深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第7周)
上周無(wú)項(xiàng)目獲批,無(wú)項(xiàng)目入市。
上周全市新房住宅共成交721套,環(huán)比↑50.5%;面積共計(jì)75210平,環(huán)比↑51.2%。
本周經(jīng)理人指數(shù)為44.64%;上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得47.87%。
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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)
NEWS國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9% 居住價(jià)格上漲1.4%
[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9% 居住價(jià)格上漲1.4%]
2月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新居民消費(fèi)數(shù)據(jù)。2022年1月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.9%。其中,城市上漲1.1%,農(nóng)村上漲0.4%;食品價(jià)格下降3.8%,非食品價(jià)格上漲2.0%;消費(fèi)品價(jià)格上漲0.4%,服務(wù)價(jià)格上漲1.7%。其中,交通通信、教育文化娛樂(lè)、居住價(jià)格分別上漲5.2%、2.9%和1.4%,醫(yī)療保健、衣著、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲0.6%、0.4%和0.4%;其他用品及服務(wù)價(jià)格下降0.1%。
[廣東:保障自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求 對(duì)核心工業(yè)用地實(shí)行高效供應(yīng)]
近期,廣東省人民政府官網(wǎng)發(fā)布廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于推進(jìn)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施的通知。其中,在土地方面,要提高土地資源配置效率。優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求。積極爭(zhēng)取將廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的項(xiàng)目納入國(guó)家或省重大項(xiàng)目清單,由自然資源部直接配置用地指標(biāo);廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目可預(yù)支使用省級(jí)預(yù)留用地指標(biāo)等。
[菏澤:首付比例最低降至二成]
2月18日,第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,從山東菏澤多個(gè)房地產(chǎn)中介處了解到菏澤市房貸出現(xiàn)調(diào)整——首付比例最低降至二成,首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。具體來(lái)看,包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家國(guó)有大行均下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付比例,其中,“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例由之前的最低30%,降到了最低20%。
[2022年深圳規(guī)劃和自然資源工作會(huì)議:供應(yīng)不少于3.65平方公里宅地]
2月18日,2022年深圳市規(guī)劃和自然資源工作召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議中提到,2021年,深圳全年供應(yīng)建設(shè)用地14.58平方公里,超額29%完成任務(wù),同比增長(zhǎng)17.9%。其中,居住用地供應(yīng)再創(chuàng)新高,全年供應(yīng)3.69平方公里,完成率102%,實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。2022年計(jì)劃全年供應(yīng)土地不少于12平方公里,其中居住用地不低于3.65平方公里。
中原點(diǎn)評(píng):多地公布土地供應(yīng)量規(guī)劃,其中深圳計(jì)劃全年供應(yīng)建設(shè)用地不少于12平方公里,同比增長(zhǎng)6%,居住用地計(jì)劃不低于3.65平方公里,同比增長(zhǎng)1%,近幾年土地供應(yīng)逐年增長(zhǎng),是貫徹穩(wěn)地價(jià)/穩(wěn)房?jī)r(jià)/穩(wěn)預(yù)期的重要舉措,對(duì)緩解供需矛盾,穩(wěn)定市場(chǎng)有著重要作用。
2021年12月以來(lái),深圳部分銀行就下調(diào)了房貸利率,房貸放款速度也明顯提升?;葜荩瑥V州,上海各銀行機(jī)構(gòu)同樣下調(diào)了利率。山東菏澤、重慶、江西贛州等地銀行近日對(duì)部分符合條件的購(gòu)房者,將首套房貸首付比例降至20%。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”的政策引導(dǎo)下,各地陸續(xù)釋放穩(wěn)樓市的信號(hào)。雖然廣深兩地降低房貸首付比例的可能信不大,但是房貸利率持續(xù)走低,較為寬松的放貸額度,為剛需用戶的合理需求提供保障。
2
土 地 成 交
上周無(wú)居住用地成交。3
批 售 情 況
上周無(wú)項(xiàng)目獲批。
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開(kāi) 盤 監(jiān) 測(cè)
上周無(wú)項(xiàng)目入市。5
一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????
上周全市新房住宅共成交721套,環(huán)比↑50.5%;面積共計(jì)75210平,環(huán)比↑51.2%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???
(2.14-2.20)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)
上周全市二手住宅共成交278套,環(huán)比↑28.1%;面積共計(jì)25458平,環(huán)比↑30.2%。
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一 二 手 月 度 走 勢(shì)
截止2月20日,深圳全市一手住宅成交1200套,二手住宅成交496套。
9
一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)
上周一手商業(yè)共成交111套,面積共計(jì)5204平;套數(shù)環(huán)比↓8.3%,面積環(huán)比↓19.7%。
上周一手辦公共成交10套,面積共計(jì)1477平;套數(shù)環(huán)比↓90.6%,面積環(huán)比↓88.9%。
10
二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)
上周二手商業(yè)共成交35套,面積共計(jì)1899平;套數(shù)環(huán)比↑34.6%,面積環(huán)比↓4.5%。
上周二手辦公共成交8套,面積共計(jì)868平;套數(shù)環(huán)比↑700.0%,面積環(huán)比↑1401.9%。
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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)
2月1日至2月20日,深圳全市一手商業(yè)成交232套,11685平;二手商業(yè)成交61套,3887平。
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二 手?辦?公成 交 月 走 勢(shì)
2月1日至2月20日,深圳全市一手辦公成交116套,14760平;二手辦公成交9套,925平。
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經(jīng) 理 指 數(shù)?
本周經(jīng)理人指數(shù)為44.64%。
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報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?
2022年第6周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得47.8%。
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業(yè) 主 報(bào) 價(jià)
2022.02.13-2022.02.19
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市 場(chǎng) 預(yù) 期
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房住宅共成交721套,環(huán)比↑50.5%;面積共計(jì)75210平,環(huán)比↑51.2% 。上周無(wú)項(xiàng)目獲批,無(wú)項(xiàng)目入市。節(jié)后尚無(wú)項(xiàng)目獲批,主要為疫情反復(fù),政府對(duì)聚集性活動(dòng)管控尚嚴(yán),市場(chǎng)較為平淡。
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