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南山一手豪宅占全市成交量86%?!二手在售房源暴跌超八成

來源:深圳中原研究中心

1月,深圳新房住宅成交3572套,其中一手豪宅共成交429套,這其中南山就成交了367套,占比86%!南山區(qū)豪宅成交主要以潤峯府、華潤城潤璽二期、深鐵懿府為主,成交均價121156元/平。

公寓市場逆勢火爆:網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月全市公寓共成交550套,環(huán)比↑15.1%;成交面積為6.4萬平,環(huán)比↑108.2%,公寓成交均價上漲11.3%至70927元/平。

二手房在售房源量暴跌超8成!截至1月底,全市二手房在售房源數(shù)量環(huán)比暴跌至3483套。主要原因為1月二手交易系統(tǒng)全面施行,未簽署委賣合同的房源不能上架展示。

從過戶數(shù)據(jù)來看,全市二手住宅過戶套數(shù)為1557套,環(huán)比下滑25.0%,為2012年3月以來的新低。

以下是深圳中原研究中心出具的1月深圳樓市月報:

1

新房市場

網(wǎng)簽不足5000套,公寓成交回升

1、總況:新房住宅網(wǎng)簽占比超七成

新房市場網(wǎng)簽量下滑兩成

1月,新房市場共網(wǎng)簽4785套商品房,環(huán)比↓20.5%;住宅網(wǎng)簽3572套,環(huán)比↓2.5%;豪宅網(wǎng)簽429套,環(huán)比↓12.8%;商務(wù)公寓網(wǎng)簽550套,環(huán)比↑15.1%。

其中,住宅成交占比74.6%,略有下滑;商務(wù)公寓成交占比11.5%,環(huán)比上升15.1%;商辦及其他占比13.9%,環(huán)比下滑64.7%。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月全市新建商品房共成交4785套,環(huán)比↓20.5%;成交面積為51.48萬平,環(huán)比↓22.7%。

1月共6個住宅項目入市,無住宅項目開盤售罄,整體開盤去化不足兩成,開盤去化率進一步走低。

2、益田御龍華府網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽金額居首

益田集團獲網(wǎng)簽面積、成交金額冠軍

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月益田御龍華府網(wǎng)簽708套,位居住宅成交套數(shù)TOP10榜首,其次是佳兆業(yè)云望府、潤峯府。1月網(wǎng)簽套數(shù)TOP10項目中,南山、龍華、龍崗各占據(jù)2個,羅湖、寶安、光明、深汕各1個。

1月住宅成交套數(shù)TOP10共成交1988套。

益田御龍華府成為網(wǎng)簽金額第一

1月益田御龍華府項目網(wǎng)簽金額達到67.4億元,成為住宅項目成交金額第一。華潤城潤璽二期花園、潤峯府分別位居二、三位。成交金額TOP10榜單中,中低價位樓盤仍是主導(dǎo),4-6萬以下樓盤占據(jù)六個;中高價位、高價位各占據(jù)三個。

1月住宅成交金額TOP10樓盤成交金額共計182.5億元。

益田集團網(wǎng)簽面積位居榜首

1月,益田集團憑借益田御龍華府項目,網(wǎng)簽9.1萬平,位居開發(fā)商成交面積TOP10榜首,其次是華潤、佳兆業(yè)。

1月TOP10開發(fā)商成交面積共計28.8萬平。

益田集團獲得開發(fā)商成交金額冠軍

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月益田集團憑借益田御龍華府項目,成交金額達到67.4億元,獲得開發(fā)商成交金額排行榜冠軍,華潤、電建地產(chǎn)分別位列二三位。

1月住宅成交金額TOP10開發(fā)商成交金額共計241.3億元。

3、公寓成交量價齊升

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月全市公寓共成交550套,環(huán)比↑15.1%;成交面積為6.4萬平,環(huán)比↑108.2%,公寓成交均價上漲11.3%至70927元/平。

1月,深圳共3個公寓項目獲批,分別位于福田、光明和龍崗。羅湖本月成交4.84萬平,占全市成交的75%,為本月公寓成交主力。

1月,總價段“1000萬以上”成交占比37.6%,上升31.7%;“600-1000萬”成交占比↑8.9%,中低價段占比皆有下滑。

1月,公寓項目成交量TOP10榜單中,益田御龍華府位居成交量榜首,共成交263套,單項目成交套數(shù)占本月成交總套數(shù)47.8%。前十榜單中龍崗占四席,龍華、寶安兩席,羅湖、南山各占一席。

成交量前十的公寓項目合計成交407套,占本月公寓成交總數(shù)的74%。

4、豪宅:1000-2000萬豪宅占比近九成

潤峯府占據(jù)千萬豪宅榜首

1月一豪宅項目獲批,為華僑城新璽。一手豪宅共成交429套,環(huán)比下滑12.8%;成交面積為5.88萬平,環(huán)比下滑16.1%。成交均價為120934元/平,環(huán)比↑3.0%。

潤峯府占據(jù)千萬豪宅榜首

1月,一手千萬豪宅共成交429套,占豪宅總成交套數(shù)的100%。

千萬豪宅中,南山區(qū)的潤峯府網(wǎng)簽166套,位居1月千萬豪宅成交量榜首;華潤城潤璽二期、海德園B區(qū)分居二三位。千萬豪宅成交TOP5中4個為南山項目。

1000-2000萬豪宅占比近九成

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,1月,1000-2000萬以及3000萬以上價段成交占比上升,其余兩個價段成交占比下滑。其中,3000萬以上成交占比上升1.6%至7.7%,此價段華潤城潤璽二期、深圳中心天元等項目為成交主力。1000-2000萬價段成交占比小幅上升至87.9%,主要為潤峯府、華潤城潤璽二期的成交。

