來源:深圳淘房志
“上百萬的房子要幾萬、十幾萬的中介費,上千萬的房子要上百萬的中介費,中介的回報過高。”
“有些中介開張吃半年,還聯(lián)手賣家推高房價,實在可惡。”
“買賣二手房的過程很繁瑣,中介一整套流程服務(wù)下來,要耗費的時間和精力也很多,享受了中介的服務(wù),就應(yīng)該付給其相應(yīng)的報酬,跳單可恥?!?/p>
“買過房的就知道,有些中介服務(wù)值那個中介費,有的中介你會覺得,多給他一塊錢都嫌多”......
近日,明星夫妻張杰、謝娜與某中介發(fā)生“跳單”糾紛的事情引發(fā)了一場激烈的網(wǎng)絡(luò)論戰(zhàn)。
事情真相到底如何,咱們先按下不表。
同時,一套六千萬房產(chǎn)收取上百萬中介費的信息,也把討論的焦點轉(zhuǎn)移到“中介收費到底該收多少才合理”上。
對此,淑芬也采訪了一些中介、購房者,了解到了一些其他面的行業(yè)內(nèi)幕。
1
中介周先生:客戶“跳單”我遭遇過,
同行愿意“貼錢”
中介周先生告訴淑芬,在自己幾年的中介工作生涯中,也有過一例客戶跳單的情況。
Q:你覺得張杰、謝娜這個事件算跳單嗎?
A:我覺得算。張杰、謝娜最終網(wǎng)簽這套二手房的“中介公司”,和這套房子的賣家,是同一家公司的子公司,相當于他們直接和這套房子的賣家進行了交易,也沒有出現(xiàn)其他同行撬單的情況。
Q:行業(yè)內(nèi)這樣跳單的情況常見嗎?
A:跳單的很少數(shù),我這么多年也就遇到了一次。
我之前跟進的一個客戶,看房、談價流程都走完了,資料也是我?guī)椭黄饻蕚涞?,眼看就要簽約了,他突然說要再考慮考慮,就沒消息了。
過了一段時間,我發(fā)現(xiàn)那個客戶通過別家中介成交了那套房。
我去問客戶,他告訴我,別人愿意把幾萬塊錢的中介傭金返給他,我就這樣被“跳單”了。
Q:你會給你的客戶適當降低中介費嗎?
A:如果是之前客戶介紹的熟人、回頭客,我也會適當降低一點中介費,但不會為了簽單,把我應(yīng)得的中介費都返給客戶。
有一些同行,會在客戶有很明確買房意向、帶客戶看房的時候,就跟客戶說,只要找他們簽約,自己是可以降傭金甚至返傭金。
2
中介魏某:中介要做的工作很多,
收的中介費到手比例不高
魏某從事房地產(chǎn)中介工作多年,經(jīng)歷過各種各樣房屋買賣事件,他告訴淑芬,很多網(wǎng)友其實根本沒買過房就認為中介費高,對中介的工作有很多誤解。
Q:你覺得,網(wǎng)友對中介工作的最大誤解是什么?
A:很多網(wǎng)友認為,我們就是帶顧客看看房,然后合同一簽,我們拿錢,好像人人都能干似的。
但其實,二手房的交易周期并不短,我們接觸到客戶之后,要根據(jù)客戶需求進行房源匹配,接著就要聯(lián)系買賣雙方看房。
買家看中了某套房,我們就要約賣家,讓雙方進行談價等工作,并且確認好買家的相關(guān)資料,包括買房名額、首付款、流水等等。
不少客戶還要通過我們找辦理深戶的代理、幫他們盡快拿到購房名額,差額首付短貸、贖樓費等的途徑、緩解資金壓力。
購房合同簽訂好之后,后續(xù)的貸款、過戶、再抵押等,我們也都會全程跟進。
Q:在這個過程中,是不是會發(fā)生很多情況導致交易無法完成?
A:是的。我?guī)У暮芏噘I家看過房之后,基本上就沒消息了;還遇到過準備簽合同了,賣家突然加價幾十萬,導致買賣失敗;買家貸款沒按時批下來只能違約......這都是很常見的。
Q:那最后你們收到的中介費,有多少能到你們自己手里?
A:很多網(wǎng)友都覺得,我們要多少中介費,都能到自己手里,但其實不是。
我們每收到一筆中介費,公司先抽成、還有跟房屋有相關(guān)的工作人員像保管鑰匙的、給房子拍照的等等也要分錢、然后我們團隊還要進行分配,個人到手的比例確實不高。
Q:即使到手的比例不高,但像那種總價高的豪宅,能成交一套的收入也不低吧?
