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樓市終于回暖了!

去年9月,當時樓市還處于水深火熱,嚴厲打擊中,整個市場一片唱衰,不少人在情緒的渲染下,覺得房地產要完蛋了。

當時天津有個老粉問我,市場傳言今年有經濟危機,弄得他都不敢買期房了。

我當時就回復他,2022年會救市!

今天他說我預判很準,去年9月其實他就交了定金,只是心里沒底,問了我的意見后,他就安心買房了,現在天津也在回暖了。

他因為經歷過2014年那一波救市行情,知道所有人都悲觀的時候,可能就是買房時機,但當市場情緒都看空時,任何人都會懷疑自己的判斷。

為什么我當時敢這么判斷呢?其實恰恰就是因為經濟不好,所以才會救市。

你見過經濟火熱的時候有救市的嗎?等經濟好起來了,夜壺就要收起來了。

最近幾個月各種救市信號接連釋放后,樓市終于回暖了!

最新的1月份70城房價數據就看出一些跡象。

老粉們應該知道我的觀點向來非常直接干脆,如果還在質疑樓市處于下跌通道的,我覺得只會痛失良機。

1月份統(tǒng)計局數據顯示,70城房價下行趨勢整體收住了。

去年9月份開始,房價就連續(xù)跌跌跌,今年1月70城價格指數終于不跌了,新房同比在漲了。

環(huán)比下降的城市也少了11個。

有的城市回暖很明顯,比如蘇州、重慶等城市,開發(fā)商在1月就不再打折促銷了。

二手房也在好轉。最明顯的就是房價環(huán)比上漲的城市增加了,下跌的城市減少了。

所以不管是新房、二手環(huán)比價格跌幅縮小,還是下跌城市數量減少、上漲城市數量增加,都可以說明當前房價確實已經走出最低迷的時期。

畢竟2022年以來,利好樓市的政策頻頻出臺,單是1月就出臺了超66次。

包括北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市,就先后發(fā)布了公積金新政,明確放寬公積金貸款要求,內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(yōu)化異地貸款政策等。

各地的房貸也明顯放松了,信貸是樓市短期命脈的關鍵。水來了,市場哪有不流動起來的道理?

再加上最近樓市各種利好瘋狂來襲:

菏澤、贛州、重慶、佛山部分區(qū)域降首付;鄭州喊話全方位救市;廣州降利率等等。

這些舉措都是在降低買房門檻,對激活樓市肯定是有作用的。

接下來還會有各種利好。今天還有業(yè)內人士在傳深圳指導價上調了,但目前還沒印證。

不過整體趨勢是明顯的,樓市肯定只會更好,不會更差。

當然也不是所有都回暖了,70城里面,就明顯分化了。

1月份數據里,領漲的都是一二線城市。而且大部分都是南方重點城市,北方就只有北京和西安。

部分城市小陽春已經躍躍欲試了。

一線城市里的北京、上海,連續(xù)兩個月二手房價格都在上漲。北京二手房是全國領漲的城市。

我之前的預判文章里也寫過了,今年看好的一線城市小陽春只有北京和上海。

而且北京還不止小陽春,今年行情都會很好,除非是太火爆了,后面就會引發(fā)調控。

其他二線省會城市回暖也很快,重慶、西安、長沙的數據反應是漲的不少,但我感覺真實的市場,還不如成都蘇州熱度高。

而領跌的城市,有三類:

要么就是三四線,比如牡丹江,南充,安慶等;

要么就是北方省會城市,比如太原,石家莊;

要么就是旅游城市,比如北海,大理等,總之經濟偏弱的地方,房價回暖就慢。

低能級城市的人口吸引力、經濟發(fā)展動能都比較弱,而它們又主要靠賣地來拉動經濟發(fā)展,房子多,人少,人均住房又已經過剩,這些都奠定了大部分三線城市的房子價值不高。

比如跌的最狠的牡丹江,十年間人口減少50.85萬,據貝殼研究院統(tǒng)計,在不考慮通脹前提下,2020年牡丹江二手房房價跌回5年前。

這說明人口、產業(yè)往南方遷移不可逆的趨勢確實影響到樓市。

北方產業(yè)升級困難、人口流出、老齡化等現象嚴重的區(qū)域,樓市越來越脆弱。南方樓市則支撐力越來越強。

最后總結一下:

一二線城市小陽春會來已經是共識,三四線城市樓市調整仍然漫長。

以一線北京上海為領頭,蘇州??诘榷€城市也在蠢蠢欲動,建議趕緊看房入手。

當然,目前樓市不會普漲,更不要指望像2008年后的報復性上漲。

對應的給大家?guī)讉€建議:

1、賣掉小城市的二套或者多套,去重點城市買。

南北差異拉大是趨勢,房價也會逐漸拉開差距。北方除了北京、西安、青島濟南、值得關注外,建議選擇南方重點城市,尤其關注長三角、珠三角。

當然如果是自住,那沒辦法,根據自己的情況買就好了。

很多人會問房票的問題,這個說過很多次,都要提前按照那個城市的購房資格提前準備,機會只會給有準備的人。

2、重點城市內部也分化,可以考慮升級自己的資產。

最近幾年里,重點城市上漲最快的都是核心地段的好房子,或者有明顯規(guī)劃利好的新區(qū)。老破舊、非核心區(qū)的房子,漲的都很慢。

學q房在沒有打壓之前漲的也很快,但現在還處在打壓之中,很多地方的學q房都跌了百分之三四十,如果你需要上學,我覺得完全可以買,但盡量買面積小總價低的學q房,用完就賣。

如果是好房子又帶學區(qū),那絲毫不用擔心,買就是了。但不建議再去單純的投資學q房了。

以后能夠長久升值的,還是核心地段的品質好房,如果帶學區(qū)那就更好。

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