塊的庫存量在環(huán)比上升,大托暮云、省府紅星、天際嶺、中心、隆平高科、青竹湖等6大板塊的去化周期均超1年,尤其是青竹湖、中心城區(qū)板塊,分別受制于地段偏遠(yuǎn)、高價(jià)限速影響,去化周期已超2年。
當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示,隨著3月份的到來,長(zhǎng)沙樓市供銷或?qū)⒂瓉砗棉D(zhuǎn)。就價(jià)格而言,目前長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的主力單價(jià)段在1.5萬元/平方米以上,從近一年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看,單價(jià)段在1.3萬元/平方米以上占比有所增多,后期主力單價(jià)段上移趨勢(shì)明顯。
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