A:是的。
3
購房者黃女士:買房的時候找中介就要“貨比三家”,
才會“物有所值”
黃女士有過漫長的買房經(jīng)歷,直到去年才成功在深圳買房,她認為,找中介一定要多對比,有時候收費低的不一定就好。
Q:有沒有讓你印象很深刻的中介?
A:有一個很離譜的坑人中介,是我在2020年準備買房的時候遇到的,她要的中介費比其他幾個帶我看房的中介都低,我就一直讓她帶我看房。
2020年7月15號之后,我落戶深圳的時間不到3年,購房名額沒有了。
她讓我先去買一個地鐵口的二手房公寓,價格比同小區(qū)的住宅便宜不少。
等未來我有名額的時候,再把公寓賣掉買住宅,還說這樣既能買來先自住,未來公寓價格上漲了,還能投資賺錢。
Q:當時有第一時間識破她的套路嗎?
A:沒有,我甚至都在考慮這個方案的可行性。
后面我咨詢了另一個中介,他告訴我,這就是個圈套,我差點因為圖便宜就成為了接盤俠。
Q:這個事情還有后續(xù)嗎?
A:我直接拉黑了那個坑人的中介。
Q:你認為,去年買房時,給你提供服務(wù)的中介,值不值你付的中介費?
A:我覺得是值得的,我接觸了那么多中介,最后選擇他,就是因為這個中介靠譜、不打信息差,全程服務(wù)、溝通協(xié)調(diào)很到位。
大家一開始看房找中介可以廣撒網(wǎng),再貨比三家挑一個靠譜的中介,幫助自己。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 因為同行愿意“貼錢”,我的客戶“跳單”了!2022-02-19
- 總建面約8.3萬平,深圳市文化館新館施工總承包招標了2022-02-19
- 網(wǎng)友爆料:萬科翰林城2期效果圖曝光,預(yù)留了23地鐵接入?2022-02-19
- 奔馳火速召回10104輛EQC 核心部件只換不修2022-02-19
- “激進”與“樂觀” 多家車企公布2022年銷量目標2022-02-19
- 新能源“國家隊”申請出戰(zhàn)!嵐圖將于6月登陸挪威2022-02-19
- 歐寶正與東風集團接洽,欲借電動化重返中國市場?2022-02-19
- 邵陽:讓引進的人才安心留下2022-02-19
- 湘西州:“育才聚才”賦能鄉(xiāng)村振興2022-02-19
- 將量子傳感器商品化,博世已成立專門的研發(fā)團隊2022-02-19
- 郴州:緊扣產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造人才高地2022-02-19
- 株洲高新區(qū):下好“引、育、用、留”四步棋2022-02-19
- 三一去年海外銷售增長近七成2022-02-19
- 線上打卡曬“光盤”照片,太原這個社區(qū)做得好2022-02-19
- 自駕游八里溝、寶泉等景區(qū)更方便!今年河南16個高速公路項目將建成通車2022-02-19
- 全力以赴筑牢水路口岸涉外疫情防線2022-02-19
- 深圳新增3例確診病例,在集中隔離觀察人員和主動核酸檢測中發(fā)現(xiàn)2022-02-19
- “新春訪萬企、助力解難題” 市委網(wǎng)信辦開展互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)走訪調(diào)研活動2022-02-19
- 太原站迎來客流高峰2022-02-19
- 速看!昆明市政府發(fā)布一批任免職通知2022-02-19
- 龍泉社區(qū)開展慶元宵猜燈謎活動2022-02-19
- 江東新區(qū)早春趕工穩(wěn)扎穩(wěn)打2022-02-19
- 持續(xù)深化紀律作風建設(shè)縱深推進全面從嚴管黨治警2022-02-19
- 海南警方懸賞通緝這些涉黑在逃人員!@市民,請到瓊海市公安局掃黑辦舉報2022-02-19
- 闊步新征程 奮發(fā)向未來2022-02-19
- 航拍:“躍動海浪”展露雛形!青島亞洲杯足球場建設(shè)進度進入新節(jié)點2022-02-19
- 達州“春雷行動2022”已立案查處千余個案件 燃氣領(lǐng)域特種設(shè)備安全檢查是執(zhí)法重點2022-02-19
- 【萬警千車下基層】護航“開學季” 一路“警”相隨2022-02-19
- 黃河五大水庫蓄水量達327.96億立方米2022-02-19
- 成都特警鐵騎全力以“護”開學季2022-02-19