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超36城釋放樓市寬松政策!但是你要注意......

關(guān)注米粒觀樓市,帶你用底層邏輯看清樓市本質(zhì),不盲從少踩坑。

春節(jié)前中央多部委集中對今年定了調(diào),米粒于1月23日公號發(fā)文《本周多部委密集發(fā)聲,定了2022年的調(diào)!關(guān)乎你的錢袋子》提出2022年注定是水年,會影響到樓市,建議大家有時間多出去看看房。

春節(jié)剛過,各城市因城施策的效率還挺高,救市政策紛至沓來,頻現(xiàn)報(bào)端;媒體們大都比較亢奮,說小陽春來了或要來了。元芳你怎么看?又要注意些什么呢?

一、超36城市釋放樓市寬松政策

截止2月14日,據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,有36個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策,這兩天又被二成首付、搶人大戰(zhàn)刷屏。

具體而言,調(diào)控政策大致可以分為五類:

1.給予購房補(bǔ)貼:包括三胎政策購房優(yōu)惠等。目前,惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購房補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工、新市民等,措施包括放寬落戶限制,爭相吸納人口,為樓市注入新鮮活力。

2.放寬公積金相關(guān)政策:目前,福州、株洲、北海等10余城調(diào)整了公積金政策。中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示,“公積金額度不高,不會影響購房者投機(jī),大部分公積金使用都是剛需和改善購房者,對于地方政府來說,選擇公積金政策寬松,可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。

3.降低首付比例:

目前已經(jīng)在實(shí)施政策的有三個城市,分別山東菏澤、江西贛州和重慶。

4.指導(dǎo)價(jià)暗松:

前兩天,廣州天河一豪宅的備案價(jià)達(dá)到14-15萬/㎡,單價(jià)突破了去年廣州新盤最高10萬的價(jià)格,引得眾人臆測紛紛。2月10日廣州住建局回應(yīng)備案價(jià)動態(tài)指導(dǎo),沒有設(shè)置紅線。

雖然嘴上說不要,但身體比較誠實(shí)。

這種回應(yīng),算是限價(jià)突破的信號,不方便來明的,只能來暗的。?

5.搶人大戰(zhàn):咖位低的放松落戶限制:如嘉興、中山等城市,直接了當(dāng);

但若論這輪搶人大戰(zhàn)的主角,那浙江當(dāng)仁不讓。論城市發(fā)展,業(yè)內(nèi)總說產(chǎn)-城-人或人-城-產(chǎn),無論哪個,人是最關(guān)鍵要素之一;它就是那個助力機(jī)器自我運(yùn)轉(zhuǎn)的小馬達(dá),具有自我造血功能。搶人大戰(zhàn)已持續(xù)多年,一線城市及強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的二線城市搶人的“副作用”是會帶來房價(jià)上漲,無一例外。這次估計(jì)杭州會有不錯的行情。

二、蟄伏,如獅虎般去獵物

雖說米粒早在1月23號在公號就提醒大家早做功課,有時間多出去看看房。但看到媒體們一片看多說小陽春要來或已經(jīng)來了,米粒還是要提個醒:不要盲目樂觀,一定要謹(jǐn)慎樂觀,買錯比踏空更加可怕!今天就算是上篇的下篇吧。

此次行情只是與部分人有關(guān),不會大水漫灌;另外,大家一定小心,注意避坑,別以為買房一定致富,也可能是“致負(fù)”。一旦掉進(jìn)坑中,交的都是真金白銀還有機(jī)會成本。

獅子老虎之所以能夠成為森林之王,有時候是性格所致,他們可以耐得住寂寞與饑餓。多日不食與不動,蟄伏靜靜觀察等待時機(jī),一旦成熟會毫不猶豫一招將獵物斃命。

之前之所以建議大家有空多出去看看房子,是因?yàn)闃鞘信c股市的差別在于樓市趨勢是可以被預(yù)知的,從政策導(dǎo)向到啟動是有時間差的,甚至還有板塊輪動,是可以被感知和察覺。多走出去看看,一來去感知市場的溫度,春江水暖鴨先知,二來多做做功課,2022年買房難度加大,這么大宗資產(chǎn)的配置,怎么可以不修煉內(nèi)功?

蟄伏,做好功課,穩(wěn)準(zhǔn)狠像獅虎般狩獵吧!

三、幾點(diǎn)建議:

1.根據(jù)米粒對北京上海深圳廣州佛山東莞西安杭州成都等多城市2021年行情的了解與盤點(diǎn),分化已是普世的趨勢。此次不會大水漫灌,接到水的總體來說只會是少部分城市、部分區(qū)域、甚至部分人(不排除部分城市會有整體行情)。

2.?千萬不要亂買城市、片區(qū),僅從資產(chǎn)配置角度來說,買房不是買的鋼筋水泥,買的是城市、區(qū)域價(jià)值,是入城市的股,買的是城市增長、公共服務(wù)。具備上述屬性的城市不多,不要被宏偉“敘事體”和空頭支票割了韭菜。

3.四個一線城市,上海、北京從去年底開始成交量已放大,今年可能會有還不差的行情,其次是廣州,深圳可能要墊底。

(注:此篇文章米粒于2月15號在公號發(fā)出后,有朋友私下聯(lián)系問,不看好深圳了嗎?在這里澄清下,始終堅(jiān)定看好深圳這樣優(yōu)質(zhì)的城市,只是2022年相較其他一些城市被拍的太狠,政府騎虎難下大概率政策不會放松,所以2022年會比不過其他三個城市,但時間拉長,長期不會差。當(dāng)然世界最大的不變就是變化,今年深圳走向也要隨機(jī)而動,邊走邊看。)

4.所有投資包括房產(chǎn)都是反人性的。在別人悲觀的時候樂觀,在別人樂觀的時候悲觀,比別人早半步,會更能賺到錢。而房產(chǎn)不再是隨便買買買的時代了,越來越考驗(yàn)專業(yè)性,積淀與成長不能一蹴而就,早點(diǎn)開始準(zhǔn)備,不要停止學(xué)習(xí)、考察、感知市場。

5.若行情來了,抓住時機(jī)順勢而為,重新配置一下手中的資產(chǎn),將爛資產(chǎn)拋掉換倉。

6.留好余糧,應(yīng)對變數(shù),活著才可以穿越周期。

射擊的功夫和關(guān)鍵在于瞄準(zhǔn),而不是發(fā)射。

切記,切記!

關(guān)鍵詞: 要注意 寬松
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