中海聞華里項目位于龍華上塘片區(qū),龍光玖悅臺北側(cè)。片區(qū)新式社區(qū)扎堆,居住氛圍濃厚,是龍華目前最為成熟的住區(qū)。
項目地塊前身為A817-0614拍賣宗地,于2021年度深圳第二批集中供地出讓。
中海在拿下該地后迅速入場動工。目前,已完成土地平整,準(zhǔn)備基坑支護(hù)工作。
其實,對于上塘-紅山片區(qū)而言,中海如今可以說已經(jīng)是“老主顧”。從中海錦城,到匯德里,再到近期的聞華里,學(xué)仕里,中海對于沿4號軸線的布局,逐漸豐富,形成了以北向南,多點布局的場面。
相較于過去幾年較貧瘠的狀態(tài),中海在深圳的土地儲備上態(tài)度明顯更加進(jìn)取。
從深圳土拍中海的實際行動響應(yīng)上,就能得到直觀感受到中海存在感的加強。
1.
項目位置所屬的上塘新城板塊整體地理位置優(yōu)越,配套豐富。
地鐵交通方面。中海聞華里位于4號線紅山與上塘地鐵站之間,步行至兩個地鐵口均需要1公里(根據(jù)百度地圖測距,僅供參考),需要耗費一定時間。
也可在紅山地鐵站搭乘6號線。
乘坐4、6號線可方便抵達(dá)龍華老城區(qū)、梅林、福田中心、皇崗口岸、銀湖、羅湖體育中心、羅湖老城區(qū)。
快速路方面。項目周邊有新區(qū)大道、騰龍路、布龍路等主要干道,并臨近福龍快速路。方便抵達(dá)福田東西各節(jié)點及就業(yè)中心。
商業(yè)方面。項目周邊匯聚有紅山6979大型開放街區(qū)、天虹商場(原九方購物廣場)、星河COSTCO(在建)等大、中型商業(yè)體,可以滿足全面、多元化的購物需求。
文娛配套方面。項目東南向,深圳市美術(shù)館新館和第二圖書館項目已經(jīng)開工建設(shè)。市美術(shù)館新館定位為集收藏、展覽、研究、交流、教育、推廣等于一體的綜合性美術(shù)館;市第二圖書館是集文獻(xiàn)保障、公共服務(wù)為一體的大型綜合性、研究性、數(shù)字型的公共圖書館,閱覽座位達(dá)1000座以上。
項目北,作為龍華區(qū)“全民健身中心”的簡上體育綜合體已投入使用。場館配套游泳館、健身房、擊劍館、舞蹈室、籃球場、羽毛球館、網(wǎng)球館,以及攀巖墻等,可以滿足體育運用的多方面需求。
簡上體育綜合體實景圖:
(圖片來源:龍華新聞在線 公眾號)
醫(yī)療配套方面。項目南在建有新華醫(yī)院。新華醫(yī)院為高密度超大規(guī)模醫(yī)療建筑,按三級甲等醫(yī)院及教學(xué)醫(yī)院規(guī)劃設(shè)計。院區(qū)規(guī)劃床位2500 床。
新華醫(yī)院效果圖:
2.
中海聞華里項目占地面積約2.3萬平,規(guī)劃建筑面積約12.2萬平,土地年限70年。項目為限價項目,宗地普通商品住房售價不得高于6.98萬/平。另,項目將配建不少于約2.5萬平的出售型安居型商品房,安居型商品房平均售價不得高于3.66萬元/平、最高售價不得高于3.84萬元/平。
從地塊最新航拍來看,可見工地設(shè)備密集,項目預(yù)計能在今年入市:
從航拍的另外一個角度來看,城軌的噪音將成為影響買家心理的一個因素:
3.
項目開發(fā)商為深圳市中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司為中海地產(chǎn)旗下中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司,1979年創(chuàng)立于香港,1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼:00688.HK,簡稱“中國海外發(fā)展”),公司擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗,業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)。
2019年,公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣7239億元,凈資產(chǎn)達(dá)人民幣2891.45億元。2019年,實現(xiàn)銷售合約額港幣3771.7億元,同比增長25.2%,凈利潤人民幣416.2億元。
中海地產(chǎn)進(jìn)入深圳較早,早在1981年便開始在深圳開發(fā)項目,截止到2017年開發(fā)了不下于30個項目。
近2年也布局較廣,目前在運作當(dāng)中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。
(內(nèi)容完)
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