2

二手市場:過戶1557套

在售房源暴跌至3483套

1、總況:過戶再創(chuàng)新低、在售房源量暴跌超八成

從過戶數(shù)據(jù)來看,全市二手住宅過戶套數(shù)為1557套,環(huán)比下滑25.0%,為2012年3月以來的新低。龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域,成交套數(shù)為403套,占全市成交的25.9%。從環(huán)比變動來看,各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆明顯下滑,其中,羅湖區(qū)二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比下滑33.4%至215套,跌幅最大。

從實時市場來看,1月二手交易系統(tǒng)全面施行,未簽署委賣合同的房源不能上架展示,二手房在售房源量暴跌。同時,受春節(jié)與疫情爆發(fā)影響,客戶看房積極性不高,二手住宅客帶看指數(shù)大幅回落,市場繼續(xù)震蕩筑底中。?

龍崗在售房源套數(shù)最高

1月龍崗二手房在售套數(shù)為1000套,占全市供應(yīng)量的28.7%,位居首位。羅湖區(qū)在售套數(shù)為777套,供應(yīng)量位居第二。

從漲跌幅來看,受政策影響,各區(qū)掛牌量都大幅下滑超八成。

0-10年樓齡二手房供應(yīng)量最大

從樓齡來看,0-10年的二手房供應(yīng)量最大,供應(yīng)占比為29.4%。25年以上的老房源供應(yīng)占比最小,為12.4%。

60-90平戶型供應(yīng)占比近4成

從面積段來看,60-90平住宅供應(yīng)量最大,供應(yīng)占比環(huán)比下滑0.9%至41.1%;90-144平及144平以上住宅供應(yīng)占比分別下滑0.7%、1.8%,其他兩個面積段供應(yīng)占比上升。

戶型方面,3房戶型占比為35.7%,位居第一。本月3房和4房及以上戶型供應(yīng)占比略有下滑,小戶型供應(yīng)占比上升。

2、全市成交量價齊跌

1月全市二手住宅過戶套數(shù)為1557套,環(huán)比下滑25.0%;二手住宅成交14.7萬平,環(huán)比下滑24.5%。1月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的新低。

各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆下滑

1月龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域,成交套數(shù)為403套,占全市成交的25.9%。

從環(huán)比變動來看,各區(qū)二手住宅過戶套數(shù)皆明顯下滑,其中,羅湖區(qū)二手住宅過戶套數(shù)環(huán)比下滑33.4%至215套,跌幅最大。

帶看指數(shù)大幅回落

1月二手住宅客帶看指數(shù)大幅下滑,從上月的40.3降至21.5。

議價空間升至4.1%

1月二手住宅議價空間小幅上升至4.1%。

0-10年樓齡的住宅成交占比升至36%

從樓齡來看,1月0-10年樓齡的二手住宅最受歡迎,占比為36%;其次為15-20年樓齡的,占比30%。

而從成交變化看,10-15年以及20-25年樓齡成交占比下滑,特別是20-25年樓齡,成交占比下滑8%至9%;而0-10年樓齡成交占比則上升7%。

3、非深戶購房占比上升至29.9%

1月非深戶成交占比上升3.9%至29.9%。投資占比上升2.0%至35.8%。

4、套均總價超八百萬

本月二手住宅套均總價為822萬元,環(huán)比上升0.7%。

從成交總價段的分布來看,本月350-500萬價段成交占比22.4%,位居首位;而1000萬以上價段成交占比19.4%,位居第二。從環(huán)比變動來看,本月350-500萬成交占比下滑4.9%,變動幅度最大。

60-90平住宅成交占比超四成

從面積段來看,1月60-90平住宅成交占比43%,成交占比最大;90-144平住宅成交占比下滑11%至21%,下滑幅度最大。

戶型方面,1月3房戶型成交占比37%,成交占比最大。4房及以上占比30%,上升8%,升幅最為明顯。

1月受春節(jié)與疫情影響,同時二手交易系統(tǒng)正式全面施行,二手成交再創(chuàng)新低。2月春節(jié)后為傳統(tǒng)旺季,市場有望筑底反彈。

3

租賃市場:全市租金上升1.0%?

六區(qū)租金水平上升

1、全市租金上升1.0%

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,1全市住宅租金為71.1元/平·月,環(huán)比上升1.0%。

租金回報率小幅上升,為1.19%。?

2、六區(qū)租金水平上升

南山為全市租金最高的區(qū)域,為113.3元/平·月。

1月各區(qū)租金變化看,僅羅湖區(qū)租金與上月持平,其他六區(qū)租金都有不同的程度上升。其中,鹽田區(qū)租金上升3.5%,升幅最大。

龍崗租賃占比21%

1月龍崗區(qū)租賃占比21.0%,是租賃占比最大的區(qū)域;寶安區(qū)緊隨其后,占比20.7%。

從環(huán)比變動來看,1月福田、南山、寶安、龍華的租賃成交占比出現(xiàn)上升,其他區(qū)域租賃成交占比下降。寶安區(qū)租賃占比上升3.3%,升幅最大。

3房小戶型租賃占比34.9%

1月3房租賃成交占比最高,超過3成,為34.9%。

1月1房、3房租賃成交占比上升,其他戶型租賃占比下滑;其中,3房戶型成交占比上升3.6%,漲幅最大;2房占比28.5%,下滑4.6%,跌幅最明顯。

關(guān)鍵詞: 二手 成交量
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