深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第7周)

上周無(wú)項(xiàng)目獲批，無(wú)項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交721套，環(huán)比↑50.5%；面積共計(jì)75210平，環(huán)比↑51.2%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為44.64%；上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得47.87%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9% 居住價(jià)格上漲1.4%

[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9% 居住價(jià)格上漲1.4%]

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新居民消費(fèi)數(shù)據(jù)。2022年1月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9%。其中，城市上漲1.1%，農(nóng)村上漲0.4%；食品價(jià)格下降3.8%，非食品價(jià)格上漲2.0%；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.4%，服務(wù)價(jià)格上漲1.7%。其中，交通通信、教育文化娛樂(lè)、居住價(jià)格分別上漲5.2%、2.9%和1.4%，醫(yī)療保健、衣著、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲0.6%、0.4%和0.4%；其他用品及服務(wù)價(jià)格下降0.1%。

[廣東：保障自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求 對(duì)核心工業(yè)用地實(shí)行高效供應(yīng)]

近期，廣東省人民政府官網(wǎng)發(fā)布廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施的通知。其中，在土地方面，要提高土地資源配置效率。優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求。積極爭(zhēng)取將廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的項(xiàng)目納入國(guó)家或省重大項(xiàng)目清單，由自然資源部直接配置用地指標(biāo)；廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目可預(yù)支使用省級(jí)預(yù)留用地指標(biāo)等。

[菏澤：首付比例最低降至二成]

2月18日，第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，從山東菏澤多個(gè)房地產(chǎn)中介處了解到菏澤市房貸出現(xiàn)調(diào)整——首付比例最低降至二成，首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。具體來(lái)看，包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家國(guó)有大行均下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付比例，其中，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

[2022年深圳規(guī)劃和自然資源工作會(huì)議：供應(yīng)不少于3.65平方公里宅地]

2月18日，2022年深圳市規(guī)劃和自然資源工作召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議中提到，2021年，深圳全年供應(yīng)建設(shè)用地14.58平方公里，超額29%完成任務(wù)，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，居住用地供應(yīng)再創(chuàng)新高，全年供應(yīng)3.69平方公里，完成率102%，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。2022年計(jì)劃全年供應(yīng)土地不少于12平方公里，其中居住用地不低于3.65平方公里。

中原點(diǎn)評(píng)：多地公布土地供應(yīng)量規(guī)劃，其中深圳計(jì)劃全年供應(yīng)建設(shè)用地不少于12平方公里，同比增長(zhǎng)6%，居住用地計(jì)劃不低于3.65平方公里，同比增長(zhǎng)1%，近幾年土地供應(yīng)逐年增長(zhǎng)，是貫徹穩(wěn)地價(jià)/穩(wěn)房?jī)r(jià)/穩(wěn)預(yù)期的重要舉措，對(duì)緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場(chǎng)有著重要作用。

2021年12月以來(lái)，深圳部分銀行就下調(diào)了房貸利率，房貸放款速度也明顯提升?；葜荩瑥V州，上海各銀行機(jī)構(gòu)同樣下調(diào)了利率。山東菏澤、重慶、江西贛州等地銀行近日對(duì)部分符合條件的購(gòu)房者，將首套房貸首付比例降至20%。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下，各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號(hào)。雖然廣深兩地降低房貸首付比例的可能信不大，但是房貸利率持續(xù)走低，較為寬松的放貸額度，為剛需用戶的合理需求提供保障。

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土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無(wú)項(xiàng)目獲批。

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開(kāi) 盤 監(jiān) 測(cè)

上周無(wú)項(xiàng)目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交721套，環(huán)比↑50.5%；面積共計(jì)75210平，環(huán)比↑51.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（2.14-2.20）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交278套，環(huán)比↑28.1%；面積共計(jì)25458平，環(huán)比↑30.2%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止2月20日，深圳全市一手住宅成交1200套，二手住宅成交496套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交111套，面積共計(jì)5204平；套數(shù)環(huán)比↓8.3%，面積環(huán)比↓19.7%。

上周一手辦公共成交10套，面積共計(jì)1477平；套數(shù)環(huán)比↓90.6%，面積環(huán)比↓88.9%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交35套，面積共計(jì)1899平；套數(shù)環(huán)比↑34.6%，面積環(huán)比↓4.5%。

上周二手辦公共成交8套，面積共計(jì)868平；套數(shù)環(huán)比↑700.0%，面積環(huán)比↑1401.9%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

2月1日至2月20日，深圳全市一手商業(yè)成交232套，11685平；二手商業(yè)成交61套，3887平。

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二 手?辦?公成 交 月 走 勢(shì)

2月1日至2月20日，深圳全市一手辦公成交116套，14760平；二手辦公成交9套，925平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為44.64%。

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報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2022年第6周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得47.8%。

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業(yè) 主 報(bào) 價(jià)

2022.02.13-2022.02.19

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交721套，環(huán)比↑50.5%；面積共計(jì)75210平，環(huán)比↑51.2% 。上周無(wú)項(xiàng)目獲批，無(wú)項(xiàng)目入市。節(jié)后尚無(wú)項(xiàng)目獲批，主要為疫情反復(fù)，政府對(duì)聚集性活動(dòng)管控尚嚴(yán)，市場(chǎng)較為平淡。