中海聞華里項目位于龍華上塘片區(qū)，龍光玖悅臺北側(cè)。片區(qū)新式社區(qū)扎堆，居住氛圍濃厚，是龍華目前最為成熟的住區(qū)。

項目地塊前身為A817-0614拍賣宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

中海在拿下該地后迅速入場動工。目前，已完成土地平整，準(zhǔn)備基坑支護(hù)工作。

其實，對于上塘-紅山片區(qū)而言，中海如今可以說已經(jīng)是“老主顧”。從中海錦城，到匯德里，再到近期的聞華里，學(xué)仕里，中海對于沿4號軸線的布局，逐漸豐富，形成了以北向南，多點布局的場面。

相較于過去幾年較貧瘠的狀態(tài)，中海在深圳的土地儲備上態(tài)度明顯更加進(jìn)取。

從深圳土拍中海的實際行動響應(yīng)上，就能得到直觀感受到中海存在感的加強。

1.

項目位置所屬的上塘新城板塊整體地理位置優(yōu)越，配套豐富。

地鐵交通方面。中海聞華里位于4號線紅山與上塘地鐵站之間，步行至兩個地鐵口均需要1公里（根據(jù)百度地圖測距，僅供參考），需要耗費一定時間。

也可在紅山地鐵站搭乘6號線。

乘坐4、6號線可方便抵達(dá)龍華老城區(qū)、梅林、福田中心、皇崗口岸、銀湖、羅湖體育中心、羅湖老城區(qū)。

快速路方面。項目周邊有新區(qū)大道、騰龍路、布龍路等主要干道，并臨近福龍快速路。方便抵達(dá)福田東西各節(jié)點及就業(yè)中心。

商業(yè)方面。項目周邊匯聚有紅山6979大型開放街區(qū)、天虹商場（原九方購物廣場）、星河COSTCO（在建）等大、中型商業(yè)體，可以滿足全面、多元化的購物需求。

文娛配套方面。項目東南向，深圳市美術(shù)館新館和第二圖書館項目已經(jīng)開工建設(shè)。市美術(shù)館新館定位為集收藏、展覽、研究、交流、教育、推廣等于一體的綜合性美術(shù)館；市第二圖書館是集文獻(xiàn)保障、公共服務(wù)為一體的大型綜合性、研究性、數(shù)字型的公共圖書館，閱覽座位達(dá)1000座以上。

項目北，作為龍華區(qū)“全民健身中心”的簡上體育綜合體已投入使用。場館配套游泳館、健身房、擊劍館、舞蹈室、籃球場、羽毛球館、網(wǎng)球館，以及攀巖墻等，可以滿足體育運用的多方面需求。

簡上體育綜合體實景圖：

（圖片來源：龍華新聞在線 公眾號）

醫(yī)療配套方面。項目南在建有新華醫(yī)院。新華醫(yī)院為高密度超大規(guī)模醫(yī)療建筑，按三級甲等醫(yī)院及教學(xué)醫(yī)院規(guī)劃設(shè)計。院區(qū)規(guī)劃床位2500 床。

新華醫(yī)院效果圖：

2.

中海聞華里項目占地面積約2.3萬平，規(guī)劃建筑面積約12.2萬平，土地年限70年。項目為限價項目，宗地普通商品住房售價不得高于6.98萬/平。另，項目將配建不少于約2.5萬平的出售型安居型商品房，安居型商品房平均售價不得高于3.66萬元/平、最高售價不得高于3.84萬元/平。

從地塊最新航拍來看，可見工地設(shè)備密集，項目預(yù)計能在今年入市：

從航拍的另外一個角度來看，城軌的噪音將成為影響買家心理的一個因素：

3.

項目開發(fā)商為深圳市中海嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為中海地產(chǎn)旗下中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），公司擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)。

2019年，公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣7239億元，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣2891.45億元。2019年，實現(xiàn)銷售合約額港幣3771.7億元，同比增長25.2%，凈利潤人民幣416.2億元。

中海地產(chǎn)進(jìn)入深圳較早，早在1981年便開始在深圳開發(fā)項目，截止到2017年開發(fā)了不下于30個項目。

近2年也布局較廣，目前在運作當(dāng)中的有光明的中海寰宇時代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。

（內(nèi)容完）

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